全國政協委員、清華大學政治經濟學研究中心蔡繼明教授昨日做客證券時報網(www.secutimes.com)和深圳廣電集團財經生活頻道聯合推出的“兩會直擊”節目時表示,目前房價偏高,政府有責任控制房價上漲。
蔡繼明認為,我國目前的GDP增長過多依賴出口和投資,而消費在GDP所占比重卻在降低。因此,有必要通過加快城市化進程來促進居民消費。他表示,我國目前的城鄉收入差距官方公布的數據是3倍以上,但如果把城市居民享受的社會福利考慮進去,城鄉居民的收入差距高達5倍甚至更多。因此,必須加快城市化進程,把農村的剩余勞動力轉移到非農業部門,再把他們轉移到城市變成城市居民。這樣,隨著城市居民人數的增加,收入和消費也就自然相應地增加了。
談到“兩會”關注的熱點——房地產時,蔡繼明表示,房價與收入之比超過6倍,國際上通常認為存在泡沫,而我國的房價與收入之比大概在8倍以上,很顯然我國房價偏高。目前房價居高不下,已經使大多數中低收入階層買不起房,望房興嘆。他表示,政府有責任控制房價上漲的勢頭。第一,政府應對央企的行為進行控制。房價過高原因之一在于地價高,央企對此需要承擔一定的責任。政府應嚴格限制和禁止不是從事房地產開發的央企進入房地產市場。“地王”十有八九都是央企造成的,央企產生“地王”,周邊的地價很快就跟著上升,房價自然也就水漲船高了。第二,政府在控制土地供給方面,應允許提供不同的供給來源,比如說農村集體建設用地可以考慮讓它進入土地市場。此外,已在建的小產權房如果既符合建設規劃,又屬于集體用地,也可考慮讓其“轉正”。
此外,蔡繼明認為,“兩會”是一個很好的契機,政府應順應民心,采取必要的經濟手段,將樓市過大的泡沫擠掉,使房價能在目前的基礎上下跌20%左右。他警告,我國目前的房地產市場很像當年日本房地產危機爆發的前夜,如果政府一味地放任投機,那少數投機客就會把房價炒得更高,最終房地產泡沫將破滅,對經濟的破壞是巨大的。他相信,政府有責任也有能力把房地產投資比重控制在一定范圍,同時采取手段使房價回歸正常,這樣才能保證絕大多數人按照正常價格而不是投機價格來買房。
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