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        開發商資金緊張 房企股權頻頻掛牌轉讓

        2008年09月12日 16:19 來源:錢江晚報 發表評論

          下個月中旬,位于蕭山市中心區的某高檔樓盤就要開盤。而昨天,浙江產權交易所的一條拍賣公告引起注意:浙江錦潤房地產開發有限公司15%股權轉讓,起拍價3280萬元,該房產公司正是該樓盤的開發商。

          目前,一批房地產公司、項目正在集中掛牌轉讓,找錢的步調顯得非常一致。

          企業轉身,房產項目成“棄子”

          經歷多次股權變更,浙江錦潤房地產開發有限公司現由五家單位共同出資組建,分別是浙江中大技術集團有限責任公司、湖洲中大房地產公司有限責任公司、浙江中大技術進口公司有限責任公司、浙江中大技術出口公司有限責任公司和自然人王紅偉,持股比例分別為25%、35%、15%、10%和15%。這次轉讓的是浙江中大技術進口公司有限責任公司15%的股權。

          “項目本身沒問題,主要原因是公司出于調整投資方向的考慮。”浙江中大技術進口公司有限責任公司相關人士表示。該公司是浙江中大技術集團的所屬企業,是一家以進口為主的綜合性外貿公司。

          “作為轉讓方來說,國有股份選擇更適合自己發展的行業,并退出前景不明的領域,這是很正常的行為。”浙江產權交易所總經理姚上毅表示。

          事實上,仔細瀏覽一下最近的浙江產權交易所掛牌信息可以發現,近期房地產項目掛牌項目很多,標的涵蓋了住宅、酒店、商業物業等,也輻射到了省外。如最近掛牌的天津某國際金融大廈,是一個集商業、辦公為一體的綜合樓,掛牌價格1.83億元。據了解,這些項目轉讓方有一部分是遭遇經營困難的中小地產商,也有一部分是大型綜合集團計劃調整戰略布局所作出的選擇。

          觀望漸濃,掛牌項目頻繁流拍

          與企業的掛牌轉讓熱情相比,之前經歷的一個個流拍案例也難以忘卻。

          5月2日,杭州天富房地產開發有限公司45.5%股權轉讓公告掛牌,截至5月29日,只有一家競買方報名參拍,最后原定的拍賣會取消。

          5月30日,杭州千島湖遠洋置業有限公司100%股權轉讓,截至6月27日,公告掛牌滿20個工作日,無合格競買方報名參拍,拍賣會取消。

          6月2日,德清某生態園開發建設有限公司92%股權包轉讓項目公開掛牌,掛牌滿20個工作日,無合格競買方報名參與競買。

          今年以來撤消的拍賣中,房地產項目占了大多數。這些轉讓的金額都不低,都在億元以上,不少轉讓方是著名的大型房地產企業或者投資集團。

          “客觀地說,這些項目本身不錯,放在去年上半年,肯定有很多人競價,溢價是必然的。”浙江產權交易所總經理姚上毅說,但是從去年下半年底開始,企業資金緊缺的難題逐漸顯露出來,投資方對房產市場前景的觀望情緒明顯加濃。

          資金緊張,房產公司成融資主力

          在當前資金緊張的大環境下,眾多房企踏上了漫漫找錢路,其中委托借貸也是比較常用的一招。

          前天,金華的東晶電子發布公告,通過銀行委托放貸4500萬元,其中2筆共計3500萬元全部放貸到當地的房地產企業,占到全部放貸額度的78%。一些創新型的投資工具也在推出,本月10日,新湖中寶發布公告稱,將與杭州工商信托投資股份有限公司合作推出地產基金“飛鷹二號新湖中寶地產投資集合資金信托計劃”,該產品擬設總規模6億~10億元。

          統計數據顯示,截至今年上半年,上市公司發布與房地產業務有關的委托貸款公告共計28次,涉及融資額44億元。委托貸款利率最高達20%。(羅凰鳳)

        編輯:位宇祥】
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