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        開發商股市拯救失利 樓市“錢”途更加渺茫

        2008年04月30日 10:53 來源:北京商報 發表評論

          救市行為遭質疑 股市“綁架”了樓市?

          一直以來,股市和樓市都是一種遞進關系。經濟的預期導致股市的上漲,股市的上漲導致財富的增加,而財富的增加反過來促進消費的需求從而推動樓市的興旺。可以說目前中國的樓市和股市處于一損具損、一榮具榮的境地。

          中國社科院金融研究所研究員易憲容認為,去年房地產的火爆與股市的繁榮不無關系。這種關聯性主要表現在兩個方面:一是不少房地產市場投資者利用銀行的加按揭與轉按揭,從銀行獲得大量的資金進入股市,然后又把從股市賺到的錢抽出來投入房地產市場。正是這種股市與樓市的互動,推動了價格的快速上漲。另一方面,不少股市的投資者在股市獲利后,紛紛通過住房按揭貸款進入房地產市場,從而使國內房地產銷售達到前所未有的增長。如去年商品銷售面積達到76192萬平方米,增長30%以上,而商品房銷售金額達到29603億元,增長近50%。 股市下跌之后,不僅股市的財富效應嚴重弱化,而且由于股市的投資者基本套牢,無法退出股市而進入房地產市場。在這種情況下,不僅房地產投資需求減少,而且房地產住房消費需求也在減少。

          對于最近有人認為股市的下跌會導致資金重新投向樓市的觀點,易憲容表示,國內股市嚴重下跌,不僅讓房地產開發商融資困難,房地產開發不可能順利地獲得企業所需要的資金,而且也限制了住房的投資者與消費者進入房地產市場,這些都會嚴重影響房地產市場的供求關系。而這種供求關系的變化,也會帶動整個國內房地產市場的逆轉。

          可以說,目前樓市的興衰與股市的漲跌有著千絲萬縷的聯系。但對于政府拯救股市的行為,卻沒有得到業界的認同。

          剛剛從臺灣考察回來的SOHO中國總裁潘石屹直言,樓市和股市一樣,不需要政府的拯救。潘石屹認為,“作為一個健康、正常的市場,應該主要靠自己的機制去調整,在萬不得已的時候才吃藥打針。救市就如同吃藥打針一樣,如果一個人總是吃藥打針,自身的機制就會受到破壞,就只能靠吃藥打針過日子,這是非常不健康的生活方式。目前,已經能夠看到房地產市場中最強大的力量開始調整,向理性的道路上去調整,因此政府沒有必要救樓市”。

          股市拯救失利 地產股投資信心低落

          針對印花稅下調能否救市,許多業內人士普遍表示政策出臺太晚,目前已經有不少投資者對股市喪失信心。而股市的持續深幅震蕩,讓房地產企業的資金鏈開始越發吃緊,甚至正在面臨資金鏈斷裂的危險。一位業內表示,如果說印花稅下調可以促進股市“一路走好”,那么對于地產上市企業來說,在目前這種融資環境十分惡劣的情況下,無疑將給今后的再融資乃至IPO樹立信心,使直接融資行為變得更加方便。

          從過去一周地產股的跌幅來看,大部分地產股跌幅都達到了20%-30%,很多地產股市值已經損失過半。而目前來看,僅從印花稅下調希望刺激股市上揚,繼而影響地產股行情的可能性并不大,更無法解決地產股的投資信心問題。同時,這位人士強調,地產股融資的問題不是一兩天能解決的,這些將更多地取決于對未來市場的調控和行業的發展。

          目前,各家上市的房地產企業資金缺口巨大,有業內人士為全國開發商算了筆賬,稱由于開發慣性和囤積土地的入市,今年房地產開發投資比去年央行統計的2.5萬億元的規模至少再增長7000億元。但一方面受銀根緊縮影響,銀行房地產貸款預計將減少2000億元左右;另一方面,去年10月以后房地產企業在股市融資的難度大增,加上今年以來股市低迷,房企股市融資全年至少減少1000億元。此外,去年全國土地出讓金收入約1.2萬億元,考慮到去年拍出的土地余下的大量出讓金需要在今年繳齊,這部分資金雖然沒有公開數據,但估計至少也需數千億元。因此,如果沒有其他主要融資渠道的話,今年中國整個房地產業的資金缺口至少達到1萬億元。(記者 賴大臣)

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