萬科旗下的樓盤金色雅筑又降價了，這已經(jīng)是一個月之內(nèi)的第二次降價。在無法降低裝修標準的情況下，萬科只有以銷售商易居中國的名義進行降價，降價的幅度接近10%。至此，萬科在上海的這個最年輕的樓盤金色雅筑在一個月內(nèi)降價幅度已高達30%。作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，萬科現(xiàn)在大打降價，業(yè)內(nèi)人士表示萬科此舉或?qū)⒓?

　　快房價回落。而昨日大盤大跌之下，房地產(chǎn)行業(yè)跌幅再度靠前，有行業(yè)分析師表示，房價下跌加之資金鏈斷裂足夠令目前的房地產(chǎn)股價再跌一半。

　　二次降價房價已打7折

　　今年7月20日，剛剛開盤幾個月的萬科金色雅筑以降低裝修標準降低房屋的總價達20萬(本報7月21日曾報道此事)。此事報導之后引起了廣泛的爭議，萬科堅持認為房屋降價是因為原來的20萬元的裝修標準發(fā)生變化的，而一個90平方米套房的裝修標準變化竟能減免20萬元，令人匪夷所思。而就在這個爭論還沒有結束的時候，萬科的降價牌再次打出。

　　8月16日，市民肖先生突然接到了一個短消息：“易居置業(yè)會團購大招募，凡易居會會員8月16日購買萬科金色雅筑特定房源每套總價優(yōu)惠10萬元，限時搶購熱線……”這條短消息肖先生一下子就收到了三條。

　　獲悉此事后，記者立刻致電金色雅筑售樓處，表示自己并不是易居會員，而銷售人員表示沒關系，只要到售樓處來，特定的房源就可以享受每套優(yōu)惠10萬元的折扣，并且這還不影響其它的折扣率，例如首付比例達到一定程度將給予萬科會員享受的折扣。這位銷售人員表示，是先減然后再進行折扣。記者了解到，這批享受折扣的房源都來自一棟靠近馬路的小高層。

　　萬科匆忙降價“出招太狠”

　　目前萬科在上海的樓盤都是由一家叫易居中國的房產(chǎn)中介公司負責，金色雅筑在開盤之初及第一次全面降價時就吸引了大量的客源，售樓處一到周末每天探訪的人數(shù)接近千人。其降低裝修標準的樣板房推出之時曾經(jīng)引起排長隊參觀的景象，看一套樣板房需要等一個小時。而即便如此還是難以推動其銷售，樓盤在降價還不到一個月之后再度降價。一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士獲悉此事之后向記者表示，這樣的銷售策略可以很快占領市場，這一招實在是太兇狠，萬科的此舉會很快將上海的房價帶下來。

　　實際上萬科的緊縮政策在今年年初開始就已經(jīng)悄然展開，在全國范圍內(nèi)對尾房進行折價銷售為其一季報業(yè)績增添了不少“光輝”。緊接著在半年報的時候明確提出“現(xiàn)金為王”的策略，王石還表示不會降價。金色雅筑7月以裝修標準發(fā)生變化降低房價20萬左右，而這次直減10萬后再進行折扣后降幅達到了13萬元左右，那么經(jīng)過這兩次降價后，每套房屋的降價達到了驚人的33萬元左右，這與上市之初相比降價已達到了30%。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，金色雅筑的降價是在意料之中的事情。一是開盤時價格偏高，18000元每平方米的價格在同一地區(qū)顯然比較高；二是因為開盤時恰逢南方部分城市房價大跌之時，在市場普遍低迷的時候開出這么高的價格顯然不大合適；三是因為金色雅筑是萬科在上海最年輕的樓盤，只有它降價帶來的副作用最小，為此降價也在情理之中。

　　地產(chǎn)股股價可能還要跌去一半

　　就在萬科以降價來加快資金回籠的時候，另一個地產(chǎn)巨頭金地集團也正不斷努力加快資金回籠。其在三林地區(qū)的金地灣流域新推精裝修房單價僅13000元/平方米左右，從而帶動整了個三林區(qū)域價格戰(zhàn)。

　　與房價相比，房地產(chǎn)股價的下跌已經(jīng)非常巨大，而昨日受到大盤的下跌，房地產(chǎn)板塊的跌幅度再度超過大盤，滬綜指下跌了5.34%，但是房地產(chǎn)指數(shù)卻下跌了6.68%。房地產(chǎn)行業(yè)的股票除九龍山B一只上漲之外全軍覆沒，大多數(shù)個股跌幅超過了5%，跌幅超過9%的超過了半數(shù)，三分之一的個股收盤時處于跌停。

　　今年以來，房地產(chǎn)股票已經(jīng)出現(xiàn)了非常大的跌幅，一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)行業(yè)分析師向記者表示，目前的房地產(chǎn)股的股價或許還要跌去一半。這位行業(yè)分析師表示，房價下跌、資金鏈斷裂就夠現(xiàn)在的房地產(chǎn)股價跌一半了，目前為什么會出現(xiàn)加快資金回籠，就說明資金鏈很重要。市場總是什么漲價炒什么，前年去年地產(chǎn)股漲的厲害是因為房價漲了，現(xiàn)在房價跌了是不是應該股價也跌呢，所以目前股價持續(xù)下跌就是這個道理。在談到股價和房價下跌的持續(xù)時間問題上時，這位分析師表示至少要持續(xù)到明年，畢竟市場是買漲不買跌的。 (來源：青年報 徐宏文)