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　　11月二手私產(chǎn)房創(chuàng)三大紀(jì)錄

　　根據(jù)對天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》統(tǒng)計顯示，11月本市二手房市場創(chuàng)下三大歷史新高：全月私產(chǎn)住宅成交套數(shù)再次破萬，共成交10851套；成交均價連續(xù)兩月突破6000元/平方米，達(dá)到6081元/平方米；此外，本月中心城區(qū)一、二手房成交比例首次超越1:2。

　　11月，天津市二手私產(chǎn)住宅共成交10851套，環(huán)比上漲37.8%，同比上漲340.6%；成交面積96.2平方米，環(huán)比上漲45.1%，同比上漲400.5%。繼今年7月天津二手私產(chǎn)住宅成交量首次突破1萬套之后，11月成交總量再次破萬，并刷新了7月10122套的單月成交最高值。11月各區(qū)成交量均有所增加。其中濱海新區(qū)共成交2473套，環(huán)城四區(qū)成交1848套，中心城區(qū)成交5007套，郊縣五區(qū)成交1523套。

　　11月，全市二手私產(chǎn)住宅成交均價為6081元/平方米，環(huán)比上漲1.1%，其中中心城區(qū)為7961元/平方米。繼10月全市二手私產(chǎn)住宅成交均價首次突破6000元/平方米之后，11月仍保持在6000元以上的水平高位平穩(wěn)運行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，11月需求集中釋放及半年來房價漲幅過快的狀況共同造成了成交均價的高位平穩(wěn)運行。

　　本月中心城區(qū)共成交新建商品住宅2393套、二手私產(chǎn)住宅5007套，一、二手房成交比例首次超越1:2，達(dá)到1:2.1，若將二手房市場中的公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)等住宅成交統(tǒng)計在內(nèi)，一、二手房的成交比例已接近1:2.6。業(yè)內(nèi)人士分析，11月中心城區(qū)的一、二手房成交比例實現(xiàn)突破，主要來自于新建商品房市場供給有限、價格過高及二手房交易日趨活躍的影響。

　　新聞深讀

　　中介經(jīng)紀(jì)人月掙6萬多

　　眼下二手房市場熱得不得了，這也讓二手房中介狠賺了一把。“今年我一個月掙的錢，相當(dāng)于去年一季度掙的錢，并且我還不是掙的最多的。”本市某中等規(guī)模房地產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人小李接受記者采訪時表示。

　　“我們中介的佟樓門店11月的中介收入達(dá)到了20多萬。”小李說，“去年這個時候，一個月能做七八萬就很不錯了。”

　　生意好，不僅是店里收入高，中介經(jīng)紀(jì)人收入也大幅提升。小李介紹，他們中介如果一單生意的中介費在1.8萬元以上，個人提成是25%，也就是4500元。“去年我們一個月的平均收入在3000元左右，而今年基本每個月都能掙1萬元以上。”小李表示，“我們中介的規(guī)模不是很大，我的一個朋友在本市排名數(shù)一數(shù)二的中介公司，他一個人一個月經(jīng)手的中介費達(dá)到19萬元，他們的提成是按照35%算的，也就是他一個月收入就有6.65萬元，差不多接近我去年全年收入的2倍。”

　　事實上，35%的提成并不是最高的，本市一家規(guī)模較大的中介公司給經(jīng)紀(jì)人的提成是：經(jīng)手中介費在7萬元以上，個人就能獲得45%的提成。

　　記者了解到，本市一些規(guī)模比較大的中介公司里做得不錯的經(jīng)紀(jì)人在今年行情好的時候，月入2萬基本不成問題。“大中介的經(jīng)紀(jì)人，10個人里有三四位月收入都能達(dá)到3萬多。”一位知情人士透露。

　　市場的擴大讓中介們紛紛開設(shè)新店。“上個月我們小區(qū)對過新開了一家中介，這個月又新開了兩家，加上之前的幾家，現(xiàn)在小區(qū)前的一條街上已經(jīng)有6家中介了。”住在河西區(qū)的郭女士告訴記者。而經(jīng)紀(jì)人小李所在的中介今年也新開了4個門店。“4個門店一共招了60多個人。”小李說。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，像21世紀(jì)不動產(chǎn)這樣的中介，如果開一家面積為150平方米的門店，就需要60多位經(jīng)紀(jì)人。除此之外，包括中原地產(chǎn)、我愛我家、龍盛等在內(nèi)的規(guī)模較大的房地產(chǎn)中介也紛紛新開門店。其中，中原地產(chǎn)將在本月開10家新店，而其他幾家大型中介近來新開5個店以上已經(jīng)非常普遍。

　　記者 許佳 李文博