昨日,深圳市國稅局公布外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉外稅務(wù)審計結(jié)果,去年共追繳外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)納所得稅額3.7億元。這是深圳對外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)追繳應(yīng)納稅額最多的一次,同時也是對外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)覆蓋面最大的一次稅務(wù)審計。
稅收貢獻(xiàn)率與高房價成反差
外資房地產(chǎn)業(yè)是深圳市近年來崛起的支柱產(chǎn)業(yè),從2005年開始,深圳樓價一路飆升,各個房地產(chǎn)項目源源不斷地開工,房價居高不下,但這個行業(yè)的稅收貢獻(xiàn)率卻不高,形成了鮮明的反差。
據(jù)深圳市國稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,由于該類企業(yè)生產(chǎn)周期長、環(huán)節(jié)多、成本控制困難以及稅務(wù)干部缺乏有效的信息來源等因素,使得深圳市外資房地產(chǎn)的所得稅征管成為一個重點、難點。本次的外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉外稅務(wù)審計就是針對這種情況開展的。
經(jīng)過4個月的全面審計,基本完成82家外資房地產(chǎn)企業(yè)涉外稅務(wù)審計工作,調(diào)增應(yīng)納稅所得額25.93億元,追繳應(yīng)納所得稅額3.7億元,確保了所得稅收入的應(yīng)收盡收。
審計覆蓋深圳高端地產(chǎn)企業(yè)
據(jù)悉,目前深圳市共有100多家外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),此次審計的82家約占企業(yè)總數(shù)的四分之三,基本上覆蓋了深圳市外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
其中19家是在國土局備案已有預(yù)售信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);有63家是已受讓土地,取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書,但尚無預(yù)售信息的企業(yè)或已取得預(yù)售許可證但尚未竣工備案的開發(fā)企業(yè)。
而深圳市目前在售的最高檔、最昂貴的豪宅多數(shù)正是由這次重點審計的19家有預(yù)售信息的外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的。
深圳市國稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,下一步,國稅部門將跟蹤并上報應(yīng)納所得稅款的入庫情況,確保調(diào)增的應(yīng)納所得稅額及時足額入庫。同時關(guān)注審計對象以后年度的涉稅情況,包括涉外稅務(wù)審計發(fā)現(xiàn)的問題在以后日常申報中是否改正等,防止問題反彈,鞏固審計成果。
重點問題
地價支出無合法憑證
一位參加稅務(wù)審計工作的國稅工作人員指出,大部分有預(yù)售的房地產(chǎn)企業(yè)都出現(xiàn)了以不合法的憑證入賬問題,主要集中在地價及拆遷補(bǔ)償費上,很多企業(yè)都有部分費用未取得合理真實的憑證。
成本結(jié)轉(zhuǎn)普遍存在漏洞
部分企業(yè)在項目入伙后尚未結(jié)轉(zhuǎn)成本收入;部分分期銷售的企業(yè),在首期項目已入伙的情況下,仍聲稱因沒有實際支付完,無法確定最終的成本金額而不結(jié)轉(zhuǎn)成本。
無關(guān)支出被列入成本
一個房地產(chǎn)項目有時不僅包括住宅,但是,根據(jù)外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法有關(guān)規(guī)定,“與生產(chǎn)、經(jīng)營業(yè)務(wù)無關(guān)的其他支出”不得列為成本、費用和損失,所以部分企業(yè)在這個問題上都出現(xiàn)了或多或少的錯誤處理。(王納 陳俊峰 林蔚)
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