與火熱的住宅市場(chǎng)不同，北京商鋪市場(chǎng)仍未走出寒冬。搜房網(wǎng)商用物業(yè)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心發(fā)布的最新報(bào)告顯示，去年6月以來，北京市共有102個(gè)商鋪存在降價(jià)現(xiàn)象，占所有在售/租項(xiàng)目的近一半。其中，海淀區(qū)紫竹橋商圈的降幅最大，達(dá)到17125元。CBD、燕莎、兩廣大街、中關(guān)村、金融街等重點(diǎn)商圈的降價(jià)趨勢(shì)較為明顯。

　　該機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)還顯示，今年第二季度，北京商鋪市場(chǎng)的平均成交租金為528元/月/平方米，環(huán)比下滑4%。市場(chǎng)平均空置率則達(dá)到16.1%，環(huán)比上升0.4%。

　　搜房網(wǎng)商業(yè)物業(yè)部研究員劉小敏表示，重點(diǎn)商圈的國(guó)際品牌進(jìn)駐居多，受金融危機(jī)影響較大，因而降價(jià)幅度明顯。

　　供應(yīng)放量也是降價(jià)的重要原因。來自國(guó)際房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，北京有樂城國(guó)際中心和來福士廣場(chǎng)兩個(gè)新項(xiàng)目完工，總建筑面積達(dá)6.6萬平方米，并使得北京優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)存量達(dá)到360萬平方米。此外，下半年北京將有7個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)57萬平方米的新增物業(yè)開業(yè)。

　　與之形成鮮明對(duì)比的是，零售市場(chǎng)的成交十分旺盛。來自國(guó)際物業(yè)顧問公司DTZ戴德梁行的報(bào)告稱，隨著政府刺激內(nèi)需計(jì)劃的推行，消費(fèi)者信心出現(xiàn)回升，北京零售業(yè)的消費(fèi)總額和增幅均在不斷上升。

　　一位不愿透露姓名的開發(fā)商向記者表示，盡管上半年的租賃情況有所好轉(zhuǎn)，但不斷開業(yè)的其他新項(xiàng)目正在迫使自己下調(diào)租金，出于對(duì)下半年即將開業(yè)項(xiàng)目的預(yù)期，一些潛在租戶也放慢了出手速度。他稱，“按照這種勢(shì)頭，將來的租金還可能繼續(xù)下調(diào)�！