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        樓面地價(jià)15712元 雅戈?duì)?4億摘得杭州"天價(jià)地"
        2007年07月10日 10:11 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

          杭州今年最貴樓面地價(jià)15712元/平方米昨天出爐(樓面地價(jià):每平方米建筑面積分?jǐn)偟降耐恋爻杀?。寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司經(jīng)過(guò)90輪書(shū)面競(jìng)價(jià),以14.76億競(jìng)得該地塊(原杭州商學(xué)院地塊)。目前,該地塊近鄰的一個(gè)樓盤(pán)梧桐公寓的在售均價(jià)為15000元/平方米左右。

          15712元/平方米并非杭州樓面地價(jià)的最高紀(jì)錄。早在2005年3月2日,杭州吳山腳下四宜路地塊就曾拍出24032元/平方米的樓面地價(jià)。

          此前的6月25日,杭州“原金松洗衣機(jī)廠”地塊以12245元/平方米的樓面價(jià)出讓?zhuān)环Q(chēng)為“天價(jià)”,早先上海新江灣城D1地塊群雄之戰(zhàn)中也創(chuàng)出了12500元/平方米的紀(jì)錄。

          本次杭州出讓的四塊地均為住宅用地,拍出“天價(jià)”的23號(hào)地塊被稱(chēng)為“地理位置十分優(yōu)越”,總出讓面積36131平方米(約54.2畝),容積率不大于2.6。有消息稱(chēng),綠城、萬(wàn)科、廣廈等不少知名開(kāi)發(fā)商都相中了這塊絕版寶地。

          該地塊出讓起價(jià)5.8159億元,競(jìng)價(jià)一開(kāi)始各意向單位就展開(kāi)了激烈的角逐,第一輪最高有效報(bào)價(jià)9.5億元,加價(jià)幅度達(dá)3.6821億元;第二輪最高有效報(bào)價(jià)12億元,加價(jià)幅度達(dá)2.5億元;兩次加價(jià)幅度達(dá)6.1821億元,樓面地價(jià)約12774元/平方米,隨后,加價(jià)一直以千萬(wàn)元左右的幅度進(jìn)行。爭(zhēng)奪方主要為66號(hào)買(mǎi)家寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司和55號(hào)買(mǎi)家凱德新運(yùn)(杭州)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

          杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)今年地價(jià)和樓面價(jià)屢創(chuàng)新高,杭汽發(fā)地塊,36.3億元;錢(qián)江新城望江地塊,34.9億元;金松地塊,16.01億元;西溪兩塊宅地,12.21億元……地價(jià)瘋漲的背后,業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)稱(chēng),房?jī)r(jià)又將被推上新一輪高點(diǎn)。

          國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新調(diào)查顯示,5月份,全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格,同比上漲6.6%,漲幅比上月高出1.3個(gè)百分點(diǎn),不過(guò),杭州市建委日前公布的數(shù)據(jù)卻顯示,2006年6月份到2007年5月份,杭州市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)、新建住宅價(jià)格指數(shù)和二手住宅價(jià)格指數(shù)的環(huán)比變化幅度基本控制在1%以?xún)?nèi),個(gè)別月份環(huán)比甚至出現(xiàn)小幅下跌。

          綠城管理層人士稱(chēng),當(dāng)前土地供應(yīng)相對(duì)不足,城市核心區(qū)域的地塊仍然存在升值的潛力和空間,這也是飆地厲害的內(nèi)在動(dòng)力。而雅戈?duì)栐趯幉ū镜厥袌?chǎng)就是以開(kāi)發(fā)高品質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目而著稱(chēng)的。雅戈?duì)?600177.SH)2006年實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入59.76億元,同比增長(zhǎng)29.12%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7.55億元,同比增長(zhǎng)33.68%。其中,房地產(chǎn)收入為19.27億元,利潤(rùn)率為38.75%,凈利潤(rùn)2.7億元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出西裝和襯衫業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)的總和。(葉國(guó)靖 宗新建)


         
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