明天，上海萬科將正式進(jìn)行其針對會(huì)員的特賣活動(dòng)。面對這一今年春節(jié)期間上海樓市中最招人眼球的消息，上海房地產(chǎn)開發(fā)商們大多采取了觀望態(tài)度，滬上新春樓市呈現(xiàn)出明顯的膠著狀態(tài)。

　　據(jù)上海萬科客戶俱樂部公布的特賣會(huì)活動(dòng)細(xì)則，上海萬科此次特賣活動(dòng)涉及萬科白馬花園、萬科花園小城、萬科四季花城、萬科新里程、萬科假日風(fēng)景、萬科城市花園等公寓樓盤，萬科四季花城、萬科藍(lán)山小城、萬科燕南園等別墅樓盤以及萬科金色城市、萬科城市花園、萬科朗潤園、萬科假日風(fēng)景等商鋪，總計(jì)10個(gè)項(xiàng)目左右。持有上海萬客會(huì)鉑金卡和金卡的會(huì)員、持有銀卡和藍(lán)卡的會(huì)員將分為兩批，進(jìn)入統(tǒng)一的認(rèn)購現(xiàn)場，“所有會(huì)員在活動(dòng)當(dāng)天成功認(rèn)購，即可享受所認(rèn)購房屋公開房價(jià)9.5折的優(yōu)惠”。

　　由于此次活動(dòng)是萬科在廣州、深圳、成都等地采取促銷策略后，在上海地區(qū)的一次較大規(guī)模動(dòng)作，因此也引起了高度關(guān)注。不過有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉是否真屬于“降價(jià)”行為，還有待考證。因?yàn)榇舜瓮瞥龅姆吭�，大多為尾盤，且促銷時(shí)間只有一天，針對的也是特定的會(huì)員。

　　萬科此舉是否會(huì)在上海樓市中產(chǎn)生連鎖效應(yīng)？滬上一些開發(fā)商昨天在接受采訪時(shí)表示，目前還沒有降價(jià)促銷打算，至于下一步的銷售策略，還要靜觀市場情況。眼下適逢春節(jié)傳統(tǒng)淡季，不少開發(fā)商表示，將新盤開盤期定在3月份以后。

　　事實(shí)上，自去年國家和上海密集出臺多項(xiàng)調(diào)控政策后，上海樓市在去年年底已經(jīng)出現(xiàn)了一定觀望。上海樓市曾經(jīng)在去年4月份以后出現(xiàn)了明顯的量增價(jià)升特點(diǎn)，但到年底時(shí)成交面積逐步回歸常態(tài)。在這種態(tài)勢下，已有一些開發(fā)商通過促銷活動(dòng)來拉動(dòng)銷售。如，金港河濱華城、陽光威尼斯、上海青年城等住宅項(xiàng)目近期分別宣布了送物業(yè)管理費(fèi)、旅游費(fèi)、家電等促銷活動(dòng)。

　　新春前幾日，上海樓市成交量處于低位。低調(diào)開場的上海樓市，今年究竟會(huì)呈現(xiàn)何種走勢？上海易居房地產(chǎn)研究院分析師張毅松認(rèn)為，一系列宏觀調(diào)控措施已對購房者的預(yù)期產(chǎn)生一定影響，且當(dāng)前購房者對相關(guān)政策的敏感度極高，預(yù)計(jì)今年上海樓市的需求將有所抑制；從供應(yīng)角度，今年上海建筑面積90平方米左右的住房供應(yīng)將明顯增加，預(yù)計(jì)整個(gè)樓市供求將會(huì)比較平穩(wěn)，在此態(tài)勢下，上海房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)整體平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢，區(qū)域板塊間會(huì)出現(xiàn)“漲跌共存”的局面。(張奕)