無論是溫州商人胡賓，還是房地產(chǎn)老兵馮侖，中國的房地產(chǎn)商都?jí)粝肽軌蜃叱鋈リJ闖世界。馮侖的“中國中心”雖夢斷紐約，胡賓的迪拜“上海島計(jì)劃”仍未全面開工，但中國房地產(chǎn)界走向國外已是一種趨勢，并且無可逆轉(zhuǎn)。而在這股潮流當(dāng)中璽萌置地亦成為先鋒之一。

　　昨日，在采訪璽萌置地總經(jīng)理吳緒昭之前，記者特意到網(wǎng)上查了一下，發(fā)現(xiàn)有關(guān)吳緒昭的背景資料非常少。最近一篇出現(xiàn)吳緒昭名字的報(bào)道還是在兩年之前。但就是這么一位如此低調(diào)的房地產(chǎn)商，卻創(chuàng)造了中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新加坡頂級(jí)住宅發(fā)展項(xiàng)目上的第一。

　　上周，中國發(fā)展商璽萌資產(chǎn)控股以2.1565億新元，購得新加坡升濤灣的珍珠島。這不僅是璽萌資產(chǎn)控股第一項(xiàng)海外房地產(chǎn)投資，同時(shí)也是中國房地產(chǎn)發(fā)展商在新加坡頂級(jí)住宅開發(fā)項(xiàng)目上的頭一遭。璽萌置地再一次證明了中國房地產(chǎn)企業(yè)走出去的信心及能力。

　　到國外去蓋豪宅

　　新加坡升濤灣是一個(gè)待開發(fā)的由人工島嶼構(gòu)成的港灣，由五個(gè)人造島嶼組成。而珍珠島是升濤灣最后一幅供發(fā)展商投標(biāo)的別墅地段。璽萌置地以創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格獲得該地段的開發(fā)權(quán)。

　　新加坡升濤灣發(fā)言人指出，雖然過去島上一些散賣的別墅是由一些中國的買家買下，但璽萌是第一個(gè)獲頒升濤灣有地住宅發(fā)展項(xiàng)目的中國房地產(chǎn)發(fā)展商。

　　據(jù)璽萌置地總經(jīng)理吳緒昭透露，對于璽萌來說，把房地產(chǎn)項(xiàng)目做到國外去的想法最早誕生于年初。僅用一年時(shí)間就交出了答卷。

　　吳緒昭對此倒是顯得很謙虛：“我們主要看中新加坡市場的特殊性。其政策比較透明，經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)健，而且新加坡政府的移民政策比較開明和寬松，這對于中國人，特別是房地產(chǎn)商還是比較有吸引力的。”

　　實(shí)際上，吳緒昭拿下新加坡升濤灣珍珠島地段的目的是建設(shè)頂級(jí)住宅。用吳緒昭的話來說就是“蓋豪宅”。

　　業(yè)內(nèi)專家估計(jì)，珍珠島地段可興建19個(gè)后院擁有私人泊船位的豪華瀕水別墅。不過吳緒昭表示，璽萌置地有意將每兩個(gè)單位合成一個(gè)來發(fā)展，這意味著，可能只會(huì)興建9幢大型豪華別墅。

　　由于國內(nèi)政策對別墅建設(shè)的嚴(yán)格限制，開發(fā)商在頂級(jí)住宅上的設(shè)計(jì)和建設(shè)能力難以完全展示，因此璽萌置地到新加坡“蓋豪宅”正好能向國際展示中國的房地產(chǎn)企業(yè)具備推出具有國際水準(zhǔn)的超級(jí)豪華房地產(chǎn)的能力，其項(xiàng)目也能作為打入亞洲區(qū)域和其他市場的踏板。

　　這就是中國地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)計(jì)建造能力的“樣板間”——業(yè)內(nèi)人士如此評價(jià)璽萌新加坡珍珠島項(xiàng)目。

　　國內(nèi)客源可保障投資

　　由于新加坡目前房地產(chǎn)市場情緒似乎因次貸問題而趨向謹(jǐn)慎，因此來自中國的璽萌高價(jià)購地的行為讓當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)界吃了一驚。

　　但是吳緒昭對此并不以為然。他對記者表示：“首先要強(qiáng)調(diào)的是，我們做的是高檔頂級(jí)房地產(chǎn)項(xiàng)目，就是所謂的‘豪宅’。豪宅的銷售和普通房地產(chǎn)項(xiàng)目還是有巨大區(qū)別的。”

　　吳緒昭對記者強(qiáng)調(diào)：“我們算過一筆賬。新加坡豪宅型房地產(chǎn)的價(jià)格在亞洲區(qū)域內(nèi)還是算相對較低的。如果拿和新加坡同等經(jīng)濟(jì)水平的中國香港相比則要便宜一半以上。因此升值空間還是非常高的。”

