房價下跌了開發商該補償嗎?業主和開發商雙發對此各執一詞。 中新社發 劉君鳳 攝

　　很多人將開發商看作推高房價的罪魁禍首，但最近在北京的一處樓盤，一些業主卻開始集資向開發商送旗、送匾額。

　　“通知：慶賀遠洋一方品質升級，遠洋一方業主知恩，為遠洋地產送旗送匾活動集資”。7月28日，在焦點房地產網的遠洋一方論壇上，一位署名為“搖滾貓”的業主貼出了這樣的帖子。

　　帖上說，遠洋一方的部分業主將采取自愿方式，每戶出資100元，計劃于8月7日左右找生產廠家訂匾，8月18日以后將匾額送到遠洋一方售樓處。

　　這一切源于遠洋一方開發商最近的一項承諾。

　　房價下跌，老業主坐不住了

　　7月18日，遠洋一方在焦點房地產網業主論壇上承諾：2007年9月22日~2008年6月30在該項目成交并正常履約的客戶，均可獲贈價值1500元/平方米精裝修；若業主自行裝修，憑裝修材料發票，可由開發商代付600元/平方米的裝修費用，即“品質全面升級計劃”。

　　盡管遠洋一方對此的解釋是“回饋業主”，但其售價的下調是引發“回饋”的真正原因，此回饋與補償并無本質差別。

　　從去年年底開始，樓市進入低迷狀態，市場觀望情緒嚴重，交易量大幅縮水。在這樣的背景下，很多樓盤都開始采取各種明折暗折的促銷方式。遠洋一方就是打折促銷樓盤中的一個。

　　今年6月16日，前期購買遠洋一方樓盤的業主聯合起來，要求開發商給予補償。遠洋一方業主論壇版主“一個閑人0”說，“經過測算，遠洋一方的主力戶型降價幅度在5%~11%之間。以B1兩居戶型為例，去年11月均價在12800元/平方米,現在已經降到了11800元/平方米。”

　　在遠洋一方售樓處，記者了解到，遠洋一方項目推出了從九七折到九四折不等的折扣，還曾經推出過三套八五折特惠房，折后均價在10700元/平方米左右。

　　這樣的價格落差讓前期購房者不滿，最終，通過談判，這些業主得到了開發商的“回饋”。

　　根據已經公開的信息，由于房價下調而給業主“回饋”的現象，今年3月就開始出現，深圳、北京、武漢、東莞等城市都有。

　　比如，深圳的“澳洲花園”由于降價4000元/平方米，3月份就作出“回饋”舉動：送4000~4500元/平方米的精裝修，送38000元的教育代金券；北京的“龍湖·花盛香醍”7月份宣布向一期老業主贈送精裝修；東莞南城的一個樓盤向業主承諾補償4.5萬~9萬元。

　　更多業主索賠遭拒

　　然而更多的樓盤業主，盡管也向開發商抗議，但并沒有得到相應的“回饋”。很多業主至今還在與開發商談判。

　　今年7月1日上午，北京方恒國際中心的一部分老業主來到該項目售樓處，要求集體退房，但開發商拒絕了這一要求。

　　根據焦點房地產網提供的數據，方恒國際2007年11月一期開盤價格在16800元/平方米，2008年1月均價漲到17000元/平方米，然而到了2008年5月30日二期開盤時，價格卻降到14800元/平方米。

　　北京保利香檳花園的部分業主向開發商發出公開信，要求開發商送精裝修或者降低物業費等作為補償。但至今還未得到答復。

　　武漢的一些萬科業主甚至還成立了“抵制萬科同盟”。

　　中國人民大學商法研究所所長、中國消費者協會副會長劉俊海告訴記者，以前房價大漲的時候消費者指責開發商，現在房價出現下跌，原本對消費者是好事，但依然有消費者不滿意。同樣是購房人，也有不同的利益群體。

　　補償房價沒有法律依據

　　那么，面對下調的房價，高價購房者是否有權利要求開發商作出補償？

　　在高價購房者看來，對于因開發商促銷導致的房價下跌，業主完全有理由要求開發商作出補償。

　　“如果房價下滑，買到手里的房就會出現資產縮水。”方恒國際的一位業主說，一旦房價迅速下跌，購房人出現負資產現象，就會有部分業主不再償還銀行的貸款。銀行即便收回房產，還是要以其他方式推向市場。這將增加市場供應量，拉低房價繼續下滑，形成惡性循環，導致更多人陷入房地產泥潭。

　　還有一位業主將房價下跌比作“家的縮水”，“如果你家是兩居室，一下子被別人強行奪走了一間，你的兩居變成了一居，那你會怎么樣？”

　　保利香檳花園的一位業主更是憤怒地表示，買房時盡管合同上講得很清楚，但那時還沒有第2套房政策，也沒有房價下跌的形勢。買房自由，退房也應該自由，為什么不能退？

　　有意思的是，同樣在這些樓盤的業主論壇上，更多的聲音卻是反對開發商對老業主進行補償。

　　“如果漲價了是不是該把銀子返給開發商？”

　　“炒房虧了可補，我們炒股虧了也要補！”

　　“買的時候就應該考慮自己的購買力，既然買了就要負擔得起，憑什么要人補？”

　　還有人認為，如果房價下跌就要對業主補償，房價將會一個勁兒地上漲，炒房將會只賺不賠，結果就是更多的人買不起房子，房產泡沫越來越大。

　　同樣是消費者，但由于購房時機不同，對“補差價”的問題的看法不同，分成了兩派。高價購房者覺得自己不應該承受這樣的損失，而低價購房者、尚在觀望的購房人則旗幟鮮明地表示購房者應遵守合同、風險自負。

　　在焦點房地產網組織的網上調查中，73%的業主表示，面對樓盤降價，老業主損失不應該由開發商補貼。

　　而在面向開發商的網絡調查問卷中，開發商與大多數業主的觀點也保持了一致。76%的開發商表示，如果樓盤降價，不會對業主進行補償，因為這違背了合同契約。71%的開發商認為，補差價給房地產業帶來的完全是負面影響，開了個不好的先例。

　　“要開發商補差價也不是完全沒有理由，但前提是購房時開發商承諾，將來如果房價下跌會補償。”劉俊海表示，如果開發商沒有這樣的承諾，補差價的要求就缺少法律依據。

　　劉俊海認為，如果購房人能夠有充分的證據，證明開發商有欺詐行為，比如房屋面積縮水、綠化率沒有達到承諾標準等等，那么可以要求退房。但如果沒有這些欺詐行為，購房人要求退房則需要與開發商協商。

　　劉俊海表示，房價下跌帶給老業主的是經濟上的損失，但購房行為要在法律的框架下進行規范，法律并沒有支持消費者追討差價補償的條文。市場經濟下，任何商品的價格都會出現漲跌，汽車、家電、手機、電腦等等，都存在價格下跌，消費者同樣不能因此要求補償。

　　上世紀90年代末香港金融危機時期，房價跌幅達50%以上，“負資產”情況非常普遍。當時李嘉誠堅決拒絕了消費者退房、退訂的要求，他認為市場行為必須建立在契約精神和商業倫理的基礎上，這樣做是為了維護司法公正。

　　“要加強對消費者的風險教育，中等收入群體購房時尤其要注意量力而行、量財而支，理性消費。”劉俊海說。 (李松濤)