中新網(wǎng)福州4月16日電(鄭曉沖)摩根大通中國(guó)投資銀行副主席龔方雄15日在福州出席觀點(diǎn)城市論壇時(shí)認(rèn)為，解決中國(guó)高房?jī)r(jià)的問(wèn)題關(guān)鍵是房地產(chǎn)市場(chǎng)要跟資本市場(chǎng)有效的對(duì)接來(lái)融資，調(diào)控流動(dòng)性過(guò)剩，增加供應(yīng)量，這是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)第二階段發(fā)展的非常關(guān)鍵性步驟。

　　龔方雄說(shuō)，中國(guó)目前每個(gè)區(qū)域，每個(gè)城市都有自己的定位，并且在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中都漸漸成為了一個(gè)熱點(diǎn)，這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)成長(zhǎng)的一個(gè)主要?jiǎng)恿Φ膩?lái)源，我們要把這個(gè)發(fā)展的契機(jī)，有效的跟資本市場(chǎng)來(lái)結(jié)合，跟資本來(lái)結(jié)合，如房地產(chǎn)信托基金的PE、私募和股權(quán)基金的結(jié)合發(fā)展，這是未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入第二階段發(fā)展的一個(gè)非常關(guān)鍵性的步驟。

　　龔方雄說(shuō)，中國(guó)的地價(jià)、房?jī)r(jià)趨勢(shì)性上漲的方向非常明確，中國(guó)的房?jī)r(jià)和地價(jià)很難在未來(lái)至少一、二十年出現(xiàn)趨勢(shì)性的下跌，但房?jī)r(jià)和地價(jià)上漲過(guò)快，從一個(gè)層面上反映了中國(guó)流動(dòng)性資金過(guò)多，投資者缺乏有效的投資渠道。在十年之前，中國(guó)流通市值可能不到1萬(wàn)億人民幣，而現(xiàn)在是15萬(wàn)億人民幣。

　　他說(shuō)，“兩會(huì)”以后，很多城市的房?jī)r(jià)包括成交量都出現(xiàn)了所謂恐慌性或者報(bào)復(fù)性的上漲，房?jī)r(jià)越調(diào)越高，調(diào)控后土地供應(yīng)受到限制，對(duì)發(fā)展商的資本金提高，對(duì)開(kāi)發(fā)商的貸款也緊縮，發(fā)展商要進(jìn)入資本市場(chǎng)的門(mén)檻也提高，調(diào)控也抑制或者限制了地方政府的融資平臺(tái)。

　　他認(rèn)為，解決房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快，尤其是住宅價(jià)格上漲過(guò)快的一個(gè)根本性的出路，就是要增加供應(yīng)量，而增加供應(yīng)量，最重要的是有沒(méi)有足夠的資金和良好的市場(chǎng)環(huán)境�，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商融資困難，地方政府也缺乏資金，而另一面，不管是國(guó)家財(cái)富、私人財(cái)富流動(dòng)性都很大，解決高房?jī)r(jià)就是要發(fā)展資本市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一定要跟資本市場(chǎng)有效的對(duì)接，進(jìn)一步通過(guò)跟資本和資本市場(chǎng)的對(duì)接來(lái)融資，來(lái)做活這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，這樣供應(yīng)量才能上來(lái)。

　　他表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持高速成長(zhǎng)，城市化的進(jìn)程將繼續(xù)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的遠(yuǎn)景是非常光明的，趨勢(shì)非常明確，下一步就是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的對(duì)接，這是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的方向。(完)