金融調控政策使房地產行業(yè)加快重組整合。近年來，許多房地產企業(yè)紛紛走向上市之路或轉戰(zhàn)房地產開發(fā)的二三線城市，另有一些民營地產商試水投資海外市場。

　　上市融資與揮戈二線城市成為當今中國房企的兩大趨勢。

　　目前，很多房地產企業(yè)在積極尋求踏上“資本化市場”之路。渴望利用高市盈率的股市融資，用于土地儲備、收購競爭方新項目以及因銀行融資限制面臨資金鏈斷裂的房地產企業(yè)。最近幾個月，一些房地產企業(yè)相繼在香港招股，募集資金。中國遠洋地產、中國奧園地產集團及潘石屹旗下的SOHO中國等多家民營房地產開發(fā)商選擇在香港上市。

　　與此同時，一段時間以來，當北京、上海等一線大城市的開發(fā)商正在為成本飆升的土地拼得“刀槍相見”時，很多曾在一線城市開發(fā)多年的房地產企業(yè)走向開發(fā)空間相對更大的中西部和部分二三線城市跑馬圈地。

　　2006年，大批大牌房企大舉進軍國內二三線城市。地產大腕萬科挺進天津、沈陽、佛山等地，京城房企首創(chuàng)置業(yè)已經進入太原、無錫，廣州富力地產業(yè)將觸角伸向天津、西安等地。新加坡嘉德置地在華的全資子公司凱德置地，也計劃2014年前在成都開發(fā)五到七個項目。最近，曾在北京房地產市場幾度掀起軒然大波，繼而沉寂多時的房地產老手鄧智仁也以沈陽永豐房屋開發(fā)有限公司總裁身份現(xiàn)身二線城市。

　　“目前上海房地產投資收益率只有7%至8%左右，而幾大主要二線城市平均利潤能夠達到30%”，凱德置地高管的分析道出了開發(fā)企業(yè)奔向二線城市的一大動因。政策傾斜帶來的成本洼地，也是許多開發(fā)企業(yè)搶先進入二三線城市的重要因素。鄧智仁稱，眼下操盤沈陽沈北新區(qū)100萬平方米大盤皇第龍邸項目和占地1.8萬畝的“沈陽棋盤山”，正是盯準了沈陽沈北新區(qū)這一繼上海浦東新區(qū)、天津濱海新區(qū)、鄭州鄭東新區(qū)之后，國務院正式批準成立的第四個經濟發(fā)展新區(qū)的良好政策環(huán)境。鄧智仁認為，比起北京、上海等房地產市場越來越白熱化的競爭、越來越稀少的資源以及越發(fā)嚴峻的調控環(huán)境，目前二三線城市市場正處于成長階段，土地資源豐富、市場競爭相對平和，

　　二三線城市房地產市場發(fā)展的“空白”和滯后帶給開發(fā)商很多信心，是房地產企業(yè)的最佳戰(zhàn)略選擇。

　　仲量聯(lián)行《中國新興城市30強》報告顯示，二三線城市將成10年內房地產市場風向標。業(yè)內人士預計，未來房企“上市”“下鄉(xiāng)”的勢頭將在房地產行業(yè)愈發(fā)強勁。

　　另外，民企試水海外房地產小荷已露尖尖角。

　　隨著宏觀調控門檻的增高，中小民營房企對政策風險的感受最敏感。基于政府對企業(yè)走出國門采取鼓勵的態(tài)度，近兩年，中坤集團、世茂地產、陽光100、當代集團等一些民營企業(yè)紛紛把觸角伸向了美國、俄羅斯、越南、澳大利亞等國家的房地產市場。有人稱，這是宏觀調控下，民營企業(yè)的“藍海戰(zhàn)略”。據(jù)了解，中坤集團在美國洛杉磯通過拍賣拿下的2萬平方米商業(yè)中心項目今年10月即將開工。中坤集團黃怒波判斷，房地產行業(yè)的宏觀調控受影響最大的就是民營企業(yè)，而且風險會越來越大。下一階段，政府抑制房價最有可能的辦法是扶植大型國企，今后優(yōu)質的土地資源、銀行信貸資金很可能向國企集中。中小民企空間會越來越小。中坤地產試水海外算出的投資回報率并不比國內低，這更堅定了該企業(yè)走出國門的選擇。

　　雖然目前中國內地的房地產商在海外投資的數(shù)量還很小，但最近多家銀行上報監(jiān)管部門備案的實施細則中，都明確了審慎發(fā)放房地產開發(fā)貸款的具體措施。其中，異地發(fā)放開發(fā)性貸款的風險受到高度關注。房地產開發(fā)商跨區(qū)域大規(guī)模圈地、進行異地開發(fā)將面臨更嚴格的貸款審查。陽光100集團副總范小沖認為，由于國內一直受到房地產固定投資快速增長和對外貿易順差的壓力，政府鼓勵房地產公司走出海外并為房地產企業(yè)提供了政策優(yōu)惠。另一方面，投資海外房地產市場的機會和空間還是很多的。這將成為今后一些房地產企業(yè)的一種戰(zhàn)略選擇，其發(fā)展趨勢也會越來越明顯。(陸昀)