房改房近幾年已不是大家關(guān)注的焦點(diǎn),但由于種種原因,仍有一些人住著還未辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)的公有房。一些騙子發(fā)現(xiàn)了這里面的“商機(jī)”,在房改房更名手續(xù)上玩起了“貓兒膩”。
一個女騙子只用10多個月就使8家房產(chǎn)中介、近50名購房者上當(dāng)受騙,狂摟百余萬元。11月12日,記者從市檢察院了解到,這名女騙子已被檢察機(jī)關(guān)批準(zhǔn)逮捕,并將于近日接受法律的審判。
女騙子專盯房改房變更手續(xù)
和平區(qū)某房產(chǎn)中介業(yè)主周某是這起騙局中最大的受害者。自2006年1月起,周某接受委托,替購房者辦理24處房改房的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。然后,他又將辦理房改房手續(xù)的“重任”交給一名叫孫麗彬的女子。
“我跟孫麗彬是在2001年認(rèn)識的。以前,我多次找她辦過房改手續(xù),都辦成了。從去年1月開始,我先后交給她24份辦理房改的相關(guān)手續(xù),給她房改款共29萬多元。每次交給她錢后,她都把購房協(xié)議和房改房出售收據(jù)交給我。大約是在2006年12月份,才發(fā)現(xiàn)購房協(xié)議和房改房出售收據(jù)都是假的,購房的人到指定交錢的銀行和房產(chǎn)局查過,證明這些手續(xù)都是偽造的。隨后,我去找孫麗彬,開始她還接電話,后來連電話也不接了,人也找不到了……”
很明顯,孫麗彬有詐騙嫌疑。今年1月25日,周某到市公安局和平分局云集派出所報案。警方通過偵查得知,孫麗彬以制作假“出售公有住房協(xié)議”和“房改房屋出售專用收款收據(jù)”的手段詐騙100余萬元。4月2日晚,警方在和平區(qū)民主路一處出租房將孫麗彬抓獲。
8家房產(chǎn)中介被騙百萬元
在案件審查期間,辦案檢察官發(fā)現(xiàn)最直接的受害人并不是購房者,而是那些專門為他人辦理房產(chǎn)交易手續(xù)的中介機(jī)構(gòu)。這也是孫麗彬能詐騙巨額錢財?shù)脑颉H绻粏螁吾槍彿空撸敲矗尿_術(shù)成功率會很低。因?yàn)榉慨a(chǎn)是一個家庭的重要資產(chǎn),多數(shù)購房者不會輕易將房產(chǎn)交易手續(xù)放到一個不知底細(xì)的人手里。所以,專門為他人辦理房產(chǎn)交易手續(xù)的中介機(jī)構(gòu),成為她的最直接詐騙目標(biāo)。
據(jù)辦案部門審查,從2005年底到2006年10月,孫麗彬在短短10多個月內(nèi)對8家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)實(shí)施詐騙。其中,交易額最小的也有2.7萬元,多的在十萬元以上(不包括周某的29萬余元)。如此批量“交易”,讓孫麗彬輕易詐騙百余萬元。
虛實(shí)難辨掉進(jìn)大陷阱
騙局揭開后,很多人尤其那些委托中介辦理房改手續(xù)的人都很奇怪:多年在房產(chǎn)交易圈摸爬滾打的房產(chǎn)中介,都精明得很,怎么會如此輕信一個女騙子?要解釋這個問題,最起碼要弄明白孫麗彬騙局中的一個關(guān)鍵的“機(jī)關(guān)”——虛實(shí)難辨。
周某說:“我是從2002年開始找孫麗彬辦理房產(chǎn)等相關(guān)手續(xù)的。2006年以前她辦的都是真的,從2006年1月以后,她給我的手續(xù)就都是假的了。”房產(chǎn)中介業(yè)主李某也說:“我從2005年7月21日至2006年6月28日共交給孫麗彬8個房產(chǎn)證,找孫麗彬辦使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)手續(xù)。孫麗彬給辦成兩回。除了這兩個,其他的房改手續(xù)(交費(fèi)收據(jù))都是假的。”
其他業(yè)主也大多有這樣的經(jīng)歷:開始,孫麗彬都給他們辦成了房改手續(xù),隨后的多數(shù)房改手續(xù)都是假的。我們從受騙人的經(jīng)歷可以看出,真中有假,假中有真,真假難辨,正是孫麗彬?qū)嵤┰p騙的關(guān)鍵點(diǎn)之一,也是讓精明的房產(chǎn)中介們上當(dāng)受騙的主要原因。(伏桂明 郭瑤)