據(jù)統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南今年上半年二手房交易價(jià)同比上漲2.2% ，其中住宅上漲2.5%，而從4月逐漸回暖的二手房交易，到7月份交易套數(shù)已經(jīng)比一手房翻了一倍。在此情況下，濟(jì)南的二手房中介加緊了業(yè)務(wù)擴(kuò)張，而其他相關(guān)行業(yè)如銀行、實(shí)力機(jī)構(gòu)的介入 ，使得二手房交易這塊蛋糕正受到越來越多投資者的關(guān)注，今后二手房中介的生意或?qū)⒚媾R再次的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

　　中介形勢(shì)不容樂觀

　　在和平路上，已經(jīng)有三家連鎖加盟店的負(fù)責(zé)人告訴我們，他從2006年開始加盟做房產(chǎn)中介，第一年虧損，第二年持平，到現(xiàn)在的第三年才開始略有贏余，但目前房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)形勢(shì)又讓他擔(dān)心起來。他說，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得厲害，他們其中一個(gè)重要的加盟店掛牌銷售的多為學(xué)區(qū)房，20多年的老房子戶型偏小，小區(qū)環(huán)境不好居然能賣到過8000元/平方米，這樣就出現(xiàn)了想買的不敢買，想賣得還在等待價(jià)格進(jìn)一步上漲而獲得更多利潤(rùn)，從而造成交易量的下降。店長(zhǎng)周德梅介紹說，由于濟(jì)南區(qū)域加盟運(yùn)營(yíng)問題，現(xiàn)在他們直接歸北京的總部管理，但總部支持的力度不夠，加上下半年形勢(shì)的不確定，從6月下旬成交就開始下降，臨時(shí)撤單的比較多，現(xiàn)在只能走一步看一步。在另一家知名連鎖店，一位負(fù)責(zé)人說，由于市場(chǎng)不規(guī)范，他們現(xiàn)在有一些客戶的所謂“二手房”面臨需要更改合同的情況，而這些房產(chǎn)合同更改的權(quán)限大多在房產(chǎn)商老總的手中，因此成交起來很困難，他們也希望市場(chǎng)規(guī)范起來，以更有利于平等競(jìng)爭(zhēng)。

　　“大房產(chǎn)中介”時(shí)代

　　相對(duì)于一些銀行為分二手房蛋糕推出的“二手房直通車”、“自主交易平臺(tái)”等業(yè)務(wù)，濟(jì)華房產(chǎn)超市則是由房管局、專業(yè)律師機(jī)構(gòu)以及金融機(jī)構(gòu)共同參與的中介機(jī)構(gòu)。濟(jì)華房產(chǎn)超市總經(jīng)理術(shù)洪軍介紹說，目前該超市沒有完全向市場(chǎng)公開，正在進(jìn)行旗艦店的前期準(zhǔn)備工作。他說，針對(duì)目前中介市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)情況，他們提出了“誠信、專業(yè)、規(guī)范”的口號(hào)，因?yàn)樵摮�市為房管局下屬機(jī)構(gòu)，他們的優(yōu)勢(shì)就是具有專業(yè)權(quán)威性，以及業(yè)務(wù)辦理速度上就比較快一些。術(shù)洪軍認(rèn)為，在中介的競(jìng)爭(zhēng)中，“大房產(chǎn)中介”的時(shí)代很快就會(huì)到來，他說，目前的一些二手房中介公司魚珠混雜，為達(dá)成交易采取了許多非正當(dāng)手段，甚至是一些大型連鎖店其經(jīng)營(yíng)的方式也是令人不敢恭維，這樣不僅造成市場(chǎng)交易的不規(guī)范，還會(huì)給客戶造成不必要的損失。

　　健康發(fā)展是關(guān)鍵

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房產(chǎn)中介所起到的作用不是簡(jiǎn)單的買和賣，它是置業(yè)顧問性質(zhì)的機(jī)構(gòu)，要向客戶提出很多買房賣房參考意見，根據(jù)客戶需求，人員結(jié)構(gòu)，資金狀況等拿出多種房源比較，向客戶提供多種方案。目前由于二手房中介門檻較低，人員素質(zhì)也良莠不齊，當(dāng)城市中一手房開發(fā)到一定程度時(shí)，二手房的交易就成為一個(gè)城市房產(chǎn)交易的主流，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，二手房中介是一個(gè)有著很好前景的行業(yè)，目前在濟(jì)南市場(chǎng)上中介公司雖短期內(nèi)無法實(shí)現(xiàn)一家獨(dú)大的局面，但對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)越來越了解的百姓，對(duì)于中介的專業(yè)素質(zhì)以及行事規(guī)范有了更多的要求，這就迫使中介機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)上探索新的贏利模式。在本輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)之后，房產(chǎn)中介或?qū)⒃俅斡瓉砑ち业母?jìng)爭(zhēng)。 （記者 劉劍英）