在世人的眼中，房地產中介讓人既愛又恨：一方面地產中介利用自身廣泛的信息渠道和專業服務為急于買賣房屋和租賃房屋的交易雙方牽線搭橋，提供了極大的便利；另一方面由于整個地產中介市場欺騙消費者的現象時有發生，其社會形象一直不佳。

　　隨著A股市場第一家以房地產中介為主業的上市公司世聯地產正式登陸深圳中小板市場，資本市場規范透明的信息披露制度使得我們能夠近距離地了解地產中介這個讓人既熟悉又陌生的行業。

　　從無到有 逐漸規范發展

　　房地產中介服務行業在國外已經有近百年的歷史，但是在我國的發展歷史還只有二十多年，它是伴隨著改革開放和房地產市場的發展而逐漸成長起來的一個新興行業。

　　中國最早的地產中介公司出現在改革先鋒地區深圳。1988年12月國際房地產咨詢股份有限公司在深圳成立，成為我國第一家地產中介服務企業。1991年，深圳的房地產經紀公司發展到11家。這主要與當時深圳房地產市場相對市場化程度較高并且靠近香港有關。

　　20世紀90年代前后，上海也開始出現少量房地產經紀企業。 1993年隨著來自港臺的達利行和九鼎軒等代理商開始入駐北京，大批本土房地產代理企業紛紛成立。當時的深圳地區房地產經紀業務最為發達，相關中介機構達到了近70家，香港的中原地產、世華地產也開始進入大陸市場。但在全國的其他城市基本上還沒有地產中介服務的概念。而且當時全社會對于地產中介提供的各種服務還未完全認可。

　　直到1996年頒布《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀行業在經濟發展中的地位才逐步為社會所承認。1997年發生的亞洲金融危機為地產中介行業的發展提供了契機。由于金融危機和當時國內的宏觀調控，中國的整個地產市場發生重大調整，大量房地產開發企業出現銷售困難，尤其是房地產市場化程度較高的深圳經濟特區。這為房產經紀行業提供了難得展現身手的機會，大批地產中介服務企業紛紛登上舞臺，深度介于房地產產業各個環節。

　　1998年中國停止了福利化分房政策，開始了全面住房體制改革，地產中介行業再次迎來新的發展機遇，在全國各地遍地開花。據業內人士保守估計，目前地產中介服務機構已超過3萬家，從業人員逾百萬。不過，由于進入門檻低，相關工作人員素質不高，整個行業很快陷入激烈競爭之中。魚龍混雜的局面使得該行業不斷出現欺詐客戶、挪用甚至席卷客戶保證金潛逃等各種惡性現象。

　　進入2003年以后，由于整個市場的逐步成熟規范，世聯地產、易居中國、合富輝煌、偉業顧問等一批有實力的連鎖企業開始出現。2007年至2008年中國房地產市場出現的巨幅調整再次對整個行業進行了一次優勝劣汰的洗禮，同時政府相關部門對地產中介行業監管也進一步趨嚴。

　　登陸資本市場 迎來新發展

　　8月28日，A股市場第一家以地產中介為主業的上市公司世聯地產正式登陸深圳中小板市場。上市首日該股的收盤價為26.83元/股，漲幅為36.33%。業內人士認為，資本市場的高度認可表明地產中介服務行業已開始進入一個新的發展階段，傳統的二手房經紀業務已經不再成為行業發展的重點。

　　以世聯地產為例，顧問策劃業務、代理銷售業務和經紀業務是其目前三大主要業務。其中顧問策劃業務、代理銷售業務是其業務收入和盈利的主要來源，常見的二手房經紀業務反而處于次要地位。世聯地產2009年中期報告顯示，今年上半年隨著全國主要城市房地產成交量大幅上升，公司上半年實現營業收入2.79億元，同比增長13.6%；歸屬母公司凈利潤6385.6萬元，同比增長62.3%。其中，代理銷售業務實現收入1.95億萬元，同比增長37.0%；顧問策劃業務收入為5643.56萬元，保持快速增長趨勢，近三年來的年復合增長率為56.12%。投資者最為常見的二手房經紀業務收入為2471.57元，是世聯地產最為薄弱的業務。

　　據了解，在經紀業務上，截至2008年3月31日，世聯地產下屬的世聯行在深圳經營48家門店。世聯地產也坦陳，由于子公司世聯行起步較晚，目前規模較小，難以與深圳市大型房地產經紀公司相比。這表明，那種一間門面房、幾個業務員就可以成立一家公司并活得很滋潤的時代已經一去不復返。

　　從世聯地產的募集投向來看，顧問代理業務全國布局項目、建設集成服務管理平臺項目、建設人力發展與培訓中心項目、品牌建設項目是此次募集資金的主要投入方向。其目的是用募集資金以珠三角區域、長三角區域、環渤海區域和西南城市群為中心，向其周邊經濟輻射區范圍內的二、三線城市擴張，投資增建新的分支機構，進行以區域中心城市為管理支持平臺的網狀布局，在占有比較優勢的顧問策劃業務基礎上，不斷延伸代理銷售業務。二手房中介業務并不是其發展的重點。

　　據悉，根據發達國家房地產市場發展的規律，房地產開發與代理銷售的分離，是檢驗房地產市場是否成熟的標志。隨著國內房地產行業的整合、房地產開發商的集約化、規模化經營，房地產行業的開發與代理銷售分離是市場發展的必然趨勢。