昨天(23日),來自多方市場人士的消息驗證,魯能集團正逐漸剝離一些房地產(chǎn)業(yè)務,甚至有消息稱,魯能可能從這一領域中徹底抽身。曾位居房地產(chǎn)百強企業(yè)第五位規(guī)模,名噪一時的魯能地產(chǎn),正有悄悄“隱身”的趨勢。
同時,房地產(chǎn)業(yè)整合潮流正好席卷而來,萬科、海信等知名企業(yè)紛紛傳出有意接盤魯能地產(chǎn)業(yè)務的消息,和魯能集團有著千絲萬縷聯(lián)系的神秘企業(yè)——北京財富聯(lián)合集團,卻被指有可能贏得最多。
海信地產(chǎn)獲魯能青島項目
目前為止,最明確的消息是魯能將青島的超大地產(chǎn)項目“魯能領秀城”項目公司的大部分股權出售給了青島另一家大型當?shù)胤科?#8212;—海信地產(chǎn)。對于收購金額,市場盛傳的版本是60億元。
“目前,海信地產(chǎn)的管理高層已經(jīng)進駐項目公司。海信地產(chǎn)已是這個項目的第一大股東。”昨天,青島魯能領秀城相關工作人員告訴記者。
但該人士表示,魯能地產(chǎn)目前沒有完全從項目中撤出。項目名稱依然保持“魯能”字樣。
“一直以來,領秀城項目進展緩慢,我們不知道是資金問題,還是與魯能曾經(jīng)的改制調(diào)查有關。”一位熟悉青島魯能項目的業(yè)內(nèi)人士稱。
萬科也與魯能有接觸
幾乎同時,各地關于魯能系地產(chǎn)業(yè)務剝離的消息傳出。有消息傳出,包括萬科、海信地產(chǎn)等在內(nèi)的眾多大型知名房企,都與魯能積極接觸。
“魯能確實是想剝離房地產(chǎn)業(yè)務。萬科也確實與魯能接觸過,但這并不表示萬科即將接盤。聽說魯能出價太高。”一位華南資深房地產(chǎn)專家介紹。
對于海信全盤接手的傳聞,青島魯能領秀城工作人員則稱,“要想接下魯能遍布全國的地產(chǎn)業(yè)務,他們應該沒有這個實力。”
公開資料稱,魯能集團旗下房地產(chǎn)業(yè)務遍布北京、海口、三亞等眾多大中城市,身居2006年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“規(guī)模”排名第五位。而負責代理魯能北京和宜賓項目的代理公司負責人也稱,目前還沒有得到關于魯能剝離地產(chǎn)項目的確切信息。
“我們只知道魯能一些項目最近幾個月進展不順利,但不知道具體原因。”一位接近魯能房地產(chǎn)項目的人士稱。
對于魯能淡出房地產(chǎn)業(yè)的真實原因,上述領秀城工作人員解釋,項目進展緩慢決非資金問題。“魯能作為中國最大的電力集團之一,不缺錢。”但該人士稱,真實原因“不方便透露”。
此前評論稱,受年初魯能集團改制風波影響,目前其內(nèi)部管理較為無序,“基本沒有管事的。”昨天,記者致電魯能集團旗下魯能置業(yè)多次,電話均無人接聽。
神秘的北京財富聯(lián)合集團
今年1月,有媒體報道了魯能集團被收購的消息。報道稱,2006年5月,北京兩家名不見經(jīng)傳的企業(yè)——北京首大能源集團有限公司和北京國源聯(lián)合有限公司收購了魯能集團91.6%的股份,共出資37億元左右。而據(jù)2005年數(shù)據(jù),魯能總資產(chǎn)738.05億元。
隨后,魯能集團旗下3只上市公司(廣宇發(fā)展、金馬集團和魯能泰山)相繼停牌,有報道稱,有關方面考慮成立專案組徹查魯能。
此前,曾有消息稱魯能置業(yè)可能借殼廣宇發(fā)展,注入全部魯能地產(chǎn)業(yè)務。廣宇發(fā)展也因此股價倍增。但到4月底,3家上市公司同時發(fā)布公告稱,中國證監(jiān)會責令魯能集團控股股東北京國源聯(lián)合有限公司整改,并于5月31日之前提出整改方案。原因是北京國源聯(lián)合間接收購廣宇發(fā)展20.04%股權。
在兩家大股東背后繁雜的股權關系中,一個叫做北京財富聯(lián)合集團的名字頻繁出現(xiàn),他即是北京國源早期的絕對控股方,又持有首大能源86.67%的股份。
“財富聯(lián)合背后的人物才是關鍵。”知情人士稱。值得關注的是,在此次各方逐鹿的魯能地產(chǎn)項目中,北京財富聯(lián)合集團的名字再次出現(xiàn)。有消息稱,財富聯(lián)合集團已經(jīng)拿下魯能地產(chǎn)業(yè)務70%左右的控股權。
記者從北京財富聯(lián)合集團官方網(wǎng)站了解到,該集團主營業(yè)務為房地產(chǎn)、電、氣等能源產(chǎn)業(yè)和文化傳媒產(chǎn)業(yè)。但在公司介紹中沒有具體投資項目和成長歷程。
記者致電北京財富聯(lián)合集團和旗下的財富地產(chǎn)集團,工作人員以不知情和忙碌為由掛斷。
分析人士稱,如魯能集團目前的股權比例已被確認,那么財富聯(lián)合集團以股東背景再持股魯能地產(chǎn)業(yè)務仍存一些不解。“或者他們想調(diào)整持股地產(chǎn)業(yè)務的比例,或者是為有可能的拆分做準備。”(薛明)