<ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 頻 道: 首 頁(yè)|新 聞|國(guó) 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂(lè)|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留 學(xué) 生|IT|教 育|健 康|汽 車
        房 產(chǎn)|電 訊 稿|視頻·圖片·論壇|圖片網(wǎng)|華文教育|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出|圖片庫(kù)|供 稿
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        ■ 本頁(yè)位置:滾動(dòng)新聞
        站內(nèi)檢索:
        【放大字體】  【縮小字體】
        市場(chǎng)存量超過(guò)1232萬(wàn)平米 北京寫字樓市短兵相接
        2007年04月19日 11:03 來(lái)源:北京商報(bào)



        (圖片來(lái)源:北京商報(bào) 王飛/制表)

          2007年毫無(wú)疑問(wèn)又將是京城寫字樓“群英大戰(zhàn)”的一年。截至第一季度結(jié)束,京城甲級(jí)寫字樓的存量就已經(jīng)接近500萬(wàn)平方米,而未來(lái)半年內(nèi),還將有160萬(wàn)平方米的新增面積供給。可以預(yù)見(jiàn),今年京城寫字樓市場(chǎng)“短兵相接”的場(chǎng)面將愈發(fā)明顯和激烈。

          市場(chǎng)存量繼續(xù)攀升

          來(lái)自戴德梁行和高力國(guó)際的最新市場(chǎng)報(bào)告顯示,盡管第一季度北京甲級(jí)寫字樓在售的項(xiàng)目數(shù)量因?yàn)椴糠猪?xiàng)目逐漸退出銷售市場(chǎng)而有所減少,但由于這些項(xiàng)目都是品質(zhì)較高的新項(xiàng)目,因此,在供需作用的影響下,項(xiàng)目的平均報(bào)價(jià)在本季度內(nèi)繼續(xù)走高,達(dá)到22700元/建筑平方米,相比上季度上漲3.8%。

          在供給方面,自2007年年初開始,京城寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)就已經(jīng)非常集中,且項(xiàng)目的體量都比較大,新項(xiàng)目為北京寫字樓市場(chǎng)所提供的新供應(yīng)量已經(jīng)相當(dāng)于去年北京全年供應(yīng)量的60%多。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示, 截止到2007年第一季度,北京市場(chǎng)上寫字樓總存量達(dá)到了12322363平方米。其中,超甲級(jí)和甲級(jí)寫字樓的存量突破了500萬(wàn)平方米,占到存量總和的40%;乙級(jí)寫字樓存量所占比例略有下降,占59.23%,面積約為730萬(wàn)平方米。

          此外,第一季度北京寫字樓市場(chǎng)共有7個(gè)項(xiàng)目竣工入駐,包括CBD區(qū)域的世貿(mào)天階D座、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)B座和華貿(mào)中心2號(hào)樓,以及金融街區(qū)域的凱晨廣場(chǎng)和卓著大廈等,為寫字樓市場(chǎng)提供了77.6萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)量,相當(dāng)于去年全年供應(yīng)總量的60%。而未來(lái)半年內(nèi)新增面積供應(yīng)預(yù)計(jì)還將達(dá)到116萬(wàn)平方米。

          金融街搶盡CBD風(fēng)頭

          延續(xù)去年北京寫字樓市場(chǎng)項(xiàng)目分布的格局,目前中關(guān)村和CBD兩個(gè)區(qū)域的寫字樓存量仍占到整體的40%以上,其中,CBD仍然是供應(yīng)最為集中的地區(qū),占到43.7%;金融街、東長(zhǎng)安街/建國(guó)門以及東二環(huán)則各占26.6%、13.8%和10.8%。但金融街的迅速崛起正在打破中關(guān)村和CBD之間的“聯(lián)體”關(guān)系。

          事實(shí)上,戴德梁行的報(bào)告顯示,第一季度,北京寫字樓投資成交幾乎都集中在金融街區(qū)域,如中國(guó)人壽整購(gòu)了金融街F1大廈,這是中國(guó)人壽繼金融街B7大廈后再度在金融街整棟購(gòu)買辦公物業(yè)。郵政銀行則購(gòu)買了金融街A8地塊的金鼎大廈,該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2008年第一季度落成并投入使用。郵政銀行也成為繼北京銀行、中國(guó)人壽、泰康人壽之后又一在金融街整棟購(gòu)買高檔寫字樓物業(yè)的國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)。

