2007年12月3日,據(jù)統(tǒng)計(jì)房產(chǎn)中介已經(jīng)成為近年來遭遇投訴最多的行業(yè)之一,宰客、欺詐等事件時(shí)有發(fā)生。上周,中國(guó)青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心與新浪網(wǎng)新聞中心的一項(xiàng)聯(lián)合調(diào)查(有2182人參加)顯示,70.9%的人不信任房產(chǎn)中介,認(rèn)為他們“坑人的太多”。 中新社發(fā) 井韋 攝
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2007年11月,中天置業(yè)總裁蔣飛攜2600萬元巨款神秘失蹤,旗下140余家門店全線停業(yè);2007年12月,長(zhǎng)河地產(chǎn)旗下23家門店停止?fàn)I業(yè),僅有7、8家門店被保留;2008年1月,創(chuàng)輝租售許多網(wǎng)點(diǎn)一夜之間人去樓空,包括廣州300多家門店、上海200多家門店、重慶40多家門店等紛紛關(guān)門,甚至引發(fā)了擠兌款項(xiàng)的恐慌;同月,原董事長(zhǎng)劉易良已被警方拘留的中大恒基關(guān)閉50家門店……近期房產(chǎn)中介行業(yè)負(fù)面新聞不斷,不免讓市場(chǎng)陷入沉思。怎么了?怎么辦?怎么走?三個(gè)大大的問號(hào)浮出水面。
房產(chǎn)中介怎么了?
不可否認(rèn),去年四季度以來彌漫于全國(guó)樓市的觀望調(diào)整影響到了房產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng),這是目前市場(chǎng)的客觀情況。但業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出,盲目擴(kuò)張、管理混亂、資金鏈緊張等內(nèi)部因素才是導(dǎo)致許多房產(chǎn)中介被迫退市的根本原因。
以影響最大、關(guān)店最多的創(chuàng)輝為例,在不少同行看來,它根本不是在賣房子,而是在想著玩資本。“創(chuàng)輝在全國(guó)各地開那么多門店,主要目的是為了吸引機(jī)構(gòu)投資者,進(jìn)而上市。”漢宇地產(chǎn)的一位負(fù)責(zé)人向記者坦言,創(chuàng)輝在后期那么密集地開鋪,僅是追求數(shù)量而非質(zhì)量,只是想借快速膨脹的規(guī)模構(gòu)建資本運(yùn)作的基礎(chǔ),就像一些開發(fā)商先樓市圈地再股市圈錢的想法一樣。
的確,根據(jù)創(chuàng)輝原定的發(fā)展戰(zhàn)略,其未來5年要在全國(guó)布局3000家門店,并謀求以IPO方式上市。但畢竟中介是靠服務(wù)而非資本擴(kuò)張的行業(yè),急功近利的非理性擴(kuò)張,反而不利于企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng),甚至在市場(chǎng)風(fēng)向有變時(shí)加速其死亡。
資金安全怎么辦?
在房產(chǎn)中介行業(yè)面臨“洗牌”陣痛之際,如何保障交易人的資金安全是政府需要考慮的問題。某深圳中介向上海證券報(bào)記者介紹,繼一系列中介事件爆發(fā)之后,深圳原先并不被強(qiáng)制執(zhí)行的“第三方資金監(jiān)管”措施,已從原先的“自愿”改為“必須執(zhí)行”;而在上海,二手房交易資金第三方監(jiān)管已經(jīng)開始集體試點(diǎn),并預(yù)計(jì)在半年后推廣。
資料顯示,上海二手房交易資金監(jiān)管有四種方式可選,分別是銀行監(jiān)管、中介監(jiān)管、房地產(chǎn)交易中心監(jiān)管以及公證處監(jiān)管。4個(gè)月前,上海市房地產(chǎn)交易中心開始在小范圍進(jìn)行資金監(jiān)管試點(diǎn),監(jiān)管模式為:交易中心設(shè)立一個(gè)獨(dú)立賬戶,買賣雙方交易過戶后,辦出產(chǎn)證,銀行直接放款到交易中心賬號(hào),然后由交易中心轉(zhuǎn)放給賣方;中介作為交易第三方,捆綁上賠償責(zé)任。目前,試點(diǎn)單位已經(jīng)擴(kuò)大到8家中介公司和中國(guó)銀行、工商銀行。
業(yè)內(nèi)人士指出,從近期的市場(chǎng)情況來看,主管部門制定類似二手房交易資金監(jiān)管方式,是減少矛盾糾紛產(chǎn)生及規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)途徑。不過,交易流程中的部分環(huán)節(jié)仍存在著安全隱患,比如買方的意向金和首付款往往委托房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)交給賣方,中介挪用的風(fēng)險(xiǎn)依然存在,因此,資金監(jiān)管模式可能還需要進(jìn)一步完善。
二手房市場(chǎng)怎么走?
此外,一系列的中介事件還被不少人視作二手房市場(chǎng)風(fēng)向改變的信號(hào),不少地區(qū)由此陷入多空膠著狀態(tài),也許“拐點(diǎn)”一觸即發(fā)。
基于調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力,第二套房貸款門檻提高,購(gòu)買力較弱、改善型購(gòu)房者暫緩購(gòu)房計(jì)劃等,深圳、北京、上海等城市二手房交易近來普遍遭遇寒流。去年底,不少研究機(jī)構(gòu)作出判斷,二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了大幅攀升之后,將步入盤整狀態(tài)。2008年央行繼續(xù)從緊的房貸政策會(huì)使得大多數(shù)投機(jī)、投資購(gòu)房者知難而退,預(yù)計(jì)市場(chǎng)上投資客較為密集的區(qū)域?qū)?huì)出現(xiàn)掛牌房源增多的現(xiàn)象。
事實(shí)上,這一局面已經(jīng)逐步顯現(xiàn),不少地區(qū)二手房掛牌量持續(xù)增加,成交量卻與之成反比。中介人士認(rèn)為,個(gè)別公司的“戰(zhàn)略調(diào)整”并不代表整個(gè)行業(yè)的狀況,樓市內(nèi)剛性購(gòu)房需求一直存在,只是由于二手房掛牌價(jià)格還沒有出現(xiàn)明顯下滑,拋售情況尚未普遍,因此僅反映在成交量減少。而市場(chǎng)博弈的結(jié)果如何,也許唯有靜觀其變。(記者 李和裕)
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