萬科申請重新核價 物價部門仍未批復(fù)

　　7月31日下午，當(dāng)上海證券報記者來到位于南京河西新區(qū)的萬科光明城市時，一切暫時恢復(fù)平靜。幾天前，當(dāng)萬科董事長王石出現(xiàn)在樓盤會所，與多位業(yè)主就“價格欺詐”問題進(jìn)行溝通時，這里一度成為中國樓市“房價矛盾”激化的漩渦。

　　“限價門”事件懸而未決

　　記者了解到，雖然還有12號、13號兩幢樓沒有銷售，但萬科光明城市的售樓處已經(jīng)取消，位于會所對面二樓的臨時辦公間也已無人辦公。“前幾天有一位售樓員負(fù)責(zé)接待，但今天已經(jīng)走了。”一位光明城市保安人員告訴記者。據(jù)這位自稱見證了當(dāng)天王石與業(yè)主會面的保安講，目前抗議業(yè)主的情緒已經(jīng)基本穩(wěn)定，但最后兩幢“樓王”銷售“遙遙無期”。“之前(購房業(yè)主)已經(jīng)鬧成這樣，這兩幢怎么會隨便銷售呢？”保安稱。

　　隨后，記者致電南京萬科房地產(chǎn)呼叫中心，相關(guān)人員告訴記者，目前萬科對12號、13號樓盤何時銷售沒有任何明確計劃，價格同樣未定。

　　另一個有趣的現(xiàn)象是，已經(jīng)達(dá)到交付使用標(biāo)準(zhǔn)的光明城市三期仍然不允許沒有銷售人員陪同的人員進(jìn)入。當(dāng)記者詢問是否只有業(yè)主才能進(jìn)入時，保安風(fēng)趣地說，“就是業(yè)主，才嚴(yán)格限制呢！”買賣雙方的矛盾由此可見一斑。

　　根據(jù)相關(guān)報道，就在記者走訪光明城市三期的同一天，南京萬科與光明城市的業(yè)主談判仍在緊張進(jìn)行。“限價門”事件至今懸而未決。

　　萬科已提出重新核價申請

　　關(guān)于此次糾紛，應(yīng)從南京物價局去年頒布實(shí)施的“一房一價”政策說起。

　　2007年年中，針對“少數(shù)開發(fā)企業(yè)為了謀取更多利潤，捂盤、惜售、哄抬房價”等行為，本著“穩(wěn)定普通商品住房價格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場有序健康發(fā)展，維護(hù)群眾利益，規(guī)范市場秩序”的指導(dǎo)思想，南京市物價局會同房產(chǎn)、國土、工商等部門共同制定了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理的意見》，“一房一價”政策由此產(chǎn)生。

　　根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商在領(lǐng)取預(yù)售許可證后一個月內(nèi)必須向物價部門申報價格，物價部門根據(jù)作價辦法核定出商品房價格基準(zhǔn)價。一般來說，普通住宅商品房的平均利潤率不得超過8%，價格上浮幅度不得超過5%。

　　早在去年4月，南京市物價局即為萬科光明城市三期下發(fā)了“商品房價格批復(fù)”，根據(jù)批復(fù)，該項(xiàng)目10幢住宅商品房基準(zhǔn)價格為7360元/平方米。算上5%的上浮幅度，10幢樓整體平均價格不得超過7728元/平方米。

　　然而萬科前8幢住宅銷售價格卻一路上揚(yáng)。目前的售價已超出上述范圍。因此引起了業(yè)主與開發(fā)商的矛盾。

　　采訪中，南京眾多知名房地產(chǎn)企業(yè)和專家以話題敏感為由拒絕發(fā)表觀點(diǎn)。而根據(jù)上海證券報記者獲悉，萬科在事發(fā)后幾天內(nèi)緊急反應(yīng)，由王石親臨南京與業(yè)主會談，并拜訪南京市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，力爭協(xié)商解決矛盾。

　　另外，萬科方面針對光明城市核價過程提出申訴，解釋在核價過程中已經(jīng)提出重新核價申請，但還未得到批復(fù)。此外，一些政策允許的可能提高核價標(biāo)準(zhǔn)的做法萬科并未得到相關(guān)部門的示意或說明，比如車庫價格被允許并入銷售價格等。

　　市場人士稱，萬科此前拿地成本在2200元/平方米，但目前周邊新出讓地塊的底價樓板價已經(jīng)達(dá)到4800元/平方米，如果重新核價，萬科目前售價基本不存在超限問題。但到目前為止，萬科關(guān)于重新核價的申請仍未得到物價部門批復(fù)。

　　有市場傳聞稱，因南京市政府有關(guān)部門的介入，萬科可能采用折中辦法處理此事，允許業(yè)主退房是其中的辦法之一。而最終的處理結(jié)果有望在不久后公布。

　　昨天，萬科執(zhí)行副總裁兼董秘肖莉在接受上海證券報記者采訪時表示，目前萬科沒有形成任何具體的處理意見，萬科與業(yè)主的溝通仍在進(jìn)行中。“歷史上，萬科也出現(xiàn)過與客戶意見分歧的案例，我們和客戶對政策的理解有差異實(shí)屬正常。無論怎樣，萬科的底線一定是本著透明的原則，與客戶友好協(xié)商解決(爭議)。”肖莉稱。(記者 于兵兵)