聚焦“兩會”人居話題

　　當前的市場，一方是對穩定房價的信心十足，一方是對未來房價上漲的長期看好，這讓靜聽樓市聲音采取行動的購房者左右為難。土地供應、保障房建設、置業心理等困局尚未解開，已經上了高速跑道的房價或許也難以戛然而止。

　　在今年的“兩會”上，治理高房價、遏制房價過快上漲的呼聲甚高，甚至有多位省部級官員對房價表態：抑制房價鐵了心。房價究竟將駛向東還是西，建業住宅集團(中國)有限公司董事長胡葆森在接受媒體采訪時表示，房價不能增長過快，只要政府能大力解決好面對中低收入階層的經濟適用房、廉租房的問題，他相信房價能夠得到合理遏制。晚報記者 王亞平

　　鄭州房價是否偏高

　　2009年房價的上漲之快出乎人們意料，高房價令諸多社會現象愈加突出，如“蟻族”、“蝸居”，以及白領的返鄉置業等。類似北京、上海、廣州、深圳這樣的大都市，都是白領們曾經熱衷的城市，眼下，那些在這里工作過幾年的白領們因不堪昂貴、緊張的生活壓力，不得不萌生退意。

　　在高房價的現實背景下，老百姓的幸福感在打折，青春同樣在縮水。那么作為中原崛起的領軍城市，鄭州的房地產市場有著怎樣的供需關系，房價算不算高？

　　建業住宅集團(中國)有限公司董事長胡葆森在接受媒體采訪時表示：“在過去的5年間，河南的房價基本上是以一個平穩的態勢在增長，但增長幅度還是和河南省的經濟發展水平和老百姓支付能力的增長速度沒有完全脫節，總體來說還是在一個比較正常的水平上。”

　　不過，他也分析說，鄭州市民平均收入大概不到兩萬元，如果每戶有三個人可以達到這個水平，這個家庭的年收入就是5萬元至6萬元，按照正常的比例，商品房的價格應該是家庭年收入的5倍到8倍。所以買100平方米的房子，價格在30萬元至40萬元是合理的，也就是說每平方米3000～4000元才合理。可現在已經到了每平方米5000元了。當然還有很多年收入不到5萬元的中低收入者，他們的住房應該用經濟適用房和廉租房解決，而高于5萬元的可以用商品房解決。鄭州現在的房價已經高于合理的價格水平，大約高出20%。

　　他的這番分析得到許多購房者的支持，同時也影響了部分老百姓的購房心理。“兩會上，多位政府高層領導直言要穩定房價，是不是意味著今年的房價會有一定的下降，置業可以觀望一段時間？”近期，穿梭于各大售樓部看房的劉磊滿懷疑問。

　　“鄭州房價上漲的主因是供不應求，從去年至今，供應量一直沒有明顯放大，但是鄭州卻集聚了全省的優質資源，從2003年至今，非鄭州本地人在鄭州置業者均占到50%以上比例，尤其是隨著軌道交通和市政配套的成熟完善，其投資價值愈加凸顯。因此，今年鄭州的商品房價格或許會是穩中有升的格局。”鄭州同致行地產顧問有限公司副總經理耿大勇認為。

　　談及房價，鄭州永威置業有限公司副總經理馬水旺直言：“當前從政策面看，仿佛到了一個十字路口，但鄭州樓市投放量不大，需求還大量存在，今年房價應該不會大起大落，或許是平穩過渡甚至有沖高的可能。”

　　恐慌助推買賣熱情

　　2月樓市，全國各大城市幾乎均以“冷”字收場，同時，“量跌價挺”的怪狀讓購房者不知所措。對此，業內專家認為，春節前后，不是傳統的購房旺季，其數據也不具備一定的參照性，3月份的市場表現往往能夠透露出一些信息。

　　“現在的市場現狀是，只要有合適房子推出，就有一大批購房者在等著購買。”耿大勇如此表示，“房子基本上就不愁賣，價格的上浮也成為自然之事。”

　　在2009年拋出“三恐慌”觀點的河南王牌企劃有限公司董事長上官同君看來，今年的“三恐慌”現象將會延續并出現一些新的特點，“兩會上的各種言論讓人們的恐慌情緒有所緩解，但買賣熱情依然不減。且在全省范圍內，鄭州的資源優勢決定著其樓市有龐大的需求在做支撐，房價下降的概率很小。”

　　同諸多業內人士一樣，上官同君認為今年房價將穩中有升，但是他認為，為了保證公司項目的可持續運作，之前恐慌性拿地的開發商有可能在今年五六月份隨著資金鏈的緊張繼而出現恐慌性拋售的現象。

　　這一現象能否出現，目前尚不得而知，不過通過“兩會”，馬水旺感受到政府對遏制房價上漲的信心很大，“假如上半年房地產開發增速超過30%以上，且房價還是大幅上漲的話，國家肯定會出臺較為嚴厲的舉措”。

　　在分析房價上漲原因時，除了土地供應緊張之外，馬水旺還頗為強調貧富差距的擴大以及城鄉差別的逐步拉大。“兩會”上，貧富差距問題也成為一大焦點備受關注，政府工作報告也指出要逐步形成公開透明、公正合理的收入分配秩序，堅決扭轉收入差距擴大的趨勢。

