記者近日采訪各大房企和業界專業人士獲知,2008年將有許多房企上市,其中包括星河灣、恒大、光大等知名房企。業內人士認為,從去年10月以來,樓市的持續低迷、成交量日益萎縮、銀行緊縮銀根等因素,使大多房企面臨資金短缺的壓力,融資迫在眉睫,因此,今年各大房企可能延續去年再掀上市熱潮。
現實壓力:樓市低迷資金短缺
據廣州市國土資源和房屋管理局近日公布的數據顯示,今年1月全市十區一手住房成交均價為9766元/平方米,成交面積僅有35萬平方米。相關人士表示,該成交量只相當于以往正常月度的一半,延續了去年10月以來持續低迷。
經緯地產項目發展及研究部副經理吳定金表示,市場持續觀望,成交量的繼續萎縮,銀行不斷緊縮銀根,使開發商回籠資金出現緩慢甚至困難,更有房企出現資金鏈中斷的現象。在這種情況下,就迫使他們越快上市越好。
根本動力:有利于企業長遠發展
第一家在香港上市的內地地產公司中海相關負責人表示,現在的市場競爭與前幾年有太大差距,發展商每年銷售額只有在超過百億的情況下,才能夠有更強的實力在土地市場、品牌號召力、項目開發等環節領先一步。而這些都必須有平臺能夠獲得更多的資金支持,銀行貸款已不太現實,因此股市是最好的平臺。上市公司雅居樂廣州區域相關負責人也表示,上市是企業做大做強的必由之路,在貨幣從緊的現狀下,對于一個企業的可持續發展,將起著舉足輕重的作用。
據了解,一些上市公司在成交量萎縮和銀行收縮銀根的情況下,并沒有受到資金的困惑。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示,房企上市拓寬了融資渠道,與未上市房企相比,更具有抗風險能力。萬方集團董事長助理夏健認為,上市不僅對企業長期發展有好處,還有利于市場向比較平穩的方向發展。
專家看法 今年并非上市的好時機
據了解,2008年擬在香港上市的廣州房企就有恒大地產、星河灣、方圓地產。
上市能否達到融資的目的?趙卓文認為,上市要具備股市和樓市皆旺的兩個條件。廣州市寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同表示,今年擬上市房企將面臨較大的壓力,香港股市波動性太大,樓市也不太樂觀,又加上上市的種種限制加強,今年并不是上市的好時機。即便上市,融資額度不一定得到保障。
廣州碧花園房地產開發有限公司董事長助理黃克佳同時表示,上市確實是融資的途徑,但并不是任何房企都能通過該種途徑達到應有的目的。著名融資策劃專家朱耿洲認為,同時具備融資能力和資本運作能力的房企,在將來房地產行業中,當眾多房企都把上市作為融資渠道時,有較強資本運作能力的房企將有更強的競爭力。(徐鳳)
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