戴皓：

　　“土地財政”是高房價“原罪”

　　全國政協(xié)委員、合眾人壽董事長戴皓認為，應(yīng)從改變“土地財政”入手解決房價居高不下問題。他認為，高地價、高房價究其根本原因是目前土地招拍掛、價高者得的出讓形式造成的。

　　“房地產(chǎn)開發(fā)的總費用支出一半多，通過房地產(chǎn)相關(guān)的稅費和土地出讓金流向政府。同時土地出讓金歷來是政府的一大財源。除去征地、拆遷、補償、稅費等成本，土地出讓的凈收益一般在40%以上，土地出讓金在一些較高地區(qū)能占到地方財政收入的50%以上�！贝黟┱f。

　　他提出，穩(wěn)定房價首先應(yīng)從穩(wěn)定地價入手，主要是改革現(xiàn)有土地招拍掛制度，改變“價高者獲得土地”模式，應(yīng)綜合考慮土地競標(biāo)者的投標(biāo)方案，可采取多種形式實施土地出讓，比如政府劃撥式、最高限價式、合作開發(fā)式等，尤其應(yīng)把環(huán)保、民生等綜合指標(biāo)納入到綜合考慮因素中。

　　李煒光：

　　地方缺錢依賴“土地財政”

　　天津財經(jīng)大學(xué)教授李煒光則認為，出現(xiàn)“土地財政”的根本原因是地方財政資金缺口較大。李煒光在財政體制不可能做大的調(diào)整的情況下，現(xiàn)有的財政資金在中央和地方的分配格局將不會有大的變化。

　　“通過轉(zhuǎn)移支付或者其他方式進行再分配的效率其實并不是很高，且到了年底，突擊花錢的現(xiàn)象，也使得財政資金的使用效率較差，同時，一些專項轉(zhuǎn)移支付也解決不了一般性財政資金的供應(yīng)�！崩顭樄庹f。

　　他認為，地方政府在一般性財政資金的需要上得不到保證，于是便千方百計地去搞錢，因而出現(xiàn)了“土地財政”的情況。這使得地方政府施政的利益與施政的行為結(jié)合起來。“這絕對不是好事，而是與民爭利。為什么在拆遷過程中矛盾那么激化，其背后就是因為這部分利益不能放棄。而再深究，便是體制的問題。在中央和地方體制改革的問題上長時間停滯不前，分配不合理所造成�！�

　　龔方雄：

　　城市化推高土地價格

　　摩根大通亞太區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄認為，土地價格短期內(nèi)難以下降，所以關(guān)鍵在改變住房觀念。

　　龔方雄認為，樓價不僅是一個簡單的人均收入決定的價格，它由供求關(guān)系所決定，土地在很多發(fā)展中國家，尤其中國是稀缺資源，因此價格自然居高不下。數(shù)據(jù)顯示，目前中國城市化率每年提高1.5%左右，每年中國新增城鎮(zhèn)人口是2000萬，相當(dāng)于中國每年都要造一座像上海這樣的城市來吸收新增人口。這是可耕地的流失過程�？筛�地在繼續(xù)流失，中國的土地價格就難以下降，樓市自然很難下降，只要中國的城市化進程、中國結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整等不改變，城市化主題繼續(xù)，房價就很難下跌。

　　“關(guān)鍵是中國的住房觀點要改變，如可以租用政府提供的廉租房。在很多發(fā)達國家，租房子住是很正常的一種狀態(tài)�！饼彿叫壑赋�。

　　“房子和土地在中國，相對其他的國家來講是非常稀缺的資源，這種資源怎么可能人人都擁有呢？人人居者有其屋，市場就會詢價，如果不想詢價的話就要搞計劃經(jīng)濟，就談不上市場經(jīng)濟。所以房價是否有泡沫，需要綜合、客觀地去分析，不能簡單地講中國樓市就是一個大泡沫�！饼彿叫圩詈笳f。