近日,中央政府加大土地管理的著力點,再次放在閑置土地上。國務院近日下發《關于促進節約集約用地的通知》(下稱 《通知》),《通知》中規定,土地閑置滿一年不滿兩年的,按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費,閑置滿兩年無條件收回。這一通知的出臺,意味著國內的房地產開發商勢必面臨艱難的一年。
加速房企“大魚吃小魚”
在《通知》下發的幾個小時之內,記者電話連線的幾位房地產開發商都得知了這一消息,但他們對此表現出了不同的心情。
城投集團董事長楊高才稱,“對于我們,既是機遇也是考驗。”
楊高才解釋,《通知》如果嚴格執行到位,小地產商將向實力雄厚的地產商出讓土地,原因還是在于開發資金的到位。“目前,已經有小的地產公司向我們靠攏,不過談判還需要很多契合點,在保證雙方利益的前提下進行。”
他從業內人士的角度分析,在《通知》的推動下,地產行業必然出現“大魚吃小魚”加速的局面。
楊高才指出,考驗在于公司的資金實力,能不能在規定時間內把手上的地開發完盡快回籠資金。在銀行信貸收緊的背景下,有些大開發商也未必抗得住。
而記者采訪的另外一位開發商沒那么樂觀,其表示手上還有江蘇某個地區的一塊地,正在尋找合作伙伴盡早開發。
上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成指出,行業的加速合并是必然,《通知》的下發將起到推波助瀾的作用,加速了“大魚吃小魚”,資本在這個時候將顯現其力量。
小公司欲團結自救
小地產公司并非只有被收購的命運。浙商商會的會長張國安稱,他們中的一些中小型房地產企業正在自發組織起來,利用各自的優勢,壯大企業。
一位不愿透露姓名的開發商表示,不愿意被吞并,正在尋求合作伙伴,把各自手上的項目和土地集中起來,形成一個房地產投資集團,各自持有股份,而原來的房地產公司還是保持不變。
“這樣土地、資金照樣可以轉起來。”他表示,今后想利用囤積土地來獲得暴利的想法不切實際,利潤將減少。此外,打擊囤地將加速房地產市場的房屋供應,房價將趨于平穩。
而上海同濟大學教授施建剛則分析指出,在國家宏觀調控“從緊”的條件下,打擊房地產商囤積土地,實力不足的房企只能選擇其他辦法得以繼續生存。(劉春香)
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