中新網(wǎng)廣州3月28日電(記者 陳建)“在日益從緊的貨幣政策下，內(nèi)房股表現(xiàn)又差強(qiáng)人意，上市房企將適當(dāng)控制買地節(jié)奏，并積極創(chuàng)新融資方式和手段。”綠城中國控股有限公司副主席兼行政總裁壽柏年日前接受廣州媒體采訪時表示“今年樓價仍處于上升通道，廣州整體水平合理。”

　　控制拿地變通融資

　　與幾乎所有大中型開發(fā)商一樣，擁有雄厚財力的綠城中國(3900.HK)去年也是鼓足勁“攻城掠地”，使得在全國的土地儲備達(dá)到2000萬平方米。不過，今年綠城買地數(shù)量將比較有彈性。

　　壽柏年坦言，資金仍然是制約行業(yè)發(fā)展的主要瓶頸，眼下貨幣從緊、股市較為波動，作為上市公司，要非常注意如何保持良好的現(xiàn)金流，尤其千萬不能發(fā)生中斷。他表示將會采取通過控制拿地的節(jié)奏，從而更好地控制好資金。

　　在壽柏年看來，采取多元化融資、項目合作等方式是一種相當(dāng)有效的手段。事實(shí)上，目前在全國66個項目當(dāng)中，大部分是綠城不用花錢買地的，而是依靠其品牌美譽(yù)度和品質(zhì)認(rèn)知度，對方出地、綠城開發(fā)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合模式進(jìn)行。這種方式，發(fā)揮了各自優(yōu)勢，也各得其所，綠城已將此模式復(fù)制到全國28個城市。為了化解風(fēng)險，合作拿地將成為綠城未來的一個方向。

　　精品戰(zhàn)略規(guī)避擴(kuò)張風(fēng)險

　　與萬科的擴(kuò)張手法不同，一貫行走于高端市場的綠城房產(chǎn)，其聚焦點(diǎn)總是集中在金字塔尖。“在市場上，高品質(zhì)產(chǎn)品還是稀缺的，綠城的產(chǎn)品將有助于公司取得溢利空間，在一定程度上化解高地價帶來的經(jīng)營風(fēng)險。”壽柏年進(jìn)一步解釋說，比如別墅產(chǎn)品，價格敏感度會比普通住宅稍低一些，而集團(tuán)在定價時不會定得太“滿”，讓產(chǎn)品的性價比相對合理一些，給消費(fèi)者留有升值空間。

　　高端產(chǎn)品的品牌美譽(yù)度和品質(zhì)認(rèn)知度，被公認(rèn)是綠城房產(chǎn)盈利性表現(xiàn)突出的一個重要因素。綠城在杭州開發(fā)的多個高端的別墅住宅項目，代表作包括杭州桃花源、九溪玫瑰園和上海玫瑰園等項目，迅速被認(rèn)可的原因，是發(fā)展商擅長根據(jù)高端客戶的實(shí)際生活居住需要為其打造度身定做的豪宅，不少已經(jīng)建成的小區(qū)，綠化率在當(dāng)?shù)貥潜P中也都是首屈一指。

　　綠城表示，目前其在全國的2000萬平方米土地儲備，足夠未來三到五年的開發(fā)，綠城去年銷售比前年增長了1倍，今年的銷售目標(biāo)為200億元。

　　首個入穗項目“五一”亮相

　　綠城集團(tuán)是國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)之一，以開發(fā)高端物業(yè)著稱，項目遍布浙江省內(nèi)的杭州、寧波、溫州、舟山、紹興、新昌、海寧、臨安、德清、上虞、淳安、桐廬以及北京、上海、合肥、長沙、青島、南京、南通、鄭州、烏魯木齊等28個城市，卻從未踏足廣州市場，用壽柏年的話說，廣東地產(chǎn)發(fā)展最早、競爭最激烈，尤其廣州，也是做別墅的“強(qiáng)市”，開發(fā)量相當(dāng)大，綠城一直都在等待機(jī)會。

　　今年“五一”，被譽(yù)為綠城集團(tuán)進(jìn)入廣州“開山之作”——綠城·桃花源項目將正式亮相。該盤位于花都山前旅游大道，芙蓉度假區(qū)西入口，占地面積410余畝，另包括415畝的山景和100畝水景(龍崗水庫)。據(jù)悉，廣州桃花源項目將完全按照杭州桃花源的升級版來打造，別墅類型將包括英式、法式、意式和西班牙式等，首推的166棟獨(dú)立別墅中就有55種戶型，而即使是相同戶型的產(chǎn)品外立面上也會有不同，換言之，所有別墅單位都將會是個性化的絕版產(chǎn)品。

　　壽柏年透露，該項目由隸屬綠城集團(tuán)的廣州市綠山湖房地產(chǎn)開發(fā)，2年多來對廣州的樓市已有所研究，壽柏年認(rèn)為，目前樓價仍處于上升通道，而廣州方面由于下半年的供貨量增多，因此樓價不排除有下調(diào)的空間。就具體項目而言，綠城在廣州的首個項目預(yù)計年中推出，他相信，市場稀缺的別墅產(chǎn)品的價格不會有大影響，但由于是首個項目，將會以相對優(yōu)惠的價格推出，讓樓盤以后有更多的升值空間。