香港最大的房地產開發商之一新鴻基地產(0016.HK)昨日公布截至6月30日的年度業績。受物業銷售及租金收入的帶動,新鴻基地產(下稱“新地”)在該財政年度內取得6.9%的盈利增長。公司主席兼行政總裁郭炳湘昨日進行業績說明時表示,新地看好內地物業投資前景,未來三年會繼續增加在內地的投資,計劃將內地總承擔投資額比重由目前占資產總值的17%提升至30%,涉及金額由440億港元增至770億港元,并維持集中在4個重點城市———北京、上海、廣州及深圳的投資策略。
業績期內,新地取得盈利212.26億港元,上年同期為198.5億港元;另外,新地的年度銷售收入為309.94億港元,同比增長21%。新地年度盈利增長主要來自物業銷售及租金收入的貢獻。期內,公司的物業銷售盈利和租金收益分別為76.98億港元與52.45億港元,同比分別增長9.2%及13.7%。
值得一提的是,新地是香港擁有最多土地儲備的公司之一。而在內地土地儲備方面,業績期內,新地在內地增添4塊地皮(三塊在廣州,一塊在成都),發展土地儲備因而顯著增長。截至6月底,新地在內地的土地儲備共約425萬萬平方米,其中約398萬平方米為發展中物業(主要為高尚住宅,頂級寫字樓、商場及優質酒店);另有約27萬平方米為已落成的投資物業,主要是位于黃金地段的寫字樓及商場,作為公司長線投資之用。
內地業務對于新地未來的發展無疑是重中之重。郭炳湘在業績報告中指出,預期內地物業市場在未來數年會持續蓬勃發展,公司在去年大幅增加土地儲備,未來會繼續增加在內地的投資,積極尋找新項目。中期而言,會將總承擔投資額比例由現在占資產總值的17%提高至30%。
此外,新地執行董事黃奕鑒表示,去年同期公司對內地的總承擔投資額約為220億港元,目前已達440億港元,若提升至占總資產30%,有關金額相當于770億港元,其中收租物業及銷售物業會各占一半投資。黃奕鑒表示,公司于業績期內籌組100多億港元的銀團貸款,主要就是用作投資于內地地產市場。目前,公司負債比率約為14%,公司將陸續有樓盤推售,再加上預期未來兩至三年會有大量的經營現金由內地流入,因此目前沒有集資需要。另據郭炳江透露,公司于內地的售樓項目,目標稅后回報率可達15%至20%;而物業租賃業務方面,按成本計算,則期望回報率為7%。
郭炳湘還表示,公司主要投資優質商業物業,因此持有內地物業面積較少。另外,公司還會入股內地優質房地產商,未來不排除會進一步合作。(記者 楊勣)