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“兩會(huì)”上穩(wěn)定房價(jià)的話音剛落,北京卻迅速以兩個(gè)“地王”的誕生作為“回應(yīng)”。
3月15日,即“兩會(huì)”閉幕次日,北京市共成交6宗地塊,總成交價(jià)達(dá)143.5億元。其中,大興區(qū)亦莊地塊以52.4億元的成交價(jià)創(chuàng)下 “總價(jià)地王”紀(jì)錄;海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊則以28308元/平方米的樓面價(jià)捧“單價(jià)地王”。
再次折戟土地市場的華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)在微博上表示不滿:超過兩萬元的樓面價(jià),在與中央遏制房價(jià)過快上漲的精神唱對臺(tái)戲。
一天誕生兩“地王”
新“地王”亦莊地塊的面積為18.5861公頃,建筑控制規(guī)模不超過391170平方米,是商業(yè)和住宅混合性質(zhì)地塊。在昨天上午的拍賣中,經(jīng)過64輪的激烈競價(jià),最終由中信地產(chǎn)奪得,52.4億元的成交價(jià)也創(chuàng)下北京總價(jià)“地王”紀(jì)錄。
此前成交的大望京村地塊,競爭更為激烈。15家地產(chǎn)大佬經(jīng)過84輪的爭奪,將總價(jià)推至40.8億元,該地塊被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司奪得。除去醫(yī)院、教育等共建用地,其樓面價(jià)達(dá)到27529元/平方米,創(chuàng)北京歷史新高。
SOHU中國董事長潘石屹在微博上驚呼:從來沒有過在五環(huán)邊上的土地樓面價(jià)達(dá)到2.75萬元/平方米。根據(jù)他的測算,該地塊項(xiàng)目的銷售單價(jià)達(dá)到45000元/平方米,才可以有10%的利潤。
但上述紀(jì)錄當(dāng)日下午就被刷新。海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項(xiàng)目用地以17.6億元的價(jià)格成交后,除去還建酒店的成本(不低于3.5億元)和面積 (3萬平方米),樓面地價(jià)達(dá)到28308元/平方米。該地塊得主為北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,隸屬于中國兵器裝備總公司。
此前的單價(jià)“地王”紀(jì)錄由順義天竺開發(fā)區(qū)地塊保持,去年11月,大龍地產(chǎn)以50.5億的價(jià)格將其拿下,樓面地價(jià)接近30000元/平方米,但最終因欠繳地價(jià)款被收回。
自北京市土地整理儲(chǔ)備中心的信息顯示,昨日北京共成交6宗地塊,總面積為97.8萬平方米,成交總價(jià)款達(dá)到143.5億元,平均樓面價(jià)超過1.6萬元。單日的成交價(jià)格和成交量均超過了2月份的整月水平。
央企再顯強(qiáng)勢
昨日成交的6宗地塊中,有2宗位于“城八區(qū)”,另外6宗位于近郊區(qū),由于位置較好,吸引了不少地產(chǎn)大佬。即便如此,央企的強(qiáng)勢還是凸顯無疑。在大望京村地塊競拍中,保利、遠(yuǎn)洋、中維(隸屬于中國煙草總公司)成為最后的競爭者。
據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的信息,昨日成交的6宗地塊中,除“昌平區(qū)常興莊組團(tuán)北部地區(qū)B地塊”被金科和納帕投資以23億元聯(lián)合競得外,其余5宗得主都是國企,其中有三家央企。作為房地產(chǎn)業(yè)“龍頭老大”的萬科一無所獲。據(jù)了解,昨日表現(xiàn)活躍的中國兵器和中國煙草,此前甚少涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
地價(jià)難平?
一個(gè)值得注意的細(xì)節(jié)是,上述6宗地塊原定于3月8日競價(jià),北京市國土局上周將其推遲至15日。盡管國土局并未解釋推遲原因,但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為,此舉是為避開“兩會(huì)”。此前,廣西南寧已經(jīng)誕生了樓面價(jià)超過1萬元/平方米的“地王”。
張大偉認(rèn)為,土地交易高首付對弱勢開發(fā)商的擠出效應(yīng),“兩會(huì)”期間傳出的一系列信號(hào)都難以抑制土地市場的瘋狂。“兩會(huì)”期間,國土部發(fā)文將土地競買保證金的比例提高到20%,此前,國土部已將土地首付比例提高至50%。
一位接近國土部的人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示,盡管中央及相關(guān)部委屢次出臺(tái)抑制樓市泡沫的政策,但在大城市的重要地段,地價(jià)不可能真正下降。同時(shí),由于保障房用地的比例越來越大,愈加稀缺的商品房用地價(jià)格更是難以下降。
“2009年每次地王的出現(xiàn),把房價(jià)推高一大節(jié)。”潘石屹在微博上悲觀地認(rèn)為,新“地王”的誕生將繼續(xù)推高房價(jià)。
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