在24日的重慶市三屆人大常委會第十六次會議上，市長黃奇帆在作《關(guān)于2010年全市重點工作的情況報告》時表示，政府將采取四個有力措施管理好商品房，防止房價不正常波動。其中，就包括對高價商品房征收特別房產(chǎn)消費稅。據(jù)悉，重慶市的這些相關(guān)思路已上報國務(wù)院。(3月25日《重慶晚報》)

　　房價問題已經(jīng)成為各地都必須面對的普遍問題，此時，需要做的就是出臺新的針對性政策，以促使對房價的重視能夠落到實處，房價實現(xiàn)真正的理性回歸。如果沒有新的政策出臺，只靠口頭的重視和聲明恐怕并不能改變房價的現(xiàn)有走向，也不能賦予公眾足夠的購房信心。在一些地方，已經(jīng)出現(xiàn)了新的購房焦慮——很多千萬級別的別墅竟然也能夠引起搶購；有些地方開發(fā)商的捂盤造成了購房者的不理性行為。

　　面對現(xiàn)實問題，重慶開出的藥方是：保證對商品房的投資量達到供求平衡的狀態(tài)；對商品房建設(shè)總量的控制；通過控制土地拍賣價來調(diào)控房價；對高端房進行遏制。這樣的四個措施對現(xiàn)在的房價發(fā)展具有極強的現(xiàn)實針對性，這顯示了重慶市在房價治理方面的理性與魄力。

　　房價為何高漲？原因眾說紛紜。但有幾點是可以達成共識的：首先，供求關(guān)系的不平衡，購房的剛性需求造成了房價的上漲。但需要注意的是，供求關(guān)系是可以人為改變和加劇的，比如開發(fā)的總量和投機的數(shù)量，就會改變供求關(guān)系，影響房價走向。其次，土地出讓價格在房價中占有很大比例，很多地方的地王就制造了土地高于房價、“面粉貴于面包”的上漲壓力。

　　此次，重慶市管理房市的措施就針對了以上根本性問題。一方面，通過控制土地出讓價格的方式調(diào)控房價，通過讓利的方式減輕房價上漲的壓力，減少購房者買房的壓力。更重要的是，通過調(diào)整商品房的開發(fā)以及商品房的供求關(guān)系，將商品房的性質(zhì)還原為商品而非投機品。

　　具體地說，就是措施中所提到的對高價商品房征收特別房產(chǎn)消費稅，內(nèi)容即包括對炒房牟利者的征稅，也包括對高端房的征稅。此項措施能夠把炒房的牟利壓縮到最小，從而減少炒房的熱情和動力，讓商品房的供求更趨向于合理、平衡。同時，也可以降低開發(fā)、購買高端房的意圖，讓開發(fā)的重點轉(zhuǎn)移到普通商品房的開發(fā)上，讓更多的土地資源運用到普通商品房的使用上，從而也調(diào)整商品房的供求，讓普通商品房成為市場的主流，避免受到高端房的過多影響和干擾。

　　房價問題雖然是市場的事情，但市場規(guī)律有時是會失靈的，當房價已經(jīng)成為負擔和問題時，政策就應(yīng)該發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用，讓房價回歸理性。(乾羽)