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        加大在內地投資 外資房產十強資產規模年增25%
        2007年04月27日 14:41 來源:上海證券報


            漫畫:國房景氣指數連續4月下降 外資“救局”現象突顯 新聞背景:3月份,“國房景氣指數”為101.22,比2月份下降0.56點,同比下降0.24點,這已經是連續4個月出現下降。同時,數據還顯示,3月份較2月利用外資增長1.54倍,外資“救局”現象突顯。業內人士分析認為,受銀根緊縮政策及國內融資渠道單一雙重影響,房地產開發商的資金鏈越來越趨緊,于是為外資入局提供了大好時機。關鍵字:房地產 國房景氣指數 中新社發 謝正軍 作


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          由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”,昨天于上海發布“2007中國外資房地產TOP10研究”成果。調查顯示,外資(含中國港澳地區)房地產十強企業,在2004-2006年加大在中國內地的投資,在內地的總資產規模以年25%的增速迅速擴容。

          按照在內地的投入規模等各因素,外資房地產企業在內地的綜合實力TOP10分別是:世茂房地產控股有限公司、新世界中國地產有限公司、凱德置地集團、和記黃埔有限公司、仁恒置地集團有限公司、長江實業(集團)有限公司、新鴻基地產發展有限公司、瑞安房地產、吉寶置地集團與恒隆地產有限公司。

          整體來看,2007中國外資房地產開發TOP10企業中,7家為中國香港上市公司,3家為新加坡上市公司。這些公司的特點是全部來自東南亞以華人為主的國家或地區。由于長期看好內地房地產市場,外資TOP10企業普遍采取穩健策略,企業集團的資產負債率平均為41.7%,遠低于內地房地產TOP10企業的66.9%,資金充裕程度和融資能力遠高于內地同儕,財務相對穩健。

          調查顯示,2004-2006年,外資TOP10企業的內地主營業務收入以年均30%的增幅增長,2006年均值突破30億元;市場份額逐步上升,在宏觀調控下,其開發方面的優勢逐步顯現;持有物業經營方面的主營業務收入逐年增加,2006年平均為3.41億元,占總主營業務收入10%。

          另外,2004-2006年,外資TOP10企業的盈利能力以年均74%的速度增長,2006在內地的稅前利潤平均接近16億,略低于內地TOP10企業的平均水平,但增幅大大高于內地TOP10企業;外資企業的凈利潤水平與內地企業相當,而凈利潤率高達35%,是內地TOP10企業的2.4倍。

          研究組表示,外資TOP10企業在進軍內地初期,由于優惠的拿地政策,大都以極低的地價在上海、北京、廣州等一線城市的黃金地段拿下大量優質項目,使其日后獲得極高的利潤率。2006年后,由于一線城市拿地成本不斷增加,“限外”政策使一線城市的高端住宅銷售有所減少,而土地增值稅的正式清理使得外資TOP10企業的開發策略開始轉移到二線城市,同時增加其在一線城市持有經營物業的項目,來避開土地增值稅帶來的利潤率下降。“預計未來三年外資TOP10企業將繼續鞏固在內地一線城市的商辦物業的開發和經營,擴大市場份額,以此作為跳板來輻射周邊的二、三線城市。”(柯鵬)


         
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