路飄紅的二手房市場在樓市新政調(diào)控下出現(xiàn)拐點。先是二套房首付變五成，隨后禁止第三套房貸款以及嚴控異地貸款購房等樓市調(diào)控政策的出臺都無疑給部分投資客當頭棒喝 。而作為樓市調(diào)控下第一個五一假期，二手房交易不見高峰 。在新政調(diào)控下，多數(shù)投資客已經(jīng)開始拋售房源自保。

　　首付壓力影響二手房市場

　　四月國家政策調(diào)整房貸首付，使得大部分購房者首付壓力增大。從記者走訪了解到的情況來看，從調(diào)控政策出臺之后，濟南大部分二手房門店的看房量、電話量都有所下跌。據(jù)某二手房中介公司負責(zé)人透露，“多數(shù)購房者因5成首付的關(guān)系而放棄購買房源，這是對改善性購房需求和大戶型房源影響比較大的。而限制異地貸款買房也將很多外地購房者擋在了門外，當然這部分人群在濟南購房者中占的比例并不是很大。分析人士認為，樓市調(diào)控政策對二手房影響較大，未來1到2個月之內(nèi)，政策對二手房市場的影響將更明顯。在這波新政結(jié)束前，也正是剛需購房者購買的最好時機。”

　　部分區(qū)域開始拋售房源

　　記者了解到，目前一部分房主已經(jīng)開始在拋售房源。記者在搜房網(wǎng)上注意到，一條在4月上旬掛牌價為66萬的二手房，在兩天前更新時，價格調(diào)整為64萬。而在二手房網(wǎng)絡(luò)中類似的價格調(diào)整不在少數(shù)。一位在濟南從業(yè)6年多的中介負責(zé)人介紹，目前公司已經(jīng)接待過一位一次拋售20多套房源的客戶，而且是一整個單元的房源，這就表明，一部分投資者已經(jīng)開始“撤退”。一位房產(chǎn)中介經(jīng)紀人介紹，目前多位房主主動降價，一套房子寧可少賺2萬也要盡快賣出去。樓市新政對二手房市場的影響已經(jīng)開始逐步顯現(xiàn)。

　　樓市調(diào)控引發(fā)購房者觀望

　　國務(wù)院在今年公布多條調(diào)控指令，決心之大，力度之強，被不少開發(fā)商認為是史無前例。新的調(diào)控政策及物業(yè)稅傳聞都讓部分購房者更加堅定新一輪樓市調(diào)控將會出現(xiàn)。寓來寓美不動產(chǎn)一位負責(zé)人表示，“在市場未發(fā)生明顯變化的情況下，大部分二手房購買者已經(jīng)開始改變購房計劃，市場觀望氣氛濃厚。不排除新的調(diào)控政策會在5月繼續(xù)出臺，隨著政策影響的不斷加深，市場影響變化也會更加明顯，一方面降低了投資者購買二手房的信心，另一方面也使得購買二手房成本加大。”

　　中介公司開練內(nèi)功

　　近期樓市政策對二手房市場和中介公司業(yè)務(wù)產(chǎn)生了一定的影響，而濟南部分中介公司正利用這段時間開練內(nèi)功。寓來寓美不動產(chǎn)總經(jīng)理毛繼輝表示，目前市場形勢不明朗，中介公司應(yīng)該利用這段時間來大練內(nèi)功，培訓(xùn)員工、組織未來市場走勢的辯論賽等，通過一系列的工作來完善公司運營體系，為下一步的發(fā)展打下基礎(chǔ)。瑪雅房屋濟南總部總經(jīng)理葛善良介紹，現(xiàn)在正在著手邀請培訓(xùn)師對瑪雅房屋門店的店東、店長、經(jīng)紀人等進行培訓(xùn)，利用目前市場的“空閑期”給加盟店充電，而目前瑪雅房屋自身也已經(jīng)建立了長期的培訓(xùn)體系，在為加盟商提供更多的技術(shù)、資源支持之外，從而提升品牌的整體競爭力。 (記者 張暉)