很多人認(rèn)為,國家對地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控過緊,樓市交投慘淡,開發(fā)商資金非常緊張,可能會影響很多企業(yè)無法正常經(jīng)營,危及生存,因此呼吁政府對行業(yè)調(diào)控放松。
我們認(rèn)為,事實(shí)上政策并未過猛,開發(fā)商資金偏緊是事實(shí),但結(jié)構(gòu)性因素居多,并未威脅到多數(shù)企業(yè)的生存。從企業(yè)經(jīng)營的角度來看,資金緊張是由于企業(yè)期望保持圈地、融資、再圈地、再融資,而把開發(fā)建設(shè)放到一邊的經(jīng)營模式造成的結(jié)構(gòu)性資金緊張。事實(shí)上,只要適時調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略,資金騰挪的空間仍然較大。
今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速為30.9%,高于去年大牛市的水平,扣除建安、人工上漲等價(jià)格因素,實(shí)際投資額增速在22%左右,下降9個百分點(diǎn),雖然開發(fā)商資金總體偏緊,開支有所縮減,但22%的增速仍然較快。
綜合今年以來土地市場的蕭條情況來看,縮減的開支大部分在于購買新的土地儲備,對原有項(xiàng)目的建設(shè)投資仍然保持較快的增長。可見,開發(fā)商資金僅是結(jié)構(gòu)性緊張,并未危及生存;相反,緊縮的政策引導(dǎo)了資金流向現(xiàn)有項(xiàng)目建設(shè),遏止了企業(yè)的盲目擴(kuò)張,過去囤積的土地需要加快建設(shè)步伐,對大多數(shù)企業(yè)來說,非但沒有造成破壞性影響,而且促進(jìn)了企業(yè)的健康發(fā)展。(萬知 劉昆 黃清林)
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