針對日前有媒體報道萬科在廣州再次當起了“帶頭大哥”，帶頭低價出售新盤的報道，昨天，記者向萬科深圳總部以及廣州萬科公司進行了核實。萬科總部有關負責人首次就此作出回應，稱廣州萬科樓盤實際銷售價格略低于市場預期價格，并不是“帶頭低價出擊”，而是萬科一貫的“經營策略”———“萬科一貫奉行快速開發(fā)、快速銷售的經營策略，樓盤價格是根據當前市場狀況做出的合理定價”。該負責人強調，“根據目前的銷售情況看，萬科銷售策略得到了良好的實現(xiàn)。”

　　萬科廣州樓盤銷售價格低于預期

　　萬科廣州公司有關負責人表示，近日有媒體報道的12月9日以每平方米1.4萬元開盤的廣州萬科金色康苑，開盤僅兩個小時，當天推出的156套單位便被搶購一空確實是事實，但實際上開盤價比周邊樓盤低2000元/平方米，而不是4000元/平方米，因為周邊樓盤的銷售價格大約在每平方米1.6萬元左右。而對某些媒體報道的金沙洲四季花城最近推出的“精裝修組團單位每平方米僅7000元的均價”、“居然不到片區(qū)內另一家開發(fā)商同類產品的一半”、“讓市場大跌眼鏡的封筆之作”，廣州萬科解釋“同區(qū)域暫時沒有樓盤售價1.4萬元至1.5萬元”而且“不是新推，是尾盤”。

　　“萬科確實像某些媒體報道中以萬科金域藍灣為例說的那樣，實際利潤確實并不高，這是萬科一貫奉行的開發(fā)策略。上述樓盤的定價也是根據目前廣州的市場狀況定出的合理價位，這也與萬科一貫堅持的快速開發(fā)、快速銷售的經營策略相吻合。”

　　新盤低開在廣州深圳屬于普遍現(xiàn)象

　　而據萬科、招商地產、廣州復力、宏宇集團等多家開發(fā)商介紹，在廣州和深圳“低價開盤”，萬科不是第一家也不會是最后一家，事實上，在目前的廣州、深圳，低價開盤和多種方法折扣銷售已很普遍。但萬科作為國內房地產標桿企業(yè)，其現(xiàn)階段低價銷售的做法無疑讓其他開發(fā)商感到壓力，引起了廣州大小開發(fā)商某種程度上的恐慌。

　　據介紹，早在10月份，萬科在深圳率先掀起了一波“優(yōu)惠潮”———深圳龍崗坪山，8月同一區(qū)域內的徽王府項目，同類產品開盤均價達1.1萬元；而萬科金域東郡10月以低于市場預期的每平方米7500元推出新樓，11月份招商地產(000024)本來寄予厚望的龍崗依山郡花園推出的均價也只好定在每平方米8500元。而在上海，萬科開發(fā)的樓盤近期也傳出優(yōu)惠促銷消息。

　　加上此前12月13日，萬科董事會主席王石在北京出席萬科海螺行動新聞發(fā)布會時表示，“我承認樓市‘拐點’確實已經出現(xiàn)了”，萬科的做法無疑給了廣州、深圳大大小小開發(fā)商不小的壓力，從而讓更多的購房人欣喜。

　　廣州金沙洲某項目，“十一”黃金周開盤時均價定在每平方米1.2萬元左右，其中的樓王甚至達到1.5萬以上，但日前也緊急推出20套售價每平方米僅為7500元至9000元之間的“特價單位”。另外一家知名開發(fā)商中海地產的廣州金沙灣項目，近期也向市場發(fā)售部分優(yōu)惠單位，均價約每平方米8000元左右。除在售項目外，廣州部分在建樓盤多少感受到壓力和寒意。離萬科金域藍灣不遠處，是今年10月份高價拍出的三塊住宅用地，樓面地價達每平方米8000元至8800元左右，對于拿下這些地塊的保利地產和深圳鴻榮源地產來說，市場現(xiàn)狀無疑讓他們感到了壓力。

　　而有意思的是，盡管萬科認為，“近期市場的反應說明市場自我調節(jié)的機制已經發(fā)揮作用，開始向理性狀態(tài)回歸”，萬科也相應地根據市場的變化迅速作出了對策，但多家廣州、深圳開發(fā)商卻不認可“拐點”已到的說法，而僅僅認為進入“觀望期”。多個不愿意透露姓名的廣州開發(fā)商昨天在接受記者采訪時都表示了這樣的意思：樓市各方目前對包括金融在內的房地產新政都要有一個適應和消化過程，這個過程會造成各方觀望，但不會進入“拐點”，而萬科在深圳、廣州的調整無疑將會讓觀望期更長。(余美英 陸純）