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        背靠全國知名景區 黃山樓盤投資價值有多少?

        2008年07月31日 18:19 來源:錢江晚報 發表評論

          樓市行情走淡,不僅杭州樓盤需要走出去做推廣,外地樓盤也在積極走進杭州。不久前黃山樓盤雨潤·水視界開盤,在杭州做了小范圍推介,該開發商對外稱已吸引不少杭州人下單。歷年房交會總有一些外地樓盤參展,黃山樓盤更是其中的熟面孔,借著黃山風景區的盛名,那里的樓市行情如何?是否真有投資價值?記者到黃山市一探虛實。

          黃山樓盤不在黃山腳下

          黃山是中國十大風景名勝區之一,以奇松、怪石、云海、溫泉四絕聞名。杭徽高速啟用以后,杭州到黃山距離近了,兩三個小時的車程,讓它成為短途游的理想目的地。其實黃山市區距離黃山風景區還有69公里,乘車還需要五六十分鐘,而黃山樓盤主要集中在黃山市屯溪區,因此如果認為買了黃山的房子,推開窗就能看見黃山的人怕是要失望的。

          到杭州來做推介的黃山樓盤主要是兩類,一類是住宅,一類是產權式酒店,后者居多。雨潤·水視界在黃山高爾夫球度假區內,是高爾夫度假公寓,類似產權式酒店,精裝修、70年產權。戶型有兩種,一種是單間,建筑面積50~66平方米,另一種是套房,建筑面積92~114平方米,這兩種房子的價格根據戶型不同在49萬~123萬元/套。

          到現場的當天正是周末,碰上兩對正在看樣板房的客人,一問,很巧,都是從上海趕來打高爾夫球,在酒店大堂看到項目展示就順便看看。一對看了一圈匆匆走了,似乎沒多大興趣。另一對看得很仔細,還不時詢問售樓小姐一些景觀、物業管理等具體問題。記者便問他,是否有意向買?“價格還比較便宜!彼麤]有直接回答,只說這次是專程來打球的,就算要買也不會那么快決定。在整個看房過程中,售樓小姐不斷強調“即將漲價”的消息。

          雨潤·水視界是當地最貴的房產項目之一。記者走訪了黃山市中心城區的部分樓盤:西湖房產在黃山開發的桃花源項目,排屋4500元/平方米;廣宇房產在黃山的江南新城,公寓3400元/平方米;正在熱賣中的龍翔御景,一線江景公寓3800元/平方米;即將開盤的黃山碧桂園,公寓2000元/平方米,排屋3000元/平方米。

          年均漲幅10%~15%,但市場活躍度不高

          看過了杭州動輒單價過萬元的房價,黃山樓盤的價格讓人很有理由心動,這里樓盤是否值得投資呢?

          買房投資,獲得收益的途徑,一是置換,二是租賃。根據黃山市房地產管理局的公開信息,從2004年至今,黃山市區范圍內有住宅項目60個,目前在售樓盤35個。黃山假日公寓,2006年開盤時售價1660~1860元/平方米,躍層1200元/平方米,目前二手房價格在2000~2600元/平方米(毛坯、凈價);濱江華庭,2004年開盤時起價1690元/平方米,現在二手房價格在2580元/平方米(毛坯、凈價);江南新城,2003年開盤1500元/平方米,目前在售新房均價3400元/平方米,二手房價格2600~3200元/平方米(毛坯、凈價)。

          據當地媒體報道,2004年是黃山市商品住宅價格飆升的一年,均價漲幅達到26.3%。此后黃山市的房價漲幅基本穩定在10%~15%,因為價格基數較低,這樣的漲幅反映在價格上跳躍不算明顯!2001年我買第一套房子的時候,價格是1280元/平方米,上周剛剛訂了龍翔御景的一套江景公寓,價格是3700元/平方米!辈稍L中,當地人周先生說,他想把他的老房子賣掉,但可能成交不是那么容易。

          果然,記者跑了兩家中介公司,很多房源已經掛了三四個月卻乏人問津,而這些房源絕大多數都注明,“空置”、“隨時看房、即買即住”。多數房源已經交付兩三年,卻未曾裝修,推算起來,應該是2004年那波投資熱時買入的房子。

          黃山的租賃市場也不算紅火。“市中心普通兩室一廳月租金500元,不帶電器的400元也可以租到!奔橹薪榈姆脚拷榻B說。

          記者去看了一套城市花園的房子,在繁華的黃山路上,2003年交付的房子,三室兩廳,全新裝修、家具家電齊全,房東報價租金1200元/月。還價到1100元/月,隨時可以入住。從記者了解的情況看,以三室兩廳兩衛,120平方米左右的戶型為例,黃山市中心區的房租水平在800~1500元/月。

           指望回報豐厚

            并不現實

          對黃山市民來說,房價較為穩定,可以用較為合理的價格買房居住自然是好的。但對投資者來說,或許需要等待更長時間才能獲得在杭州、上海等城市的同等利潤。

          根據公安部門統計數據,2005年末黃山市戶籍人口為146.9萬人,其中非農人口33.6萬人。而黃山市流動人口為11.3萬人,其中9.8萬人是流出人口,占流動人口總量的87%。這說明,黃山市本市居民對住房的需求量不會很多。

          2006年安徽省調查總隊曾對全省17個市住戶跟蹤抽樣調查,結果發現人均住房開支為657.8元(不含裝修費用),而每戶一次性裝修花費為12124元,裝修費用在家庭年收入中的占比達到一半以上。由此可見,安徽省居民對投資性購房并不那么熱衷。無論是在樓盤銷售現場還是從黃山市房地產管理局發布的交易信息,黃山樓市的交易都不算活躍。記者跟蹤了5天黃山市房地產管理局網站上發布的交易信息,5天成交量為零。

          當然,黃山的樓盤還是有一些外地人買。記者在雨潤·水視界一位銷售人員的銷售記錄上看到,已經預定的客戶一半以上來自上海,還有部分江蘇、浙江的客戶。而桃花源、江南新城,這兩個杭州開發企業在黃山的項目也有部分浙江人購買,但比重不大。

          客觀地說,看過了杭州的樓盤,再看黃山樓盤還是有落差的,無論是小區景觀、戶型設計、建筑材料,還是銷售人員的專業知識、服務態度,都不如杭州。

          黃山樓盤并非不能買,只是如果你考慮投資回報,或許需要多花幾年時間等待。(記者 詹麗華)

        編輯:楊威】
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