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        開發商正處于“十字路口”:觀望中或降價或封盤

        2008年03月28日 16:49 來源:羊城晚報 發表評論

          4月樓市:敏感、謹慎,正處于“蟄伏期”。

          據記者了解,時至3月底,不少發展商仍對何時大規模推貨三緘其口。業內人士分析認為,時下開發商正處于“十字路口”。如果市場回暖向好,開發商將大批量推貨,新一輪的促銷潮即將到來;如果市場觀望氣氛依然濃厚,開發商可能封盤自救,把新貨押后入市,以待更好的時機。

            數據統計:供貨小高潮

          據初步統計,處于“蟄伏期”的廣州一手住宅新貨供應量巨大,以其大部分能夠入市計算,4月一手住宅新增貨量將達到七八千套,比3月份的四五千套多了3000多套。即使開發商僅拿出一部分新貨來試探市場,4月的供應量仍會攀升,迎來今年廣州樓市的第一個小高潮。

          從產品結構來看,4月份小戶型住宅供應有所增加。其中,海珠西部的主力供應商為光大集團和越秀城建地產,其中有不少是小戶型產品。在老城區4月份的新增供應里,小戶型單位的比例將繼續增多,萬科金色荔苑、錦源國際公寓大部分是小戶型產品。天河區的4月新貨也包括有40多平方米的小公寓至500多平方米的大平層,一改之前大戶型一統天下的供應局面。白云區向來是小戶型供應主力區域,4月份的小戶型供應量也有所增加,主要集中在廣州大道北及白云大道兩個區域。

            市場走勢:降價或封盤

          業內人士認為,由于小戶型產品的增加,以及“蟄伏期”試探市場的需要,大部分的新貨入市將會以促銷產品先行,因此,4月份廣州一手樓價仍可能繼續下降。其中,最值得關注的是新盤上市以及大盤新貨的動向。隨著新供應量的增加,樓市競爭加大,一些開發商可能會采取一步到位的降價方式打動市場。

          但是,究竟能否迎來新一輪的降價促銷潮,則要看整個4月份的樓市走勢。假如促銷能收到好效果,市場在“五一”前能順利回暖的話,大規模的促銷將會全面鋪開,而樓價將在急劇調整后企穩。某集團開發商對記者說,4月份將是開發商集中做勢、力求暖市的一個關鍵時機,“這個月的任務不是銷售,而是暖市,要充分給予市場信心”。他認為,“一味降價或將不可行,假如市場仍然對降價不受落,那么降價將壓榨了5月份的利潤空間,5月份要再降價便更難了”。他以“謹慎再謹慎”來形容現在的定價任務。

          也有專家對5月份廣州樓市能否回暖表示懷疑。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文便認為,價格要到年底才能企穩。他認為,發展商與其采用消極被動的“打折促銷”,不如采取主動積極的“減產自救”!叭绻麖V州市場商品房供應量控制在50萬平方米·月的水平,廣州樓價將會很快止跌企穩!笔聦嵣,市場上確實有部分開發商已經采取觀望的態度來應對四五月檔期,他們認為,假如市場依然不景氣,便會選擇封盤繼續沉默下去。(詹青)

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