<ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 頻 道: 首頁|新聞|國 際·英文|財經|體育|娛樂|港 澳|臺 灣|華 人|留學生|IT|教 育|健 康|汽 車
        房 產|電 訊 稿|視 頻·圖 片·論 壇|圖 片 網|華 文 教 育|廣 告|演 出|圖 片 庫|供 稿
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        ■ 本頁位置:滾動新聞
        站內檢索:
        【放大字體】  【縮小字體】
        40房企購兩限房標書:不圖利潤,只為有工可開?
        2007年06月22日 10:00 來源:第一財經日報


             圖為北京某住宅小區居民樓。北京市建委負責人日前透露,2007年,北京市將新開工建設300萬平方米“兩限”(限戶型、限價格)商品房、200萬平方米經濟適用房、30萬平方米廉租房,以解決住房困難群眾的住房難題。(資料圖) 中新社發 馬小剛 攝


        版權聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權均屬中國新聞網,未經書面授權,不得轉載使用。

          “住總在西三期兩限房項目上的利潤將會在7%左右,但未來兩限房的利潤肯定會越來越薄!”北京住總集團黨委書記、董事長張貴林6月21日向《第一財經日報》記者表示。

          如按張貴林所言,兩限房的開發利潤甚至低于土地一級開發的8%,而這個8%一向被追求高額利潤的二級開發商所不屑。

          今非昔比,當6月18日北京第二批限價房開賣招標文件以來,兩塊限價地已經吸引了40多家開發商。

          無利可圖?

          新的兩限房用地分別為:海淀區清河鎮小營西,規劃建筑面積142350平方米,原北京加氣混凝土廠;紅獅涂料廠兩限房地塊,位于豐臺區東鐵營宋家莊路38號,規劃建筑面積184400平方米。在招標文件中分別規定了:兩處項目銷售限價分別為每平方米6600元和6200元。具體售價可以根據戶型、朝向有5%的浮動。

          據介紹,限價房的定價為周邊房價下浮10%~15%。但是對比清河小營和宋家莊區域目前的商品房售價,都已經在12000元/平方米左右。如此,未來兩限房的售價僅為普通商品房的60%左右。

          當然,這也不能說明兩限房開發上企業無利可圖。但著名經濟學家張維迎近期提出一種觀點,“在價值確定的情況下,企業最終沒有利潤。”張維迎甚至以土地為例,當土地建成物最終的價格為確定的,開發商在激烈競爭后,利潤不斷壓縮,最終所有利潤歸于地主方。

          張貴林在采訪中基本同意了上述觀點,較上一輪兩限房用地招標,本次兩限房用地招標的競爭已經更加白熱化,開發商的利潤將越來越薄。

          只為“開工”?

          在沒有利潤的預期下,開發商為什么還要參與到激烈的兩限房競爭中去?

          張貴林表示,作為住總而言,由于企業是北京市國有企業,一貫積極參與到保障性住房建設當中,因此在兩限房建設上,也要起到帶頭作用。“與利潤相比,住總更加注重的是責任!”

          但是張貴林表示,參與兩限房招投標完全是企業行為,并不帶有政府色彩。

          對于北京市國有企業來說,替政府辦事既是責任,當然也是一種“光榮”。至少,自拿下第一塊限價地以來,社會的目光都集中到了本不突出的住總身上,“示范”效應已經顯現。

          有購買新兩限房標書的房地產企業人士告訴記者,包括自己在內的很多開發商,看重的就是這種示范效應。用張貴林的話說就是首都的“品牌效應”。

          因此,很多外地開發商、上市公司,甚至是外資背景開發商都將目光集中到限價地上。但張貴林表示,這些企業參與招投標,更重要的原因在于,土地供應得過于緊張。

          確實,今年以來,掛牌出讓的普通商品房用地已經十分稀少,目前正在掛牌的僅有兩塊,且面積不大。“為了有工可開,讓開發鏈轉動起來,企業寧愿沒有利潤去拿限價房用地。”張貴林慨嘆道。

          據悉,招商地產已經購買了兩塊新兩限房的招標文件。早在今年年初,招商局地產控股股份有限公司副總經理賀建亞就已經向媒體作過類似的表述,招商地產在北京的開發策略未來將由高檔住宅轉向中低價商品房,包括限價商品房,主要的原因還是市場的需求所決定。賀建亞強調,“今后的住房需求主體肯定是包括限價房在內的中低價商品房。市場主要需要是什么,開發商就做什么。只有這樣才能保證我們的資金能快速周轉。”

          在幾乎無利的預期下,開發商如何保證公司至少不會虧本?張貴林表示,只有靠壓縮企業的管理成本和財務成本,好在各大銀行對企業開發限價房都給予高度支持,目前已和住總達成合作的銀行包括興業銀行、民生銀行、北京銀行、交通銀行以及中國銀行。

          另外,張還表示,為了平衡利潤,住總正在積極尋找商品房建設用地。(王芳潔)


         
        編輯:王菲】
        :::相 關 報 道:::
        ·北京新城將推低價兩限房 部分經適房向社會發售
        ·京第二批兩限房兩戶配一車位 地塊周邊交通方便
        ·北京第二批兩限房將配建廉租房14500平方米(圖)
        ·北京已有五塊兩限房用地上市 下一批可能在東部
        ·北京第2批兩限房限價公布 清河6600、豐臺6200
         

        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }

          打印稿件
         
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        [每 日 更 新]
        - 中國赴日留學人員人數累計達到九十萬人
        - 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關系具重要意義
        - 大陸海協會副會長張銘清抵臺灣 參加學術研討會
        - 國產新舟60支線飛機成功首航 飛行平穩噪音不大
        - 阿利耶夫再次當選阿塞拜疆總統 得票率為88.73%
        - 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應急機制
        - 證監會:城商行等三類企業暫停上市的說法不準確
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        關于我們】-新聞中心 】- 供稿服務】-圖片庫服務】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
        有獎新聞線索:(010)68315046

        本網站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網站稿件,務經書面授權。
        未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者依法必究。

        法律顧問:大地律師事務所 趙小魯 方宇
        [ 網上傳播視聽節目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 日韩R级无卡亚洲一区 | 亚洲国产精品久久久久婷婷图片 | 一级亚洲欧洲国产网站 | 精品一区二区三区亚洲国产 | 午夜福利激情视频 | 最新AV网址免费在线观看 |