在市場(chǎng)千呼萬(wàn)喚后，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的新國(guó)十條終于揭開神秘面紗。業(yè)界普遍用最嚴(yán)厲、力度最大、針對(duì)性最強(qiáng)等一系列“最”字來(lái)評(píng)價(jià)中央的調(diào)控措施。 有請(qǐng)中國(guó)之聲特約觀察員張?zhí)煳怠?/p>

　　張?zhí)煳担宏P(guān)于中央出臺(tái)了一系列遏制房?jī)r(jià)的措施，其中主要是利率措施，貸款的房貸措施，稱為房貸新政。這次房貸新政出臺(tái)之后，被輿論稱為高房?jī)r(jià)的精確打擊，受到了輿論的高度好評(píng)。與其說這次是中央政府終于找準(zhǔn)了脈搏，不如說是中央政府終于下定決心；中央政府已經(jīng)認(rèn)定，高房?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)成為制約中國(guó)經(jīng)濟(jì)的潛在危險(xiǎn)，所以才如此出手。

　　其實(shí)這種技術(shù)上的手段并不難確定，從提高信貸門檻，降低銀行的杠桿利率入手，減少對(duì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)性資金，確實(shí)屬于釜底抽薪式的措施，確實(shí)比以前的各項(xiàng)措施更有本質(zhì)也更有效。個(gè)人認(rèn)為，在目前出臺(tái)的各項(xiàng)措施當(dāng)中，也有值得質(zhì)疑的地方。比如，有一個(gè)政策是對(duì)全額付款的，不需要貸款的那些人，利率措施對(duì)他們顯然是不起作用，對(duì)這部分人有個(gè)別地方可能出臺(tái)措施，限制他們購(gòu)房數(shù)量，如果他們?cè)诙虝r(shí)間內(nèi)購(gòu)買三套以上住房就可以不再賣給他們了，這樣一個(gè)政策顯然是有問題的。

　　利用利率手段來(lái)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，這是屬于政府的法定的權(quán)限之內(nèi)的事情，用行政手段命令一部分人不可以在市場(chǎng)上進(jìn)行購(gòu)買行為，或者說限制他的購(gòu)買行為，這顯然不在政府的權(quán)限之內(nèi)，我覺得這個(gè)做法是有問題的。盡管限制他們的購(gòu)買可能對(duì)房?jī)r(jià)有好處，但是也不能輕易使用，其實(shí)對(duì)這部分人也有另外的辦法，如果房?jī)r(jià)未來(lái)的預(yù)期不再像以前那么瘋狂，其實(shí)他自動(dòng)就會(huì)減少投機(jī)的額度了。