進入5月份以來,房地產成為市場中表現最為搶眼的行業板塊,并對近期深強滬弱格局的形成起到了至關重要的作用。昨天房地產板塊再度出現爆發式行情,并使得深成指的表現遠遠強于滬綜指,同時房地產也成為昨天市場上漲停板個股最為集中的行業。
昨天滬市地產指數大漲了5.91%,深市地產指數漲幅也達到了4.29%,成為兩市表現最為出色的行業分類指數。房地產板塊個股表現更是異常活躍,成為漲停板最為密集的板塊。昨天兩市A股中不到60只非特別處理股漲停,其中僅房地產股就有11只,金地集團、天創置業、中國國貿、上實發展、中華企業、北辰實業等個股都牢牢封在漲停板上,房地產龍頭股中,除了金地集團漲停外,保利地產、萬科、金融街、招商地產等個股漲幅也都超過了5%。
縱觀即將結束的5月份行情,房地產股毫無疑問是最大的亮點。單從指數的表現來看,滬市地產指數5月份以來的漲幅高達35.72%,深市地產指數的漲幅更是高達46.33%,代表兩市房地產股走勢的申萬房地產指數5月以來的漲幅也高達41.9%,而在其他20多個申萬分類行業漲幅中,5月累積漲幅最高的也僅在25%左右,可以說5月份是房地產股獨領風騷的一個月。
在宏觀政策面對于房地產市場的調控始終未放松的情況下,房地產股何以走出如此強勢的走勢,對此有分析人士認為,促成近期房地產板塊持續走強的主要有三大因素:
首先是人民幣升值。由于前不久央行宣布放寬人民幣匯率的盤中波動幅度,再加上中美戰略經濟對話舉行,人民幣面臨的升值壓力空前強大,人民幣升值再度出現加速度,人民幣資產面臨新一輪的重估,這直接刺激了房地產板塊的走強。
其次,雖然針對房地產市場的調控措施始終未放松,但從今年前幾個月的情況來看,房價上漲的趨勢并未從根本上改變,這無疑也有助于房地產企業贏利的提升。
再次,今年CPI指數有明顯抬頭跡象,尤其是近期豬肉價格的快速上漲進一步敲響了通貨膨脹的警鐘,在一國面臨通脹壓力的背景下,資產價格的增值是最為明顯的,這更進一步提升了房地產股的估值水平。
從市場層面來看,基金等機構投資者在一季度整體跑輸大盤的情況下,二季度明顯有反手做多的跡象,金融、地產一向是基金傳統的重倉板塊,但由于銀行受加息、上調存款準備金率等貨幣緊縮措施的影響較為明顯,表現始終較為低迷,在這種情況下,房地產板塊在某種程度上就成為基金重點出擊的對象。最近幾個交易日,基金重倉股出現集體爆發走勢,房地產板塊的強者恒強也自在情理之中。
短期來看,房地產板塊的強勢仍有望延續,但也有分析指出,在大盤所處點位較高的情況下,機構進行波段操作的可能性也很大,如果短期漲幅過大,那么經過一波快速拉升后也很可能出現一定幅度的調整。(記者 徐建華)