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        業內報告顯示:“限外令”迫外資從買樓轉戰蓋樓
        2007年05月23日 11:00 來源:北京商報


            4月3日,據國家發改委披露:中國目前將限制外資投資房地產產業,鼓勵外資向服務產業發展,以更好地規范房地產市場。(資料圖) 中新社發 劉懷君 攝


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          無論是去年國家六部委出臺的房地產“限外令”,還是今年初北京市出臺的“限外”細則,曾被房地產業內認為難擋外資入境。但昨天從事物業服務的世邦魏理士公司發布其4月份報告顯示,受“限外令”影響,外資尋求地產項目的標準正在下降,表現在從一線城市轉向二線城市,從購買成熟地產項目轉向項目的開發,也就是外資在華從“買樓”轉向了“蓋樓”。

          一般情況下,外資特別是金融資本類的外資,只會考慮成熟的地產項目進行投資,雖然利潤低,但的收益相對穩定且風險相對較小。而從事地產開發雖然利潤豐厚,但相對風險較大,對于追求穩定收益的金融資本來說是不會選擇的。戴德梁行商鋪部高級助理董事張家鵬,也向記者證實了外資這一投資方式的轉變。

          張家鵬介紹說,目前來自歐美等地的金融資本主要包括兩種形式,私募投資和上市公司的資金,這些金融資本并沒有在中國設立實體公司,只是通過在國內投資、合作開發、并購房地產項目進行經營的,可以說是一種“快投資、快收益”的投資形式,而從去年開始出臺一系列的限外政策后,這樣的形式越來越多地受到政府監管層的注意,尤其是在住宅方面,受到了更多的限制。外資轉戰地產開發相對來說“更讓中國政府放心、更像是投資而不是投機” 。

          對于外資轉向對二線城市的房地產投資,中國企業海外發展中心主任孫飛認為,這一情況的出現一方面是迫于一線城市的政策壓力,而更主要的是二級城市的房地產業對外資來講還是一塊“處女地”,相對競爭壓力較小。同時他還認為,在其他國家房地產基金進入房地產開發領域所占的比率在14%左右,而我國目前還沒有產業基金法,這將會給外資基金轉向地產開發造成了阻力。(賴大臣)


         
        編輯:王菲】
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