樓市行情走淡，不僅杭州樓盤需要走出去做推廣，外地樓盤也在積極走進杭州。不久前黃山樓盤雨潤·水視界開盤，在杭州做了小范圍推介，該開發(fā)商對外稱已吸引不少杭州人下單。歷年房交會總有一些外地樓盤參展，黃山樓盤更是其中的熟面孔，借著黃山風(fēng)景區(qū)的盛名，那里的樓市行情如何？是否真有投資價值？記者到黃山市一探虛實。

　　黃山樓盤不在黃山腳下

　　黃山是中國十大風(fēng)景名勝區(qū)之一，以奇松、怪石、云海、溫泉四絕聞名。杭徽高速啟用以后，杭州到黃山距離近了，兩三個小時的車程，讓它成為短途游的理想目的地。其實黃山市區(qū)距離黃山風(fēng)景區(qū)還有69公里，乘車還需要五六十分鐘，而黃山樓盤主要集中在黃山市屯溪區(qū)，因此如果認(rèn)為買了黃山的房子，推開窗就能看見黃山的人怕是要失望的。

　　到杭州來做推介的黃山樓盤主要是兩類，一類是住宅，一類是產(chǎn)權(quán)式酒店，后者居多。雨潤·水視界在黃山高爾夫球度假區(qū)內(nèi)，是高爾夫度假公寓，類似產(chǎn)權(quán)式酒店，精裝修、70年產(chǎn)權(quán)。戶型有兩種，一種是單間，建筑面積50~66平方米，另一種是套房，建筑面積92~114平方米，這兩種房子的價格根據(jù)戶型不同在49萬~123萬元/套。

　　到現(xiàn)場的當(dāng)天正是周末，碰上兩對正在看樣板房的客人，一問，很巧，都是從上海趕來打高爾夫球，在酒店大堂看到項目展示就順便看看。一對看了一圈匆匆走了，似乎沒多大興趣。另一對看得很仔細，還不時詢問售樓小姐一些景觀、物業(yè)管理等具體問題。記者便問他，是否有意向買？“價格還比較便宜。”他沒有直接回答，只說這次是專程來打球的，就算要買也不會那么快決定。在整個看房過程中，售樓小姐不斷強調(diào)“即將漲價”的消息。

　　雨潤·水視界是當(dāng)?shù)刈钯F的房產(chǎn)項目之一。記者走訪了黃山市中心城區(qū)的部分樓盤：西湖房產(chǎn)在黃山開發(fā)的桃花源項目，排屋4500元/平方米；廣宇房產(chǎn)在黃山的江南新城，公寓3400元/平方米；正在熱賣中的龍翔御景，一線江景公寓3800元/平方米；即將開盤的黃山碧桂園，公寓2000元/平方米，排屋3000元/平方米。

　　年均漲幅10%~15%，但市場活躍度不高

　　看過了杭州動輒單價過萬元的房價，黃山樓盤的價格讓人很有理由心動，這里樓盤是否值得投資呢？

　　買房投資，獲得收益的途徑，一是置換，二是租賃。根據(jù)黃山市房地產(chǎn)管理局的公開信息，從2004年至今，黃山市區(qū)范圍內(nèi)有住宅項目60個，目前在售樓盤35個。黃山假日公寓，2006年開盤時售價1660~1860元/平方米，躍層1200元/平方米，目前二手房價格在2000~2600元/平方米(毛坯、凈價)；濱江華庭，2004年開盤時起價1690元/平方米，現(xiàn)在二手房價格在2580元/平方米(毛坯、凈價)；江南新城，2003年開盤1500元/平方米，目前在售新房均價3400元/平方米，二手房價格2600~3200元/平方米(毛坯、凈價)。

　　據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，2004年是黃山市商品住宅價格飆升的一年，均價漲幅達到26.3%。此后黃山市的房價漲幅基本穩(wěn)定在10%~15%，因為價格基數(shù)較低，這樣的漲幅反映在價格上跳躍不算明顯。“2001年我買第一套房子的時候，價格是1280元/平方米，上周剛剛訂了龍翔御景的一套江景公寓，價格是3700元/平方米�！辈稍L中，當(dāng)?shù)厝酥芟壬�說，他想把他的老房子賣掉，但可能成交不是那么容易。

　　果然，記者跑了兩家中介公司，很多房源已經(jīng)掛了三四個月卻乏人問津，而這些房源絕大多數(shù)都注明，“空置”、“隨時看房、即買即住”。多數(shù)房源已經(jīng)交付兩三年，卻未曾裝修，推算起來，應(yīng)該是2004年那波投資熱時買入的房子。

　　黃山的租賃市場也不算紅火。“市中心普通兩室一廳月租金500元，不帶電器的400元也可以租到�！奔�祥中介的方女士介紹說。

　　記者去看了一套城市花園的房子，在繁華的黃山路上，2003年交付的房子，三室兩廳，全新裝修、家具家電齊全，房東報價租金1200元/月。還價到1100元/月，隨時可以入住。從記者了解的情況看，以三室兩廳兩衛(wèi)，120平方米左右的戶型為例，黃山市中心區(qū)的房租水平在800~1500元/月。

　　　指望回報豐厚

　　　　并不現(xiàn)實

　　對黃山市民來說，房價較為穩(wěn)定，可以用較為合理的價格買房居住自然是好的。但對投資者來說，或許需要等待更長時間才能獲得在杭州、上海等城市的同等利潤。

　　根據(jù)公安部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2005年末黃山市戶籍人口為146.9萬人，其中非農(nóng)人口33.6萬人。而黃山市流動人口為11.3萬人，其中9.8萬人是流出人口，占流動人口總量的87%。這說明，黃山市本市居民對住房的需求量不會很多。

　　2006年安徽省調(diào)查總隊曾對全省17個市住戶跟蹤抽樣調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)人均住房開支為657.8元(不含裝修費用)，而每戶一次性裝修花費為12124元，裝修費用在家庭年收入中的占比達到一半以上。由此可見，安徽省居民對投資性購房并不那么熱衷。無論是在樓盤銷售現(xiàn)場還是從黃山市房地產(chǎn)管理局發(fā)布的交易信息，黃山樓市的交易都不算活躍。記者跟蹤了5天黃山市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站上發(fā)布的交易信息，5天成交量為零。

　　當(dāng)然，黃山的樓盤還是有一些外地人買。記者在雨潤·水視界一位銷售人員的銷售記錄上看到，已經(jīng)預(yù)定的客戶一半以上來自上海，還有部分江蘇、浙江的客戶。而桃花源、江南新城，這兩個杭州開發(fā)企業(yè)在黃山的項目也有部分浙江人購買，但比重不大。

　　客觀地說，看過了杭州的樓盤，再看黃山樓盤還是有落差的，無論是小區(qū)景觀、戶型設(shè)計、建筑材料，還是銷售人員的專業(yè)知識、服務(wù)態(tài)度，都不如杭州。

　　黃山樓盤并非不能買，只是如果你考慮投資回報，或許需要多花幾年時間等待。(記者 詹麗華)