          目前,金融街寫字樓市場(chǎng)僅有40%的存量為有效的租賃面積,這也意味著其余60%的寫字樓面積為自用物業(yè)。此前,西城區(qū)宣布在金融街將預(yù)留約25萬(wàn)平方米的高檔辦公區(qū)域,這些樓宇將不出售產(chǎn)權(quán),定向租給外資商業(yè)銀行、投資銀行和成長(zhǎng)中的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu),為外資金融機(jī)構(gòu)的入駐提供辦公場(chǎng)所。政府部門對(duì)金融街寫字樓市場(chǎng)的這一布局,以及總部型寫字樓在金融街市場(chǎng)上的集中,對(duì)金融街寫字樓項(xiàng)目整體品質(zhì)的提升都會(huì)起到積極作用。

          內(nèi)資成為主導(dǎo)購(gòu)買力量

          盡管高力國(guó)際的觀點(diǎn)顯示,以CBD為代表的北京東部商務(wù)活動(dòng)集中的區(qū)域內(nèi)寫字樓項(xiàng)目仍然是投資基金和投資公司非常關(guān)注的對(duì)象。且在政府出臺(tái)限制外資以及收縮銀根等政策后,投資基金和投資公司紛紛選擇以入股的方式分享內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)這塊大蛋糕,如今年年初就傳來(lái)渣打、摩根士丹利和美林三大投行入股某房地產(chǎn)品牌企業(yè)的消息。但從目前市場(chǎng)銷售的反饋來(lái)看,國(guó)內(nèi)中小型企業(yè)的自用需求已然成為第一季度寫字樓銷售市場(chǎng)上的主導(dǎo)購(gòu)買力量。

          在租賃方面,由于目前北京寫字樓市場(chǎng)幾乎所有的項(xiàng)目都采用人民幣報(bào)價(jià),本季度北京寫字樓市場(chǎng)上項(xiàng)目的平均租金報(bào)價(jià)在22.58美元/平方米/月(含物業(yè)管理費(fèi)),和上一個(gè)季度相比上升了2個(gè)百分點(diǎn)。其中甲級(jí)寫字樓的平均租金報(bào)價(jià)為29.07美元/平方米/月(含物業(yè)管理費(fèi)),乙級(jí)寫字樓的平均租金報(bào)價(jià)為19.15美金/平方米/月(含物業(yè)管理費(fèi))。而受到春節(jié)的影響,2007年第一季度北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)上出現(xiàn)了短暫的沉寂。但由于新項(xiàng)目入伙前已有部分面積被占用,本季度吸納量仍然達(dá)到了20.4萬(wàn)平方米,如巴西航空、伊藤忠等大型外企成為華貿(mào)中心2號(hào)樓的新租戶,而渤海銀行則與凱晨廣場(chǎng)一起進(jìn)駐金融街。值得關(guān)注的是,在本季度入伙的5個(gè)項(xiàng)目中,采取只租不售策略的項(xiàng)目達(dá)到了4個(gè),這無(wú)疑使得甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)面臨的壓力更大。(曲紅娟 仰靜)

         
        編輯:王菲】
        :::相 關(guān) 報(bào) 道:::
        ·產(chǎn)業(yè)升級(jí)再現(xiàn)一屋難求 上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)火爆
        ·廣州二手寫字樓也興“只租不售” 租金水漲船高
        ·“住禁商”深化 廣州中小寫字樓成交比例升至6成
        ·租寫字樓比民宅貴好幾倍 “民宅禁商”別一刀切
        ·仲量聯(lián)行:上海甲級(jí)寫字樓租金2010年前持續(xù)上漲
         

        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }

          打印稿件
         
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        [每 日 更 新]
        - 中國(guó)赴日留學(xué)人員人數(shù)累計(jì)達(dá)到九十萬(wàn)人
        - 臺(tái)"陸委會(huì)"副主委:江陳會(huì)對(duì)兩岸關(guān)系具重要意義
        - 大陸海協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張銘清抵臺(tái)灣 參加學(xué)術(shù)研討會(huì)
        - 國(guó)產(chǎn)新舟60支線飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
        - 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
        - 九名中國(guó)工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動(dòng)應(yīng)急機(jī)制
        - 證監(jiān)會(huì):城商行等三類企業(yè)暫停上市的說(shuō)法不準(zhǔn)確
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫(kù)服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
        有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

        本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
        未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

        法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
        [ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 亚洲伊人久久大香线蕉 | 久久国产午夜视频影院 | 最新国产1024精品 | 亚洲成aV人片在线播放一二区 | 午夜高清国产拍精品福利 | 亚洲另类欧美综合在线je80 |