近日成都一位知名房地產(chǎn)公司老總告訴記者：他的公司所開發(fā)的商品房銷售量近段時間銳減，降幅高達六七成。幾個月前購房者在他公司的售樓部前通宵排隊的熱鬧場面已悄然消失。“觀望氣氛太濃厚了！”他不無憂慮地說。

　　“9.27”房貸新政就像一盆冷水，使原本火爆的成都樓市在去年10月驟然降溫。銷量大幅縮減，售價表面上雖看不出明顯的下跌，但不少品牌開發(fā)商也開始打著各種旗號變相降價促銷了。“XX地產(chǎn)慈善月購房優(yōu)惠活動”、“XX國際花園：暖冬置業(yè)大禮包1＋1＋1”、“XX青年置業(yè)計劃現(xiàn)已啟動，現(xiàn)在認(rèn)購即刻獲贈2萬元購房基金”……。他們不僅在媒體上增加了廣告投放量，甚至頻繁地將自己的售樓信息對手機用戶進行“短信騷擾”。

　　商品房銷量大幅縮減和銀行貸款的緊縮直接導(dǎo)致了成都開發(fā)商資金鏈的巨大壓力。“我們的項目才剛剛開工，銀行貸款卻要等到封頂才能發(fā)放，現(xiàn)在資金短缺壓得我們喘不過氣來！”成都一個開發(fā)商對記者說。據(jù)了解，成都本土大部分開發(fā)商融資渠道單一，深度依賴銀行，房地產(chǎn)開發(fā)資金大部分來源于信貸資金。因此，在國家實行“從緊的貨幣政策”的背景下，開發(fā)商步履艱難。為了解決資金問題，成都不少房地產(chǎn)開發(fā)商開始尋求多元化融資，有的運作“借殼上市”，有的嘗試向海外融資，或者與海外資金合作。

　　據(jù)了解，由于最新出臺的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》將房地產(chǎn)業(yè)列入“限制外商投資產(chǎn)業(yè)”，一些外資開始尋求與內(nèi)地開發(fā)商合作，“強強聯(lián)手”，以期取得雙贏。成都已有房地產(chǎn)公司創(chuàng)造了與外資合作的成功案例。

　　記者采訪中發(fā)現(xiàn)，成都多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的市場前景仍未失去信心，有的人預(yù)測目前這種觀望氣氛還會持續(xù)半年左右，甚至有人說目前樓市的低迷只是“黎明前的黑暗”，2008年春節(jié)過后成都樓市將全面轉(zhuǎn)暖。

　　一些開發(fā)商告訴記者，他們現(xiàn)在采取的應(yīng)對辦法是盡量放慢開發(fā)速度，把現(xiàn)階段的資金短缺挺過去。也有的開發(fā)商正在積極尋找土地儲備，因為“目前的地價相對比較低”。(譚麗莎)