從去年下半年開(kāi)始,西部許多中小城市房?jī)r(jià)開(kāi)始了一輪悄然而快速的上漲。記者在甘肅、寧夏等西部省區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn),從去年下半年開(kāi)始,部分中小城市新建商品房?jī)r(jià)格比上一年同期猛漲30%至50%,中低收入人群也被迫成為“房奴”。
眾所周知,以前西部中小城市基本上是房地產(chǎn)大亨投資的盲點(diǎn),鮮有人問(wèn)津。然而,最近這些邊緣城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云突變,房?jī)r(jià)一漲再漲。那么是誰(shuí)在助推西部中小城市房?jī)r(jià)猛漲呢?
西部中小城市房?jī)r(jià)猛漲
“現(xiàn)在的房子是越蓋越好了,可是像我們這種中低收入家庭,也越來(lái)越買(mǎi)不起了。從去年底到今年以來(lái),白銀市新開(kāi)盤(pán)的商品房?jī)r(jià)格大多漲到了每平方米1600元至1800元,而在去年初,同位置、同結(jié)構(gòu)的商品房?jī)r(jià)格基本在每平方米600元至800元之間。”白銀市的水先生告訴記者。
白銀市是一個(gè)老工業(yè)基地,生活著大量下崗職工和提前退休人員,居民購(gòu)買(mǎi)力非常有限。前兩年這里的房地產(chǎn)發(fā)展比較慢,新建的樓盤(pán)不多,房?jī)r(jià)也低。“房?jī)r(jià)幾乎是飛起來(lái)了,從去年初開(kāi)始,每隔一兩個(gè)月,房?jī)r(jià)就上調(diào)100元。”當(dāng)?shù)鼐用裼X(jué)得不可思議。
不像沿海地區(qū)和中心城市那樣房?jī)r(jià)動(dòng)輒上萬(wàn)元,西部中小城市的房?jī)r(jià)基數(shù)相對(duì)較低,只有一千多元或者幾百元,這些城市的房?jī)r(jià)以往并不是關(guān)注的焦點(diǎn)。但伴隨著房地產(chǎn)投資的快速增加,這些城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始像脫籠猛虎。
從去年下半年開(kāi)始,部分中小城市新建商品房?jī)r(jià)格比去年同期猛漲30%至50%。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),甘肅、寧夏的許多市、州房?jī)r(jià)每平方米漲幅高達(dá)500元左右。就是說(shuō),市民購(gòu)買(mǎi)100平方米的房子,半年時(shí)間就要多掏五萬(wàn)元。
而統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,2006年度甘肅省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入僅為8920元。房?jī)r(jià)暴漲,讓低收入的中小城市市民們也感受到了巨大壓力。
大型房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始在西部“上山下鄉(xiāng)”
觀察西部中小城市房?jī)r(jià)猛漲的原因,首先是房地產(chǎn)投資的快速增加。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,西部地區(qū)一些中小城市近期出現(xiàn)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速過(guò)快的現(xiàn)象。以甘肅省為例,位于甘肅省東部的天水市,今年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資近六億元,較去年同期增長(zhǎng)了64%;甘肅省中部的定西市,今年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資近三億元,同比增長(zhǎng)117%;位于河西走廊的嘉峪關(guān)、武威、張掖、酒泉等城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)同比增幅都超過(guò)了40%。
在前不久召開(kāi)的寧夏房地產(chǎn)高峰論壇上,有房地產(chǎn)思想家之稱的馮侖也指出,大型房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)上市策略向資本市場(chǎng)突圍,還可以向西部中小城市轉(zhuǎn)移,搶占市場(chǎng)份額,西部也成為一些房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。
就房地產(chǎn)商而言,在發(fā)達(dá)地區(qū)、中心城市拿地的壓力越來(lái)越大,白熱化的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)使很多中小房地產(chǎn)企業(yè)的生存空間越來(lái)越小,因此部分企業(yè)開(kāi)始把目光轉(zhuǎn)向更加廣闊的西部中小城市。“最近兩年到小城市淘金的房地產(chǎn)企業(yè)更多了,不少是通過(guò)當(dāng)?shù)卣猩桃Y過(guò)去的,因此在拿地方面相對(duì)要容易些。”一個(gè)在寧夏鹽池縣投資房地產(chǎn)的企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者。
