8月28日，萬科發(fā)布了2007年中報(bào)，報(bào)表顯示，萬科今年上半年就實(shí)現(xiàn)百億收入，創(chuàng)出了新的紀(jì)錄。其他房地產(chǎn)公司的半年報(bào)也多是一派欣欣向榮的氣象。
值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)上市公司今年以來的融資金額首次躍過千億元大關(guān)。滬深股市的歷史上，還從來沒有哪個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)這樣在如此短的時(shí)間內(nèi)融到這么多的資金。資金，而不是土地，正逐漸成為各大公司決戰(zhàn)江湖的新要點(diǎn)。
業(yè)績普遍大幅增長
8月28日，萬科發(fā)布了2007年中報(bào)，報(bào)表顯示，上半年實(shí)現(xiàn)銷售面積231.2萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售收入174.7億元，同比分別增長89.0%和136.4%，公司的銷售金額已經(jīng)逼近去年整年。從各區(qū)域來看，珠三角依然是萬科的主要收入來源，來自珠三角區(qū)域的營業(yè)收入占總收入的54.84%，來自長三角區(qū)域的收入占比為29.42%，來自以北京為首的環(huán)渤海區(qū)域的收入占比為11.57%。
其他房地產(chǎn)公司的半年報(bào)也多是一派欣欣向榮的氣象。招商地產(chǎn)公布2007年半年報(bào)顯示，1到6月實(shí)現(xiàn)每股收益0.635元，每股凈資產(chǎn)7.06元，凈資產(chǎn)收益率9.65%，凈利潤4.17億元，同比增長158.94%，營業(yè)收入17.17億元，同比增長104.91%，其中核心業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)的收入增幅更達(dá)到了400%。
因在建的北京泛海國際居住區(qū)項(xiàng)目銷售情況良好，泛海建設(shè)(000046)今年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入18.6億元、凈利潤2.85億元，分別比上年同期增長了2198.30%和561.31%。其中：房地產(chǎn)開發(fā)上半年實(shí)現(xiàn)銷售收入18.2億元，毛利率達(dá)33.93%。公司基本每股收益為0.38元。
一些二線地產(chǎn)公司的業(yè)績也出現(xiàn)了一定幅度的增長，天倫置業(yè)(000711)發(fā)布半年報(bào)稱，由于前期業(yè)務(wù)進(jìn)入銷售階段，天倫置業(yè)營業(yè)收入、營業(yè)利潤與凈利潤同比大幅增長，實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤2512.04萬元，較上年同期增長598.95%，實(shí)現(xiàn)凈利潤1630.34萬元，較上年同期增長511.75%，而扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤的增長更是達(dá)到1343.02%，實(shí)現(xiàn)基本每股收益0.152元，增長了512.90%。
發(fā)展趨勢依然樂觀
從主流地產(chǎn)公司的報(bào)表顯示，房地產(chǎn)行業(yè)今年下半年的發(fā)展趨勢依然樂觀。泛海建設(shè)方面在上半年實(shí)現(xiàn)業(yè)績大幅增長和各項(xiàng)目進(jìn)展順利的基礎(chǔ)上，公司預(yù)計(jì)前三季度累計(jì)凈利潤與上年同期相比將有大幅度增長。
萬科管理層表示，根據(jù)項(xiàng)目和市場情況，該公司下半年計(jì)劃新開盤以及加推項(xiàng)目75個(gè)，其中首次開盤項(xiàng)目23個(gè)，分布在深圳、廣州、蘇州、杭州、大連、沈陽等城市，并預(yù)計(jì)能取得不錯(cuò)的市場表現(xiàn)。
在市場開發(fā)、銷售支持樂觀前景的同時(shí)，一些大股東紛紛將優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資產(chǎn)注入上市公司，更奠定了房地產(chǎn)公司發(fā)展的基礎(chǔ)。上實(shí)發(fā)展(600748)近日公告稱，擬以每股22.81元，向控股股東上海上實(shí)(集團(tuán))有限公司(簡稱上海上實(shí))及其控股子公司非公開發(fā)行不超過1.6億股A股，加上部分自籌資金，以購買大股東旗下總額達(dá)41.91億元的房地產(chǎn)資產(chǎn)。市場人士一直認(rèn)為，這將直接讓公司基本面脫胎換骨，業(yè)績增長可期。
天鴻寶業(yè)(600376)近日發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)審議通過了關(guān)于公司向?qū)嶋H控制人首開集團(tuán)發(fā)行股票購買資產(chǎn)的議案，公司擬向首開集團(tuán)發(fā)行股票數(shù)量為55000萬股A股，收購首開集團(tuán)直接持有的12家公司股權(quán)，以該部分股權(quán)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值59.39億元作價(jià)收購；發(fā)行價(jià)格最終確定為10.80元/股。首開集團(tuán)的整體上市終于開始進(jìn)入程序性審核階段。
隨著上實(shí)、首開等房地產(chǎn)巨無霸的整體上市，地產(chǎn)板塊未來業(yè)績情況將進(jìn)一步維持增長態(tài)勢。
資金成為決勝要點(diǎn)
據(jù)有關(guān)方面數(shù)據(jù)顯示，到目前為止，今年共有兩家房地產(chǎn)行業(yè)公司通過IPO登陸中小板，合計(jì)募集資金15.86億元；那些已經(jīng)上市的房地產(chǎn)上市公司則通過公開增發(fā)、定向增發(fā)和配股等方式，合計(jì)募集資金941.59億元。至此，房地產(chǎn)上市公司今年以來的融資金額合計(jì)達(dá)到1149.45億元。
滬深股市的歷史上，還從來沒有哪個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)這樣在如此短的時(shí)間內(nèi)融到這么多的資金。
值得注意的是，不少房地產(chǎn)上市公司上次融資剛完成不久就宣布進(jìn)行第二次融資。7月初，金地集團(tuán)剛完成44.99億元的非公開發(fā)行；8月16日公布通過公開增發(fā)募集35億元資金的棲霞建設(shè)，也是定向增發(fā)剛完成不久。
在上次融資完成后不久就實(shí)施第二次融資，去年7月才上市的保利地產(chǎn)表現(xiàn)得也相當(dāng)明顯。保利地產(chǎn)IPO時(shí)募集到的資金只有20.18億元，而它上月完成的公開增發(fā)募集資金竟然高達(dá)68.1億元。此外，泛海建設(shè)、萬科等均屬于這種情況。
萬科管理層在半年報(bào)中表示，今年上半年土地市場上住宅用地供應(yīng)面積有所增加，這有助于緩解因供給不足產(chǎn)生的供需矛盾。另一方面，資金正取代土地成為住房供應(yīng)的最大瓶頸因素。對(duì)經(jīng)濟(jì)過熱的擔(dān)憂使得對(duì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模的控制不會(huì)突變，行業(yè)利用外資規(guī)模、銀行信貸規(guī)模仍將受到嚴(yán)格的控制；預(yù)售資金監(jiān)管政策仍然存在不確定性，房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈正在受多重因素的影響而收緊。(肖賓)