　　上官同君認為，要營造和諧的樓市氛圍，房地產主管部門應引導開發商建立一個有序的市場營銷大環境，只有開發商完全導入了陽光銷售工程，即公開房價、公開房源、公開優惠、公開承諾，讓政府主導的、開發商參與的、輿論推動的和諧樓市供銷氛圍，才會徹底消除老百姓恐慌性購房的現狀。

　　租房體系引導住房消費觀

　　“兩會”期間，胡葆森在接受媒體采訪時表示，房價不能增長過快，所謂的合理，應該是和老百姓收入增長的幅度以及我國國民經濟發展的速度相適應。決定房價的短期因素還是在供求關系上，只要政府能大力解決好面對中低收入階層的經濟適用房、廉租房的問題，他相信房價能夠得到合理遏制。

　　按照目前的房價需求，他認為特別是商品房的價格應該和市場結合起來，讓市場這只手來調節商品房的價格。百姓所關注的經濟適用房和廉租房，則要由政府加大力度去解決，提高這類房在整個房子供應體系中的比例，中低收入階層過度地關注商品房的價格，實際上沒有關注到問題的根本。按照目前鄭州商品房的價格，很多中低收入階層購買都很吃力，所以加大經濟適用房和廉租房的供應才是解決問題的根本途徑。

　　在溫總理作的政府工作報告中，上官同君對租房體系的首次明確提出倍為關注。“這是國家首次明確提出租房體系建設，倡導住房租賃消費，盤活住房租賃市場。這是一個偉大的創舉。”

　　王牌地產研究院認為，這是近幾年國家對房地產市場宏觀調控以來，國家首次引導老百姓的住房消費理念，不過還比較含蓄；住房租賃市場就是周轉房，類似于農民工公寓和大學生公寓等，就等同于政府引導老百姓住房消費要量力而行；政府對于房地產的宏觀調控，一直在土地、稅收等方面，忽略了住房消費理念的理性引導，對于住房租賃市場的管理是一個系統工程，和老百姓住房消費觀念的轉變一樣需要時間。

　　除此之外，國家對房地產的宏觀調控歷來都是硬著陸，但是房地產剛性需求的有效疏導關鍵癥結在于“老百姓的住房消費觀念”，買不起房可以租房，租不起房可以享受政府面向低保家庭的廉租房，買得起房可以購買商品房，中低收入家庭又可以向政府申購經濟適用房，如此一來構成了國家完善的住房保障體系。

　　在完善住房保障體系方面，鄭州已走在前列。今年初，鄭州市住房保障和房地產管理局局長王萬鵬就表示：“2010年不僅要加大經濟適用房、廉租房的供應量，還要建設一個公共租賃房試點，目的就是要解決‘夾心層’家庭的住房困難。隨著發展，公共租賃住房的保障范圍還要突破戶籍限制，用于滿足來鄭務工人員和大中專畢業生住房需求。”

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　　代表建言

　　●住房和城鄉建設部部長姜偉新對穩定未來房價持極為堅定的態度，“能穩定，總理都說了，不穩定怎么行？肯定行！不行也得行！”

　　●全國政協委員、清華大學經管學院金融系主任李稻葵則稱當前的房地產狀況是“誰也玩不贏的游戲”。他說在這個游戲規則下，消費者、居民、地方政府、開發商都是受害者。他認為在中國特定的經濟情況下，房地產業不可能完全由市場主導，必須由政府直接干預。

　　●全國政協委員、上海市社科院城市與房地產研究中心主任張泓銘認為：“住房是人活著的必要條件，人首先要保證生存才能談到經濟發展等其他活動。政府管理國家的初衷是為全體人民謀福利，提供住房保障是解決民生問題的主要抓手。”

　　●在全國政協委員、大連萬達集團董事長王健林看來，現在政府加大住房保障力度，應該更多興建廉租房，而非經濟適用房。因為經適房現在成了一種稀缺資源，而當分配資源的權力在少數人手上時，“怎么會不滋生腐敗呢？”

　　●全國政協委員、北京大學經濟學院教授李慶云說：“除了1000多萬城市低收入家庭和林區、墾區、煤礦等棚戶區家庭外，每年1000多萬新加入就業的年輕人和數量更大的農民工的住房需求，靠市場是絕對不可能實現的。憑他們的收入根本買不起房。”因此，政府把責任挑起來是必然之選。

　　●全國政協委員、武漢百步亭集團董事局主席茅永紅認為，各地應當從實際出發，以保障基本居住為前提，對保障性住房的房屋質量、配套設施、工程造價、周邊環境等制定出相應標準，并嚴格執行標準。

　　●全國政協委員、山東經濟學院房地產經濟研究所所長郭松海建議，加快開征物業稅的研究和征前準備工作。他認為，開征物業稅，可以抑制房地產市場的炒賣行為，對房地產虛高價格進行調節，對社會弱勢群體的住房稅費予以減免優惠，這有利于縮小社會貧富差距，促進房地產市場健康穩定發展。