據(jù)部分城市建設(shè)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)反映,目前中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)被外省尤其是東部發(fā)達(dá)地區(qū)的大型房地產(chǎn)企業(yè)占領(lǐng),他們資金雄厚、開(kāi)發(fā)速度快、經(jīng)驗(yàn)豐富。在寧夏中衛(wèi)市投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的21家企業(yè)中,外省市有10家,基本上壟斷了當(dāng)?shù)氐拇笮蜕钚^(qū)建筑項(xiàng)目。
“我們這里以前沒(méi)有一個(gè)像樣的小區(qū),都是單位集資建的房子,大多是本地小建筑公司所建,這種模式已經(jīng)嚴(yán)重滯后、無(wú)法滿足城市居民的生活需要。外省、外地企業(yè)迅速涌入,滿足了長(zhǎng)期的住房饑渴,住房質(zhì)量大大改善。”寧夏中衛(wèi)市建設(shè)部門(mén)向記者介紹。
居民購(gòu)房需求急劇增加
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)家建設(shè)部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌近日在蘭州指出,目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)是:膨脹性的需求遭遇控制性的供應(yīng)。
記者在甘肅、寧夏一些中小城市采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),這些城市居民購(gòu)房需求正在急劇增加。近年來(lái),城市居民住房的供應(yīng)方式發(fā)生了革命性變化,由原來(lái)單位集資建房變成了市場(chǎng)自由供應(yīng),大量需求被釋放出來(lái)。
蘭州大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教師王恩才分析認(rèn)為,這些中小城市房?jī)r(jià)上漲,有剛性需求的原因。比如,教育買(mǎi)房是一個(gè)重要因素。現(xiàn)在中小學(xué)教師的收入大幅度提高,他們工作在鄉(xiāng)下,但是紛紛在城里買(mǎi)房。一些孩子異地求學(xué),陪讀母親大量出現(xiàn),成為中小城市商品房的重要購(gòu)買(mǎi)力量。
許多地方政府為了增加財(cái)政收入,加快城市建設(shè)和發(fā)展,改變過(guò)去破舊不堪的城市形象,“舊城改造”成為這些中小城市政府常采用的一種方式,而“舊城改造”帶來(lái)的拆遷則成為另一個(gè)導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲的原因。
在甘肅省東部的天水市,從2004年開(kāi)始建設(shè)一項(xiàng)“天河注水”的景觀工程,在市內(nèi)開(kāi)始了大規(guī)模的“舊城改造”,數(shù)千戶居民拆除了舊的房屋。而恰恰就是在這幾年里,天水市的房?jī)r(jià)一路猛漲,目前每平方米突破3000元大關(guān),幾乎和蘭州、銀川持平。
警惕小城市重走大城市房?jī)r(jià)快漲之路
記者在甘肅、寧夏部分地區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn),與房?jī)r(jià)快速上漲相對(duì)比的是,大部分市、縣的住房保障體系建設(shè)剛起步,城市中低收入群體的住房保障面臨巨大困難。
由于沒(méi)有房子,很多中小城市不得不發(fā)放補(bǔ)貼給部分低保戶。但是據(jù)很多低保家庭反映,現(xiàn)在即使在縣城,租一套房子也得兩三百元,發(fā)放的補(bǔ)貼杯水車(chē)薪,遠(yuǎn)落后于房?jī)r(jià)、租房?jī)r(jià)格上漲的幅度。
另外,在很多縣市,大戶型所占比例大,中小戶型房源相對(duì)較少,小戶型難求的現(xiàn)狀在中小城市同樣普遍。“在我們這種小地方,大多是120多平方米的大房子,不像大城市有專(zhuān)門(mén)做小戶型的房地產(chǎn)企業(yè)。我們工薪階層,一個(gè)月收入幾百塊錢(qián),想買(mǎi)個(gè)房子,太難,現(xiàn)在不是以前了,房子自己蓋就行。”西吉縣一馬鈴薯企業(yè)的工人告訴記者。
面對(duì)日益高企的房?jī)r(jià),長(zhǎng)期關(guān)注西部中小城市房?jī)r(jià)問(wèn)題的王恩才提醒,要對(duì)大城市房?jī)r(jià)上漲的“示范效應(yīng)”有所警惕。
現(xiàn)在,西部許多中小城市房?jī)r(jià)處于一個(gè)劇烈震蕩期:小城市上漲幅度快于中等城市,中等城市上漲幅度快于大城市;在部分縣級(jí)城市,房?jī)r(jià)甚至比中等城市還要高。對(duì)此,政府要及時(shí)公開(kāi)披露房地產(chǎn)信息,維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)公平、公正的市場(chǎng)環(huán)境。西部中小城市不能重蹈大城市房?jī)r(jià)快漲的覆轍。(屠國(guó)璽 馬俊)