昨日，北京市順義區(qū)后沙峪三地塊的爭奪戰(zhàn)終于落下帷幕，三地塊全部被中糧地產(chǎn)拿得。其中最受關注的是A-10經(jīng)過111輪競價，中糧地產(chǎn)最終以12.8億元的價格競得。該地塊成交價格為掛牌起始價3.65億元的3.5倍，按照該地塊19.7萬平米的規(guī)劃建筑面積計算的話，樓面地價約6496元/平米，是目前該區(qū)域公開出讓的普通住宅中樓面價格最高的地塊。

　　住宅售價預計達13000元/平米

　　據(jù)記者所了解，三地塊的土地性質(zhì)不相同，其中A-10地塊為住宅及居住公共服務設施，C-03和C-06地塊為商業(yè)金融及居住性質(zhì)。其中成交價格最高的為A-10地塊，按照成交價格計算，該地塊的樓面地價為6496元/平米，其他兩地塊樓面地價分別為4036元/平米及4083元/平米。“如果按照A-10地塊的成交地價計算的話，該地塊銷售的住宅價格至少應該為13000元/平米以上，產(chǎn)品應該是低密度產(chǎn)品。”據(jù)了解，目前該區(qū)域在售住宅的價格在10000元/平米左右。

　　業(yè)內(nèi)評價“面粉和面包一樣貴”

　　“這個價格確實很高，可以說是面粉和面包一樣貴”，明天地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰說，按照A-10地塊的成交樓面地價，如果加上2000元的建安成本，成本價已經(jīng)跟現(xiàn)在其周邊的住宅項目持平了，在現(xiàn)在銷售仍然低迷后市不明朗的情況下，中糧此舉很具魄力。

　　接受記者采訪的幾家順義開發(fā)商則表示對該地塊看好，北京東方太陽城銷售總監(jiān)昝慶文表示，該地塊有空港、新國展和輕軌M15線的利好，未來銷售到10000元/平米以上并不“離譜”。不過有業(yè)內(nèi)人士指出，中糧地產(chǎn)最終將3地塊全部拿得，這樣對于中糧地產(chǎn)來說，其實就是拿了一塊面積比較大的土地，比較容易操作。“三地塊總建筑面積為52萬平米，土地性質(zhì)就是居住和商業(yè)金融，平均下來的樓面價格在5000元/平米左右，這個價格還是比較合適的。”該專家表示，按照中糧地產(chǎn)的一貫地產(chǎn)操作手法來看，三地塊中的商業(yè)部分中糧地產(chǎn)肯定是自持，中糧地產(chǎn)可能在該區(qū)域打造一個商業(yè)兼高端居住項目的綜合體。(記者 張學冬 楊娟娟)