“我們就是收五千，您要覺(jué)得貴，再問(wèn)問(wèn)別的中介公司�！弊蛱煜挛�，百環(huán)家園樓下的一家中介公司在接受經(jīng)轉(zhuǎn)商咨詢時(shí)如此表態(tài)。

　　從昨天上午開(kāi)始，朝陽(yáng)區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成商品房必須過(guò)戶，這意味著經(jīng)轉(zhuǎn)商要像二手房買(mǎi)賣(mài)一樣繳納相應(yīng)稅費(fèi)。不過(guò)，房主經(jīng)轉(zhuǎn)商的熱情絲毫沒(méi)有減退。

　　位于朝陽(yáng)區(qū)的多家中介公司表示，昨天一天經(jīng)適房房主咨詢電話比往常上漲了30%；借著這股熱乎勁，中介公司代辦過(guò)戶的收費(fèi)也從三千漲到了五千。

　　熒燦地產(chǎn)百環(huán)家園店業(yè)務(wù)員張林對(duì)記者表示，昨天一下午他的手機(jī)就沒(méi)斷過(guò)，不斷有房主咨詢具體的事宜，主要包括需要經(jīng)歷什么流程，需要多交多少錢(qián)。

　　張林表示，自己五一前已經(jīng)約了四五組客戶為他們辦理經(jīng)轉(zhuǎn)商，但是過(guò)了個(gè)五一這個(gè)流程就全變了。張林告訴記者，盡管稅費(fèi)要增加，但自己的客戶沒(méi)有任何的猶豫，紛紛要求盡快辦理。

　　中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在朝陽(yáng)區(qū)的多家門(mén)店表示，昨天下午，咨詢電話比往常上漲了30%。

　　“早轉(zhuǎn)了早踏實(shí)。”在東五環(huán)有套經(jīng)適房的楊先生對(duì)記者表示，轉(zhuǎn)了之后出租、出售再也不用受限制，就算多繳稅也認(rèn)了，大不了以后把這筆稅費(fèi)加到房?jī)r(jià)里轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房人。

　　面對(duì)目前蜂擁進(jìn)行的經(jīng)轉(zhuǎn)商，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉建議房主還是能轉(zhuǎn)就轉(zhuǎn)，因?yàn)橄嚓P(guān)部門(mén)有可能很快啟動(dòng)嚴(yán)查經(jīng)適房出租、出售、空置的情況，所以將經(jīng)適房轉(zhuǎn)成商品房對(duì)于房主來(lái)說(shuō)宜早不宜遲。

　　舉例說(shuō)明

　　以通惠家園地區(qū)一套指導(dǎo)價(jià)為5600元/平方米、140平方米、過(guò)5年經(jīng)濟(jì)適用房為例，對(duì)比其經(jīng)轉(zhuǎn)商繳納稅費(fèi)。

　　無(wú)需交易——只需要繳納5600元×10%×140平方米=78400元(綜合地價(jià)款)更名費(fèi)

　　買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶交易——按照5600元每平方米再交易

　　綜合地價(jià)款：5600元×10%×140平方米=78400元

　　契稅：5600元×140平方米×3%=23520元

　　營(yíng)業(yè)稅：原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為4000元每平方米，按照差額的5.5%計(jì)算(5600-4000)元×140平方米×5.5%=12320元

　　綜述：相比之前，經(jīng)轉(zhuǎn)商需過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)后最少需要多支付35840元的稅費(fèi)。(記者 張媛)