記者在采訪中了解到，近年來，隨著樓市行情的火爆，房產(chǎn)中介的各種問題也浮出水面。

　　利潤(rùn)高“門檻低”

　　調(diào)查中，記者了解到，按相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介在房產(chǎn)交易中可收取買賣雙方各自1%(可不超過3%)的中介服務(wù)費(fèi)。以交易額100萬的房子計(jì)，單筆業(yè)務(wù)中介就可收入2萬元。

　　去年年末，濱海新區(qū)房?jī)r(jià)“高沖”期間，相當(dāng)一部分中介月收入都在十余萬元。

　　面對(duì)高額利潤(rùn)，加上房產(chǎn)中介準(zhǔn)入的“低門檻”，使得入行者趨之若鶩。一位不愿透露姓名的濱海新區(qū)房產(chǎn)中介人員告訴記者，目前在塘沽以及開發(fā)區(qū)，無營(yíng)業(yè)資格但依然可以從事房產(chǎn)中介已是行業(yè)內(nèi)公開的“秘密”。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，須取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其機(jī)構(gòu)及分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)到市房地產(chǎn)交易行政主管部門備案。經(jīng)公示后，方可對(duì)外營(yíng)業(yè)。同時(shí)，從2007年起，規(guī)定明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有5名以上注冊(cè)執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所，方可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　但事實(shí)上，在工商部門登記或開辦分支機(jī)構(gòu)后不到市房管部門備案，個(gè)人“加盟”開辦“連鎖門店”規(guī)避責(zé)任，以及套用他人“資質(zhì)”逃避檢查等違規(guī)行為已成為行業(yè)“頑癥”。

　　塘沽房產(chǎn)交易中心有關(guān)人士告訴記者，目前，到市房管部門備案后，按規(guī)定到該中心登記的房產(chǎn)中介只有30幾家，但實(shí)際在經(jīng)營(yíng)的數(shù)量遠(yuǎn)不止這幾家。

　　在高利潤(rùn)帶動(dòng)影響下，房產(chǎn)中介及其網(wǎng)點(diǎn)有如“雨后春筍”，目前僅在塘沽、開發(fā)區(qū)就有不下三百個(gè)。其中，大部分都無資質(zhì)或資質(zhì)不全。

　　黑中介要價(jià)也黑

　　由于從業(yè)者人員素質(zhì)參差不齊，使得中介欺詐以及不規(guī)范經(jīng)營(yíng)得以“大行其道”。塘沽某中介人員向記者透露，一般房產(chǎn)一次性交易，不貸款，不應(yīng)收取交易中的評(píng)估費(fèi)，但實(shí)際上很多中介都在暗中收取高達(dá)數(shù)千元的評(píng)估費(fèi)用。部分房產(chǎn)中介在辦理房屋交易過程中，收取的交易雙方各自百分之一的中介服務(wù)費(fèi)中，已包含勞務(wù)費(fèi)。但房產(chǎn)中介往往再以各種理由收取買賣雙方“名目繁多”的勞務(wù)費(fèi)等。

　　在目前高房?jī)r(jià)背景下，中介的違規(guī)行為無形中加重了交易的成本，其經(jīng)營(yíng)有待規(guī)范。

　　一些業(yè)內(nèi)人士還擔(dān)心，隨著樓市交易的徘徊不前，部分房產(chǎn)中介將面臨“寒冬”的嚴(yán)峻考驗(yàn)，而以目前大多中介的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)將很難保證不發(fā)生問題。記者日前在天津開發(fā)區(qū)、塘沽暗訪中也發(fā)現(xiàn)，部分房產(chǎn)中介甚至承諾為外地人辦理“藍(lán)印戶口”，聲稱不買房也能辦，收取高昂的中介費(fèi)用。記者 張勇智 王濤