口風轉變萬科告別"拐點論" 稱堅決看好后市
2008年09月19日 09:16 來源:京華時報
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萬科高管口風集體轉向,董事長王石于去年10月份提出的“拐點論”已不再提及,總裁郁亮、副總裁肖莉統一口徑,紛紛表示堅定看好后市,認為珠三角區域房價已經處于低位。 中新社發 井韋 攝
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昨天,萬科舉辦了“公司債成功發行媒體見面會”。在該見面會上,萬科高管口風集體轉向,董事長王石于去年10月份提出的“拐點論”已不再提及,總裁郁亮、副總裁肖莉統一口徑,紛紛表示堅定看好后市,認為珠三角區域房價已經處于低位。
當日,萬科發行的59億債券成功上市,有了59億現金入賬后,萬科高管神態明顯輕松許多。見面會上郁亮調侃不斷,“王石董事長啊,他在山上呢”,“如果各位找到松山湖講話的寫手,拜托告訴我,我還需要一個文字秘書。”
值得注意的是,在輕松、調侃的背后,萬科各位高管對市場方向的判斷、措辭、用語已經明顯發生了變化,從2007年底起,屢屢被萬科高管掛在嘴上的“拐點”、“冬天”這些詞匯已不被提及。郁亮的發言題目是《堅定看好后市,持續穩健經營》,在發言中表示“萬科到2008年中期,持有現金及現金類資產約154億,加上此次發債成功,公司蠻有錢的,以后會多采取與其他公司合作的方式進行開發。”
針對最近席卷全球的“次貸風暴”,郁亮判斷,“根據美國經驗,他們的首付比例在20%到30%時,對應的違約率僅為0.37%到1.4%。中國居民的首付比例約為37.2%,即使在房價調整較大的深圳,到6月底,中資銀行的個人按揭貸款的不良余額為17.35億元,不良率僅為0.79%,中國不存在發生‘次貸危機’的前提。”
肖莉則表示,從萬科的客戶情況來看,一次性付款的客戶比例為32%,按揭客戶比例為68%,按揭客戶的平均首付額為37%,這些數據顯示,客戶是具有支付能力的。(記者肖賓)
【編輯:楊威】
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