住房和城鄉(xiāng)建設部近日對外公布《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》，該通知規(guī)定，對違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，將按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在5年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

　　中原地產(chǎn)專家表示，為使經(jīng)適房合理出租，將經(jīng)適房交易后轉(zhuǎn)化為商品房的家庭會增多。因此，買賣交易或?qū)⑸郎亍?/p>

　　北京經(jīng)適房出租現(xiàn)象非常普遍，特別是天通苑、回龍觀地區(qū)經(jīng)適房出租十分活躍，而近些年投入使用的百環(huán)家園、三環(huán)新城也都有經(jīng)適房出租。據(jù)了解，北京至今沒有因出售、出租、閑置、出借導致經(jīng)濟適用住房被收回的案例。

　　可能自賣自買避出租受限

　　專家預計，出租經(jīng)濟適用房市場可能收緊，買賣市場可能會升溫。經(jīng)濟適用房可能自賣自買避出租受限。

　　因為沒有再交易的限制，很多經(jīng)濟適用房的業(yè)主都可以通過自己家庭內(nèi)部再交易避免受到房屋屬性的影響。舉例來說，回龍觀地區(qū)指導價為3600元/平方米，這樣，一套120萬元的過5年經(jīng)濟適用房本來是父母的，3600×10%×120=43200(元)(綜合地價款)，3600×120×1.5%=6480(元)，合計49680元，只需要交納不到5萬元的稅費就可以將100%的商品房房屋產(chǎn)權(quán)過戶給孩子。而且以后也可以光明正大地出租，5萬元的稅費僅相當于1年多的房租。這部分業(yè)主咨詢量明顯在逐漸增加。而這樣也給經(jīng)濟適用房小區(qū)的監(jiān)管帶來困難，經(jīng)過幾年的交易，經(jīng)濟適用房小區(qū)里不是經(jīng)濟適用房的房子不在少數(shù)。

　　經(jīng)適房出租大部分為群租

　　前幾年的經(jīng)濟適用房因為大部分面積比較大，使得很多中小中介公司將大戶型經(jīng)濟適用房承租以后改為群租房出租。一套130平方米的三居室從房主手中承租的價格在每月2500元左右，可以隔成6間，每間每月800元，獲利超過每月2000元，這使得經(jīng)濟適用房租賃市場到了必須嚴管的地步。群租房在經(jīng)濟適用房比較集中的回龍觀、霍營地區(qū)所占比例甚至到了10%以上。(鞠曉波)