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        暫不進(jìn)入二線城市 潘石屹拒接任志強長沙地塊

        2008年03月14日 10:58 來源:第一財經(jīng)日報 發(fā)表評論

          交出了去年的年報“成績單”,SOHO中國董事長潘石屹轉(zhuǎn)念一想,改變了策略,打定主意不再試水二線城市的開發(fā)項目。這一策略的改變,直接導(dǎo)致他決定不再參與華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強在長沙開發(fā)的項目。

          根據(jù)華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強之前的表述:借助中城聯(lián)盟這個組織,華遠(yuǎn)集團(tuán)的異地擴(kuò)張很容易。

          任志強曾對媒體表示,他們最近在長沙黃金商業(yè)地段拿下一塊規(guī)劃建筑面積超過80萬平方米的綜合項目開發(fā)用地,地價款不超過20億元,已實際獲得項目公司控制權(quán)(占93%的股權(quán))以及土地證。同期,任志強在西安還尋覓到兩個綜合體項目,合計規(guī)劃建筑面積近100萬平方米。其中,西安1001工廠項目規(guī)劃總建筑面積約30萬平方米,已經(jīng)拆遷過半,大明宮項目以住宅為主,規(guī)劃建筑面積70余萬平方米,預(yù)計今年年底可以銷售。

          按照任志強本來的計劃,在北京曾經(jīng)合作過3次的SOHO中國是他本來十分鐘意的合作伙伴。他曾表示,長沙地塊的合作開發(fā)伙伴已經(jīng)找好,商業(yè)部分歸SOHO中國,酒店給同屬于北京西城區(qū)的兄弟公司金融街(000402.SZ)。當(dāng)時,任志強還沒有預(yù)計到潘石屹會來個急轉(zhuǎn)彎,忽然放棄進(jìn)入二線城市的開發(fā)計劃。

          潘石屹對《第一財經(jīng)日報》表示,過年之前,他曾受任志強的邀請,進(jìn)行了一次長沙之行,并考察了“橘子洲頭”周邊的投資開發(fā)現(xiàn)狀。在此之前,潘石屹對進(jìn)入二線城市的核心區(qū)商用物業(yè)也懷有興趣。但是考察之后,這個地區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀似乎沒有達(dá)到潘石屹心目中的理想狀態(tài),尤其是利潤率,潘石屹并不十分確定這塊區(qū)域是否能帶來可與北京相媲美的高額利潤。

          根據(jù)SOHO中國(0410.HK)2007年年報,該公司整體毛利率由2006年度的53%升至55%。凈利潤率為28%,較2006年度的20%,上升8個百分點。

          北京房地產(chǎn)市場所帶來的高額的利潤打消了潘石屹原本要走出北京的想法。而現(xiàn)在SOHO中國手中所掌握的150億元現(xiàn)金也讓潘石屹認(rèn)為在接下來的北京市場獲取土地并非難事。

          “潘石屹起家海南,他并不畏懼異地擴(kuò)張,但是通過目前的房地產(chǎn)市場情況判斷,包括北京在內(nèi)的渤海灣板塊的確發(fā)展情況更為樂觀。而潘石屹一直堅持的就是中心城區(qū)的商用物業(yè)。相比來看,在上市之后,之前一直專攻北京市場的任志強必然要到二線城市開拓市場。二者所處的角色不同,所以策略也不一樣。”北京師范大學(xué)金融研究所主任中偉說。

          針對可能新獲取的土地,以及在尋找合作方過程中所產(chǎn)生的戲劇性變化,任志強對《第一財經(jīng)日報》稱:目前針對拿地以及合作之事,公司還沒有公告確認(rèn),而項目本身還沒有審批完。(郝倩)

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