去年出讓兩宗地成任志強憾事———

　　去年11月7日，SOHO中國(0410.HK)以24.4億元的價格，收購了北京華遠地產(chǎn)股份有限公司的兩個位于北京CBD區(qū)域內(nèi)的新項目，分別命名為“光華路SOHO2”和“SOHO北京公館”

　　然而，就在雙方交易3個月之后，華遠地產(chǎn)董事長任志強心生憾意

　　去年11月7日，SOHO中國(0410.HK)以24.4億元的價格，收購了北京華遠地產(chǎn)股份有限公司的兩個位于北京CBD區(qū)域內(nèi)的新項目，分別命名為“光華路SOHO2”和“SOHO北京公館”。然而，就在雙方交易3個月之后，華遠地產(chǎn)董事長任志強心生憾意。

　　華遠地產(chǎn)原持有負責該項目公司48.96%的股權(quán)，另外，首旅華遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有另外的51.04%的股權(quán)。SOHO中國共支付14.13億元，分別收購上述股權(quán)，享有該項目100%的權(quán)益。

　　此前，SOHO中國和華遠曾有過SOHO尚都項目和萬通新世界廣場項目的兩次合作。

　　在當日北京公館舉辦的新聞發(fā)布會上，剛剛借殼幸福實業(yè)上市成功的華遠地產(chǎn)董事長任志強看起來心情頗好。他認為房地產(chǎn)業(yè)的繼續(xù)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)分工會越來越明確，會形成一個更加完善的產(chǎn)業(yè)鏈。他說：“在今后的地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)面會有更多分工的細節(jié)問題。有的人肯定比較善于做前期的東西，比如做土地開發(fā)，有的比較善于處理爛尾樓法律手續(xù)問題，有的人善于做非精裝修的產(chǎn)品，也有的人善于做經(jīng)銷、營銷，也有的人善于干一些商場，但不善于經(jīng)營，可能有另一個團隊來做經(jīng)營。”任志強表示他和潘石屹已經(jīng)私下達成了一致，以后這樣的合作會經(jīng)常產(chǎn)生。同時，任志強說由于華遠地產(chǎn)參加了中城聯(lián)盟等行業(yè)組織，會獲得更多地土地以及其他方面的合作機會，而SOHO中國更擅長營銷。所以在以后的發(fā)展中，SOHO中國會更多的接過華遠地產(chǎn)的接力棒，他說：“各自扮演不同的角色，你做你最優(yōu)勢的部分，我做我最優(yōu)勢的部分。”

　　同樣，再度與任志強聯(lián)手的潘石屹也十分滿意對兩個項目的收購。

　　“這是SOHO中國在香港上市后的第一筆交易，成功收購這兩個項目后，SOHO中國在北京中心高價值區(qū)域的土地儲備將進一步加強。”SOHO中國董事長潘石屹曾公開表述稱。

　　但是，在雙方合作已經(jīng)事過3個月之后，任志強似乎對當時的合作有些遺憾。在首度對媒體公開當時的交易細節(jié)之后，當初那場郎情妾意的合作背后的故事才浮出水面。

　　“2007年9月28日證監(jiān)會駁回了華遠的上市請求，這時華遠的現(xiàn)金流只能維持半年，正好潘石屹上市成功，有大把的錢花不出去，我們一拍即合。可是沒想到一個月后，證監(jiān)會同意了華遠借殼ST幸福上市的請求，真后悔賣了這兩個項目。”有《商界》雜志引用任志強的言論稱。

　　北京公館位于燕莎商圈，在北京城也算名噪一時。從2007年3月開始，任志強就一直在與一個境外基金接洽，欲把項目整售給該基金。本來已經(jīng)談得差不多了，但7月30日的限外細則使得該項目交易繁瑣了許多。

　　“到現(xiàn)在手續(xù)也沒有辦妥，也因此便宜了老潘。”任志強說。

　　任志強坦言在華遠重組的事擱淺之后“比較郁悶”。就在這個時候，他去參加了SOHO中國在香港的上市慶典。“也因此稀里糊涂地被潘石屹夫婦說動了心，答應把兩個項目賣掉。從開始到簽字只用了40分鐘，而最初的合同只有50來個字，而且是簽在一張廢紙上。早知道能批，我就不給他了。”任志強說。更出人意料的是，當時華遠地產(chǎn)的現(xiàn)金流可能只能維持企業(yè)運轉(zhuǎn)半年。但是后來時來運轉(zhuǎn)，這些當時的難關(guān)后來都一一化解了。但是已經(jīng)賣出的　任志強對本報記者稱：“人不是神，不可能都預知未發(fā)生的事情，但是我從來不吃后悔藥。只能說第一次上會獲批，有可能光華路項目會靈活些，但是北京公館不存在這種問題。也許媒體喜歡用后悔來理解我的意思。”任志強所稱的光華路SOHO2項目位于CBD商業(yè)密集度最高區(qū)域，原光華路SOHO正對面，建筑面積約18萬平方米，規(guī)劃為高檔寫字樓及商業(yè)，該項目計劃在2008年底開始預售，預計2010年項目完工。光華路SOHO2項目在設(shè)計風格與建筑品質(zhì)上將延續(xù)SOHO項目的一貫風格。SOHO中國此次收購合同金額為10.3億元人民幣。

　　對于任志強的言論，潘石屹并不以為然，他對本報記者稱：不論任志強現(xiàn)在是否對當時的出售土地心生“悔意”，合同當時是雙方洽談而成的，而且也正是簽了轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　“他是否后悔，和我也沒什么關(guān)系。”潘石屹對本報記者稱土地再難收回。 (郝倩)