漫畫：恒大跟隨萬科降價 全國樓市變盤在即。 中新社發 唐志順 作

　　“萬科都降價了，我們還等什么？”

　　一場由地產龍頭萬科掀起的降價風暴，在全國范圍內大有愈演愈烈之勢。9日，恒大地產更是以宣布全國13個新開樓盤“保本甩賣”的氣魄，堅定地跟進降價。對此，一位不愿透露姓名的專家說，恒大地產的跟進舉動，或將掀起全國樓市降價的更高潮。

　　9日，廣州恒大地產集團宣布，將于本月29日在全國十余個城市的13個新開樓盤同時進行折扣幅度為8.5折的促銷，涉及面積或超過400萬平方米。有業內人士預計，在未來的1個月內，恒大地產有可能在部分銷售停滯的重點城市出現以“成本價”甩盤的“盛景”。

　　降幅高達35%南京恒大“領跑”

　　此前的9月5日，恒大地產在南京的樓盤率先展開降價，恒大綠洲花園毛坯房真實銷售價格為4600元-5000元/平方米，相比南京市江寧區物價局對這一樓盤的核價7480元/平方米，降幅高達35%，領降全國房價。

　　據了解，除了恒大綠洲花園降價之外，恒大地產在南京的金碧天下國際花園也有相同的降價幅度，并且該樓盤將與恒大綠洲花園同時開盤。

　　南京房地產業內人士介紹，恒大綠洲花園位于南京市江寧區九龍湖板塊，距離南京市中心有20公里。

　　金碧天下國際花園項目地址則在南京的溧水縣，恒大的這個項目和綠洲花園雖然都降價，但是金碧天下國際花園涵蓋的都是別墅等高檔住宅。某南京開發商指出，目前國家已經不再批復別墅建筑用地，而恒大地產連別墅也打折降價，可見資金鏈緊張的局面相當嚴峻。

　　全國13樓盤保本“甩賣”

　　恒大打出如此大的降價幅度，業內人士認為，萬科回款第一的原則已經被恒大成功復制，并且有青出于藍勝于藍之勢。

　　有知情人士較早時告訴記者，此次南京部分樓盤的打折銷售只是預熱，也許到9月下旬，恒大地產的大面積打折計劃將在全國各個主要的在售項目中實行。據了解，目前恒大地產在全國范圍內在銷樓盤有13個，主要分布在重慶、成都、沈陽和南京等城市。

　　恒大地產一位地區銷售總監向記者證實，涉及的銷售面積預計在400萬平方米到500萬平方米之間，而價格接近“成本價格”。上述銷售總監解釋說，所謂成本價就是公司不蝕本就可以了。

　　而在上海的某樓盤開盤現場，恒大地產相關人士則表示，將加快二線城市的拿地步伐。這一策略和萬科如出一轍。記者從恒大地產處證實，恒大地產將展開全國降價成本甩賣。

　　上市計劃可能再次推后

　　針對恒大的大規模促銷活動，有地產中介人士表示了自己的憂慮，認為這或許表明恒大地產2008年完成上市的計劃已經流產。記者了解到，上述中介人士曾參與組織了恒大此前的兩次私募。

　　此前，記者獲悉，廣州恒大地產集團已要求高盛、美林和瑞信3家上市保薦人向港交所提交新的財務信息和股東資料，以便加快上市步伐。來自香港方面的消息說，恒大地產方面希望在9月中旬能夠“預售新股”。不過，遺憾的是，根據最近的香港聯交所網站顯示，恒大地產的上市工作仍處于停滯中。

　　了解香港上市程序的人士指出，考慮到恒大上市前準備的財務報表以及旗下土地與物業的評估材料有效期限將過，而新的資產評估費時費力，“從時間的角度考慮，如果恒大10月份再無法完成上市前程序的話，其上市進程將再次推后。”