在市場千呼萬喚后，調整房地產市場的新國十條終于揭開神秘面紗。業(yè)界普遍用最嚴厲、力度最大、針對性最強等一系列“最”字來評價中央的調控措施。

　　在新國十條中，“要求加快研究制定引導個人合理住房消費和調節(jié)個人房產收益的稅收政策”赫然在列。

　　最近兩天，有關房地產相關稅收可能開征的消息被媒體傳的沸沸揚揚。有媒體報道說二手房交易個稅全部按照交易差額的20%收取，這一政策可能將率先在濟南實施。記者多方聯(lián)系濟南財稅部門得到的答案是，還沒有看到書面正式通知。濟南市民賈女士這對調控房價可是件大好事：

　　賈女士：(房地產相關稅收)能起到一個警示的作用，咱們自住一套、兩套就夠用了。如果大量投機者靠囤房來抬高房地產價格，然后再靠到手牟取暴利，這對于有自住需求的人是很不公平的。二手房個稅的調整是來做了一件大好事。

　　不過濟南的二手房中介對這個政策多少有些不以為然：

　　中介工作人員：(賣方)一上來就說所有的費用他都不管，就賣多少錢，買房的就吃啞巴虧。我覺得，交易差額的20%可能會轉嫁給買方身上，意義并不是很大，在一定程度上對買方是無形的壓力。

　　目前有關房地產稅收政策說法無非三種：其一就是濟南可能開征的房地產增值稅；其二是可能在上海首先試點的房地產保有稅；其三是此前被媒體熱炒的重慶房地產特別消費稅。在經濟學博士馬光遠看來，房地產增值稅早已存在，只是一直執(zhí)行不嚴格而已，現在的關鍵是執(zhí)行力問題；

　　馬光遠：土地增值稅事實上是暴利稅，對擁有土地和土地以上的房產轉讓的時候，對增值額要征稅。比如，最高可達50%以上，這等于把投機的收益給打掉了。

　　正如濟南中介所說的那樣，這個稅種是否能控制住房價，在業(yè)界存在很大爭議。有人甚至甚至這部分稅收可能因轉嫁給買房而間接推高了房價。正因為如此，大多是專家對第二種可能出臺的稅收給予了更多希望，這就是對房屋保有期間征稅，但鑒于物業(yè)稅的立法程序復雜，住房保有稅的提法比較可取。中原地產華北區(qū)董事總經理李文杰分析指出，如果此項稅收推出，可能會極大地打擊人們對投資房地產回報的預期：

　　李文杰：所謂保有環(huán)節(jié)基本沒有成本，過多的資金涌入到樓市，造成目前(房產)價格虛高。如果在一部分熱點城市試點開征所謂保有環(huán)節(jié)的稅收或房產稅、物業(yè)稅，可以令人們對未來投資房產的回報預期下降，在短期內可以改變人們單一的投資、炒樓行為。

　　有媒體報道《房地產稅暫行條例》已由財政部稅政司著手修訂，有可能在上半年公布。思路是在不開征新稅種的情況下，對大戶型、非自住高檔住宅保有環(huán)節(jié)征稅，也就是說區(qū)別型開征：

　　馬光遠：不會對所有房產都征稅，對在保有環(huán)節(jié)的90平米以下的普通住宅，應該不會征稅。征稅的主要對象應為別墅、高檔住宅、(房主擁有)兩套以上的90平米以上的房屋。

　　第三種稅收改革的方向就是房產特別消費稅，也就是重慶市向國務院上報的“特別房產消費稅”征收方案。用馬光遠的話說，房地產特別消費稅作用比增值稅直接，操作上比物業(yè)稅、或房地產保有稅容易：

　　馬光遠：最好的選項就是消費稅，就是重慶的房產特別消費稅，這樣不需要支持新稅種，可以通過改變稅率進行調節(jié)。

　　作為中央調控房地產的重要舉措，房地產財稅制度的改革勢在必行，也必將對未來的樓市產生深遠的影響。(記者季蘇平 單亮)