　　當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，由于地皮價(jià)格高，若以每平方英尺550新元的建筑成本來計(jì)算，每幢別墅的售價(jià)相信會(huì)在3500萬新元以上。不過，由于璽萌置地有意將每兩個(gè)單位合成一個(gè)來發(fā)展，這樣可以有效控制建筑成本。因此在最后銷售方面不會(huì)面臨太大的壓力。

　　實(shí)際上，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)商還忽略了最重要的一點(diǎn)。那就是璽萌背靠的是經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛的中國。富裕的中國商人正在積極尋求在海外建立商業(yè)基地，而大型豪宅也是投資之一。已經(jīng)在中國做了8年房地產(chǎn)的璽萌并不缺少高檔住宅的經(jīng)驗(yàn)和渠道。

　　吳緒昭對記者表示：“我們至少會(huì)花一半的精力把項(xiàng)目的推介放在中國本土。”

　　國際化主戰(zhàn)場在亞洲

　　吳緒昭對記者表示，“我們也希望做完此項(xiàng)目后，積累經(jīng)驗(yàn)，在新加坡從事更多的地產(chǎn)項(xiàng)目。”

　　目前，中國房地產(chǎn)企業(yè)走出去的跡象愈發(fā)明顯。現(xiàn)在包括平安、中信等投資機(jī)構(gòu)也在海外尋找房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。其實(shí)這種情況很正常，由于目前國內(nèi)處于資本相對過剩的狀態(tài)，而國內(nèi)地皮越來越緊張，因此中國房地產(chǎn)企業(yè)走出去是必然的。畢竟資本的流動(dòng)是有其自身經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。

　　但是，目前中國房地產(chǎn)公司進(jìn)軍海外之路，戰(zhàn)場還非常分散。吳緒昭認(rèn)為：“未來還是離中國比較近的亞洲區(qū)域會(huì)成為中國房地產(chǎn)進(jìn)軍國外的主戰(zhàn)場。”

　　他解釋道：“中國現(xiàn)在是世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)，中國的商人置地不愿意離開中國太遠(yuǎn)。畢竟他們的生意根本還是在中國本土。因此亞洲地區(qū)未來將是中國地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)軍的首選。當(dāng)然這并不妨礙中國房地產(chǎn)公司海外之路的多元化，畢竟目前這種趨勢還在一種試探性階段。”

　　記者手記

　　中國地產(chǎn)業(yè)海外擴(kuò)張超越經(jīng)濟(jì)層面

　　近年來，越來越多的中國企業(yè)在境外市場投資，而每一次都會(huì)引發(fā)海外媒體的競相報(bào)道和熱議。普遍的觀點(diǎn)認(rèn)為：近十年，中國與時(shí)俱進(jìn)的經(jīng)濟(jì)政策，不但使中國的經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，也因此造就了一大批具有國際市場競爭力的中國企業(yè)。這些企業(yè)在本土市場積累了雄厚的資本和豐富的經(jīng)驗(yàn)，在繼續(xù)鞏固和拓展中國本土市場的同時(shí)，不約而同地尋機(jī)邁出了進(jìn)軍海外市場的步伐。由此引發(fā)的海外報(bào)道和議論越來越多，而評論角度也從對企業(yè)所在行業(yè)的個(gè)案分析，轉(zhuǎn)為更多的以個(gè)案為例多角度審視和分析中國經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展態(tài)勢。

　　值得我們注意的是，這次由“璽萌置業(yè)”中標(biāo)新加坡地產(chǎn)項(xiàng)目的這條經(jīng)濟(jì)新聞所引發(fā)的海外媒體報(bào)道和評論，多次使用了“房地產(chǎn)的中國制造……”“讓世人更直接地感受到‘中國制造’的沖擊”等評語，甚至有的海外媒體對此還做了如下評述：中國企業(yè)海外擴(kuò)張“在不同層面嘗試為外界重建一個(gè)完整的‘中國制造’形象，從而將自身轉(zhuǎn)化為了國家形象大使的角色”。……“中國企業(yè)家展現(xiàn)出的塑造整體形象的集體意識(shí)、按現(xiàn)代商業(yè)規(guī)則運(yùn)作的公關(guān)手法，影響可能更持久深遠(yuǎn)”。

　　這些報(bào)道和評論讓我們有理由相信：中國企業(yè)海外擴(kuò)張已勢不可擋，海外媒體對中國企業(yè)進(jìn)軍海外市場的觀察和評論角度，已經(jīng)超越了以往的經(jīng)濟(jì)層面，而提升到“展示中國國家整體形象”的全新高度。(記者 羅添）